Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-424/2021 ~ М-433/2021 от 24.06.2021

Дело 2-424/2021

УИД 28RS0№-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Бурейский районный суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи Шевчик Л.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО5, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Успеновского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на объекты недвижимого имущества – здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701: 375 <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее - истец) обратился в суд с настоящим иском к Администрации Успеновского сельсовета <адрес>. В обоснование иска указав, что на основании договора купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с СПК «Успеновский» и акта приема передачи имущества № от ДД.ММ.ГГГГ им были приобретены в собственность здание РММ, назначение: нежилое, литер А, общей площадью 1430, 5 кв.м. и автогараж, назначение: нежилое, общей площадью 98,2 кв.м., литер А, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН 28:11:011701:375 являющимся государственной собственностью, права на который разграничены. В лице продавца по данной сделке действовала конкурсный управляющий ФИО2 на основании решения Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ № А04-7825/2008-8/255 «Б». Договор купли-продажи объектов недвижимости в установленном порядке прошел государственную регистрацию, о чем свидетельствует копия настоящего документа от ДД.ММ.ГГГГ, в реестровом деле №. В настоящее время запись в ЕГРН об этих объектах, основанная на документе (договоре), на дату выдачи копии не погашена.

Так же п. 1.1 договора предусмотрено, что продавец обязуется принять и оплатить за имущество (имущественный комплекс) – в Приложении СПК «Успеновский», <адрес>, которое является неотъемлемой частью договора купли-продажи на общую сумму 1600000 рублей. Согласно пункту 6.1 договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ – настоящий договор вступает в силу с момента подписания сторонами и действует до полного исполнения обязательств по договору. Таким образом, считает, что свои обязательства стороны по договору исполнения в установленном законом порядке.

Согласно акту приема передачи № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения: здание РММ и автогараж, расположенные по адресу: <адрес>, на земельном участке с КН 28:11:011701:375 переданы продавцом покупателю. Данный договор купли-продажи так же содержит сведения о том, что имущество СПК «Успеновкий» передало ему на общую сумму 1600000 рублей на основании платежных документов.

Истец считает, что сторонами был заключен договор купли-продажи в надлежащей форме, предметом которого являются два объекта недвижимости, между ними было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, с включением в него всех предусмотренных законом существенных условий, расчет по договору был произведен, имущество передано ему как покупателю, поэтому считает, что к нему перешло право собственности на эти объекты недвижимости.

Однако он не смог зарегистрировать право собственности на указанные объекты. Отделом Управления Росреетра по <адрес> в его адрес направлены уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о приостановлении государственного учета и государственной регистрации прав, из которых следует, что истцом на государственную регистрацию права не представлены документы, подтверждающие возникновение права собственности на заявленные объекты. Считает, что на основании договора купли-продажи и акта приема передачи истцу перешло право собственности на заявленные объекты недвижимости. При этом настоящий договор никем не оспорен.

Ссылаясь на ст. 218, 556 ГК РФ истец просил суд о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца СПК «Успеновский» <адрес> к ФИО1, как покупателю «КФХ ФИО1» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, на объекты недвижимого имущества – здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375 <адрес>.

Представитель истца ФИО1 – ФИО5, исковые требования поддержал в полном объеме, привел те же доводы, что указаны в иске. Просил суд удовлетворить иск в полном объеме. Пояснил, что поскольку СПК «Успеновский» ликвидирован, невозможно в досудебном порядке зарегистрировать переход права собственности на спорные объекты недвижимости.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО1, надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, обеспечившего явку своего представителя – ФИО5.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика Администрации Успеновского сельсовета <адрес> надлежащим образом извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не представившего, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявившего.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Росреестра по <адрес>, МКУ КУМИ <адрес>, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не представивших, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявивших.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10, 12 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним";

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

Согласно пп.1 п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лип, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и непредусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.2 ст.223 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию нравна недвижимость и сделок с ней.

Исходя из положений п.1 ст.164 Гражданского кодекса РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно договора № купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) и акта приема передачи № к договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ СПК «Успеновский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2 и КФХ «ФИО1» в лице главы КФХ ФИО1 заключили договор купли продажи приобретения имущества, в которое входил автогараж и здание РММ.

