Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2017 ~ М-606/2017 от 26.06.2017

Дело ***

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

***                                                                       г. Псков

Псковский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Ковалевой Е.В.,

при секретаре Павловой С.П.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой Елены Алексеевны к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Румянцевой Елене Владимировне об исключении сведений о координатах характерных точек земельных участков, установлении местоположения земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

    Кононова Е.А. обратилась в суд с иском, уточенным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Румянцевой Елене Владимировне об исключении сведений о координатах характерных точек земельного участка, установлении местоположения земельного участка.

    В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: *** Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Указанный земельный участок принадлежит истцу согласно свидетельству на право собственности на землю, выданному 28.11.1996 Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова. Для уточнения границ земельного участка истец провела его межевание, в результате чего кадастровым инженером подготовлен межевой план земельного участка. При обращении в орган кадастрового учета осуществление кадастрового учета указанного участка приостановлено в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы других земельных участков с КН *** и с КН *** сведения о которых содержатся в ЕГРН, а также противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН, а именно, земельный участок истца по сведениям межевого плана выходит за границы СНТ «Высоцкое», в связи с чем истцу рекомендовано представить в орган кадастрового учета документ об изъятии земель данной территории и передачи ее в ведение СНТ «Высоцкое» с графическим отображением. Истец указывает, что земельный участок с КН *** с момента предоставления используется в соответствии с разрешенным видом использования, границы участка не изменялись, местоположение границ согласовано со смежными землепользователями. Собственник смежных земельных участков с КН *** и с КН *** подтверждает расположение указанных объектов в ином месте, чем по сведениям о координатах, содержащихся в ЕГРН. Местоположение данных участков было определено в условной системе координат на основании землеустроительных дел. Вместе с тем, сведения о координатах характерных точек земельных участков с КН *** и с КН *** не отражают фактического их местоположения. Смежные участки являются ранее учтенными. Участок истца существует в данных границах на местности более 15 лет, фактическим местоположением земельного участка является населенный пункт д. Ерошиха. Просила исключить сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 211 кв.м, расположенного по адресу: ***; исключить сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 196,4 кв.м, расположенного по адресу: *** установить местоположение земельного участка с КН ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: *** по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 05.10.2016, подготовленном кадастровым инженером С.П.П.

    Истец Кононова Е.А. в судебном заседании поддержала уточенные исковые требования. Пояснила, что пользуется спорным земельным участком в сложившихся границах с 1979 года. Ранее, до выдачи свидетельства о праве собственности на него, земельный участок относился к д. Ерошиха.

     Ответчик Румянцева Е.В. в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, ранее представила суду возражения на исковое заявление, согласно которым земельные участки с КН *** и с КН ***, принадлежащие ответчику, не пересекаются с земельным участком истца. Местоположение земельных участков ответчика было определено в условной системе координат на основании землеустроительных дел. Не возражала против удовлетворения требований истца в случае, если исключение сведений об участках ответчика не приведет к аннулированию права собственности на них. Согласна с координатами участков, отраженными в межевом плане от 05.10.2016, подготовленном кадастровым инженером С.П.П.

    Представитель ответчика – Государственного комитета Псковской области по имущественным отношениям К.К.С. в судебном заседании оставила принятие решения на усмотрение суда.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Псковской области Т.Ю.А. в судебном заседании не возражала относительно заявленных требований. Пояснила, что при наложении спорного земельного участка на дежурную кадастровую карту было установлено, что спорный земельный участок выходит за границы СНТ «Высоцкое» и входит в границы д. Ерошиха. Ранее, в 2012 году в отношении данного земельного массива выносились решения судов, согласно которым было установлено, что земельные участки относятся к территории д. Ерошиха в связи с их фактическим местоположением в данном населенном пункте. Согласно плану, предоставленному Управлением Росреестра по Псковской области от 1989 года, данный земельный участок также не входит в состав территории СНТ. Оставила принятие решения по существу заявленных требований на усмотрение суда, указав, что при удовлетворении требований истца сведения о правах на земельный участок ответчика Румянцевой Е.В. сохраняются.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения «Ядровская волость» С.О.И. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть исковые требования в отсутствие представителя третьего лица, принятие решения по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда. Земельные участки с КН *** и с КН *** согласно Правилам землепользования и застройки СП «Ядровская волость», утвержденных решением Собрания депутатов 23.10.2014, ориентировочно расположены в границах населенного пункта д. Ерошиха в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Представитель третьего лица – СНТ «Высоцкое» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Третье лицо кадастровый инженер С.П.П. в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, возражений не представил.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

       В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Статьей 8 Федерального закона от 13.07.2016 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.3016) «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон № 218-ФЗ) в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, в том числе характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

    Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в числе прочих, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу требований п. 10 ст. 22 Закона № 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ч. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с КН *** категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для садоводства, общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: *** что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, выданным Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Пскова 28.11.1996, а также копией кадастрового паспорта на участок (л.д. 7-10, 11). Дата внесения номера земельного участка в государственный кадастр недвижимости – 28.11.1996. Границы участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д. 11).

Решением Управления Росреестра по Псковской области № 60/17-320 от 17.01.2017 Кононовой Е.А. приостановлено осуществление государственного кадастрового учета спорного земельного участка в связи с тем, что граница земельного участка истца пересекает границы земельных участков с КН *** и с КН ***, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Кроме того, указано, что имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениях ЕГРН, а именно, земельный участок истца по сведениям межевого плана выходит за границы СНТ «Высоцкое», в связи с чем истцу рекомендовано представить в орган кадастрового учета документ об изъятии земель данной территории и передачи ее в ведение СНТ «Высоцкое» с графическим отображением (л.д. 12-13, 33-34).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН *** он относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», имеет площадь 211 кв.м., расположен в д. *** принадлежит Румянцевой Е.В., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 31.08.1993.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с КН ***, он относится к землям населенных пунктов, с разрешенным использованием «для садоводства», имеет площадь 196 кв.м., расположен в д. ***, принадлежит Румянцевой Е.В., сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Дата присвоения кадастрового номера – 31.08.1993.

Приказом Управления Росреестра по Псковской области № 143-п от 07.04.2011 в кадастровых районах г. Псков и Псковский район с 18.04.2011 установлена местная система координат МСК-60 (л.д. 55-56).

Согласно межевому плану от 05.10.2016, выполненному кадастровым инженером С.П.П. (л.д. 19 – 29), при уточнении местоположения границы земельного участка с КН ***, расположенного по адресу: *** было выявлено пересечение границ с ранее поставленными на учет земельными участками с КН *** и с КН ***. Межевание проводилось по фактическому использованию по существующим границам. Участок используется в данных границах более 15 лет, границы согласованы со смежными землепользователями, в том числе с собственником земельных участков с КН *** и с КН *** споров по границам не имеется.

Представленный межевой план соответствуют требованиям, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 №412.

Как усматривается из ортофотоплана, имеется наложение границы земельного участка с КН *** (по сведениям представленного истцом межевого плана) на земельные участки с КН *** и с КН *** (в границах, зарегистрированных в ЕГРН). На участке истца имеется строение, границы участка истца не накладываются на имеющуюся дорогу.

Согласно пояснениям ответчика Румянцевой Е.А., представленным суду, земельные участки с КН *** и с КН ***4, принадлежащие ответчику, не пересекаются с земельным участком истца (л.д. 101-102).

Исходя из объяснений лиц, участвующих в деле,    имеющихся документов, суд приходит к выводу, что границы участка истца сложились более 15 лет назад, спора по фактическим границам участков не имеется.

Поскольку межевой план изготовлен, возражений от заинтересованных лиц о местоположении участка истца не имеется, а также в связи с тем, что спорный земельный участок стоит на кадастровом учете без определенных границ, суд вправе на основании результатов межевания установить границы земельного участка по тем координатам, которые фактически сложились более 15 лет назад.

Совокупностью собранных доказательств подтверждается, что участок фактически расположен в д.Ерошиха.

Поскольку выявлено наличие реестровой ошибки в отношении описания местоположения принадлежащих ответчику Румянцевой Е.В. участков с КН *** и с КН ***, что нарушает права истца в отношении принадлежащего ей земельного участка с КН ***, то описание данных участков следует исключить из ЕГРН, оставив сведения о правах Румянцевой Е.В. на принадлежащие ей земельные участки.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Кононовой Елены Алексеевны к Государственному комитету Псковской области по имущественным отношениям, Румянцевой Елене Владимировне об исключении сведений о координатах характерных точек земельных участков, об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН *** категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 211 кв.м, принадлежащего Румянцевой Елене Владимировне, расположенного по адресу: ***

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек земельного участка с КН ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 196,4 кв.м, принадлежащего Румянцевой Елене Владимировне, расположенного по адресу: ***

Установить местоположение земельного участка с КН ***, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для садоводства, общей площадью 646 кв.м, расположенного по адресу: ***, по координатам характерных точек, отраженных в межевом плане от 05.10.2016, подготовленном кадастровым инженером С.П.П.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Судья:                                                                                        подпись

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.