Согласно п. 1.1 Договора продавец обязуется принять и оплатить за имущество СПК «Успеновский», <адрес>, которое является неотъемлемой частью договора купли продажи на общую сумму 1600000 рублей.

П. 3.1 предусмотрено, что покупатель производит расчет на основании счетов, выставленных продавцом.

П. 3.2 предусмотрено, что расчет за товар производится как в форме безналичного расчета, так и в кассу должника: не позднее 15 дней с даты регистрации перехода права собственности за объекты недвижимости, транспортные средства и сельскохозяйственную технику; не позднее 15 дней с даты заключения настоящего договора за прочее имущество.

Согласно акту приема-передачи № к договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ продавец передал в собственность покупателю имущество, в том числе Здание РММ, автогараж.

Согласно техническому плану здание РММ - нежилое, кирпичное, 1984 года постройки, расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011701:375 по адресу: <адрес>, площадью 1431, 9 кв.м..

Согласно техническому плану здание автогараж – нежилое, кирпичное, 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011701:375 по адресу: <адрес>.

Решением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлено местоположение объектов недвижимости:

Здания РММ, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011701:375 в координатах характерных точек контура здания:

	Х	Y
1	391074.81	4191893.88
2	391078.01	4191918.77
3	391035.46	4191924.24
4	391032.26	4191899.34
1	391074.81	4191893.88

Здания автогаража площадью 98,3 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011701:375 в координатах характерных точек контура здания:

	Х	Y
1	391111.41	4191895.61
2	391112.33	4191905.06
3	391099.78	4191906.28
4	391098.87	4191896.82
1	391111.41	4191895.61

Исключены из единого государственного реестра недвижимости сведения об объекте недвижимости – сооружение: мастерская с кадастровым номером 28:11:011701:381, площадью 1197 кв.м., расположенном на земельном участке с кадастровым номером 28:11:011701:375, по адресу: <адрес>, в приведенных координатах характерных точек контура здания:

	Х	Y
1.1	391111.41	4191895.61
1.2	391112.33	4191905.06
1.3	391099.78	4191906.28
1.4	391098.87	4191896.82
1.1	391111.41	4191895.61
2.1	391074.81	4191893.88
2.2	391078.01	4191918.77
2.3	391035.46	4191924.24
2.4	391032.26	4191899.34
2.1	391074.81	4191893.88

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КИВД-001/2021-15852762/1 с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала в связи с тем, что не представлены документы подтверждающие возникновение права собственности на заявленный объект имущества.

Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ № КИВД-001/2021-15852019/1 с ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала в связи с тем, что не представлены документы подтверждающие возникновение права собственности на заявленный объект имущества.

Исходя из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (п. 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ответу на запрос Администрации Успеновского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенное на земельном участке с КН 28:11:011701:375 <адрес> в реестре муниципального имущества Успеновского сельсовета не числятся.

Согласно ответу на запрос ТУ Росимушество в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о следующих объектах: здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375 <адрес>.

Согласно ответу на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ Министерства имущественных отношений <адрес> в реестре собственности <адрес> отсутствует информация об объектах имущества: здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375 <адрес>.

Договор купли-продажи № купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор) заключенный между СПК «Успеновский» <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2 и КФХ «ФИО1» в лице главы КФХ ФИО1 и акт приема передачи № к договору купли продажи ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям статей 432, 434, 454, 549, 550 Гражданского кодекса РФ.

Истец с момента заключения договора по настоящее время пользуется указанным имуществом, договор купли - продажи имущества ответчиком, иными лицами оспорен не был.

Учитывая вышеизложенное суд решил исковые требования ФИО1 к администрации Успеновского сельсовета <адрес> о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца СПК «Успеновский» <адрес> к ФИО1, как покупателю «КФХ ФИО1» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, на объекты недвижимого имущества – здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375 <адрес> удовлетворить, как законные и обоснованные.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Успеновского сельсовета <адрес> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от продавца СПК «Успеновский» <адрес> к ФИО1, как покупателю «КФХ ФИО1» в лице главы крестьянского фермерского хозяйства ФИО1, на объекты недвижимого имущества – здание автогараж 1984 года постройки, площадью 98,2 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375, <адрес> и здание РММ 1984 года постройки, площадью 1431,9 кв.м., расположенного на земельном участке с КН 28:11:011701:375 <адрес>.

Ответчик вправе подать в Бурейский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Бурейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик