Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2021 ~ М-901/2021 от 22.03.2021

Дело № 2-1665/2021

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2021 года Центральный районный суд города Воронежа, в составе:

председательствующего:                          Клочковой Е.В.

при секретаре:                                          Шестаковой М.Р.,

с участием представителя истца, представителей ответчика Доронина Е.В. –Москвичева Д.В. и Иванкиной Е.М., ответчика Дорониной И.А.

в отсутствии ответчика Доронина Е.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к Доронину Евгению Васильевичу, Дорониной Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

У с т а н о в и л:

    АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Доронину Евгению Васильевичу, Дорониной Ирине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору от 22.08.2014 № 623/5541-0000110 по состоянию на 05.03.2021 в общей сумме 1 627 949,02 рубля, о расторжении кредитного договора от 22.08.2014 № 623/5541-0000110, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов.

В обоснование требований указывает, что Банк ВТБ 24 (ПАО) и Доронин Евгений Васильевич (далее - Заемщик) заключили кредитный договор от 22.08.2014 № 623/5541-0000110, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 713 000 руб. сроком на 182 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 13,15 % (с возможностью перерасчета при применении Базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта, в соответствии с разделом 5-6 Индивидуальных условий) годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 842,94 руб. (п.п. 4.2. - 4.5. Кредитного договора).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования - приобретения Предмета ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес> количество комнат - 2, общая площадь - 59,8 кв.м., жилая площадь - 35 кв.м, (п.п. 4.1., 7.1. Кредитного договора).

Кредитные денежные средства были перечислены на счет Ответчика 12.09.2014., что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Возврат Кредита и уплата процентов производятся Заемщиком ежемесячными платежами в период времени с 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (и. 4.7. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно раздела 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечение» исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

    - залог (ипотека) Предмета ипотеки;

    - солидарное поручительство Дорониной И.А. на срок до 22.10.2032г.;

В соответствии с п. 3.3. Индивидуальных условий Кредитного договора, права Кредитом по Кредитному договору удостоверены Закладной.

В последствии (02 июля 2019г.) права на закладную были переданы ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». В настоящее время права на закладную перешли к АО «ДОМ.РФ», что подтверждается договором о выкупе дефолтных закладных от 02.10.2019г. №01/4327-19, актов приема передачи закладных от 12.08.2020г.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество объекту недвижимости - квартире, присвоен кадастровый №, определен адрес: <адрес>.

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 09.09.2014г.

Начиная с апреля 2020, Заемщик перестал выполнять, в полном объеме, свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9., 4.10. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Из п. 5. ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплат процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указание требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке указанно обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредит и обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 05.03.2021, включительно, общая сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 1 627 949,02 руб., из которых: 1424878,96 руб. - просроченная ссудная задолженность по Кредиту; 173 962,74 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 6 800,08 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 22 307,24 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитном договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3,п 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с законом, обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ)

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора было определено солидарное поручительство Дорониной Ирины Александровны на 182 месяцев.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от 10.11.2017, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 07.11.2017 № 51 ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного, юридического лица.

Представитель истца по доверенности Салова Н.В. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представители ответчика Доронина Е.В. по доверенности –Москвичев Д.В. и Иванкина Е.М., а так же ответчик Доронина И.А. исковые требования признали в полном объёме о чём представили собственноручное заявление.

Ответчик Доронин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что Банк ВТБ 24 (ПАО) и Доронин Евгений Васильевич (далее - Заемщик) заключили кредитный договор от 22.08.2014 № 623/5541-0000110, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит в размере 1 713 000 руб. сроком на 182 календарных месяца, процентная ставка за пользование кредитом - 13,15 % (с возможностью перерасчета при применении Базовой процентной ставки или оснований для применения дисконта, в соответствии с разделом 5-6 Индивидуальных условий) годовых, а Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные Кредитором проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 21 842,94 руб. (п.п. 4.2. - 4.5. Кредитного договора).

Кредит предоставлен Ответчику для целевого использования - приобретения Предмета ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, количество комнат - 2, общая площадь - 59,8 кв.м., жилая площадь - 35 кв.м, (п.п. 4.1., 7.1. Кредитного договора).

Кредитные денежные средства были перечислены на счет Ответчика 12.09.2014., что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика. Возврат Кредита и уплата процентов производятся Заемщиком ежемесячными платежами в период времени с 20 числа и не позднее 19 часов 00 минут 28 числа (обе даты включительно) каждого календарного месяца (и. 4.7. Индивидуальных условий Кредитного договора).

Согласно раздела 8 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечение» исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются:

    - залог (ипотека) Предмета ипотеки;

    - солидарное поручительство Дорониной И.А. на срок до 22.10.2032г.;

В соответствии с п. 3.3. Индивидуальных условий Кредитного договора, права Кредитом по Кредитному договору удостоверены Закладной.

В последствии (02 июля 2019г.) права на закладную были переданы ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент». В настоящее время права на закладную перешли к АО «ДОМ.РФ», что подтверждается договором о выкупе дефолтных закладных от 02.10.2019г. №01/4327-19, актов приема передачи закладных от 12.08.2020г.

Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество объекту недвижимости - квартире, присвоен кадастровый №, определен адрес: <адрес>.

Договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств и обременение в виде ипотеки в силу закона зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области 09.09.2014г.

Начиная с апреля 2020, Заемщик перестал выполнять, в полном объеме, свои обязательства по возврату Кредита и уплате процентов за пользованием им в нарушение условий Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 4.9., 4.10. Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки.

Из п. 5. ст. 54.1 Закона об ипотеке следует, что обращение взыскания на имущество заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В связи с неисполнением Заемщиком обязательств по возврату кредита и уплат процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором, Банком предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указание требование Ответчик не представил.

В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона об ипотеке указанно обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредит и обращения взыскания на заложенное имущество.

По состоянию на 05.03.2021, включительно, общая сумма задолженности по указанному Кредитному договору составляет 1 627 949,02 руб., из которых: 1 424 878,96 руб. - просроченная ссудная задолженность по Кредиту; 173 962,74 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 6 800,08 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 22 307,24 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Ввиду неисполнения Ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств по Кредитном договору, выразившихся в неуплате суммы долга и систематическом нарушении сроков внесения периодических платежей, Истец, на основании п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 ГК РФ, ст. 3,п 1 и 2 ст. 50, 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» вправе обратить взыскание на заложенное имущество. В соответствии с законом, обращение взыскания не допускается, если допущенное нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

    период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ)

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

В качестве обеспечения надлежащего исполнения Заемщиком условий Кредитного договора было определено солидарное поручительство Дорониной Ирины Александровны на 182 месяцев.

В соответствии со статьей 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том, как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

На основании решения Общего собрания акционеров Банка ВТБ (публичное акционерное общество) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) от 10.11.2017, а также решения Общего собрания акционеров ВТБ 24 (ПАО) от 07.11.2017 № 51 ВТБ 24 (ПАО) прекратил свою деятельность в связи реорганизацией в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

С 01.01.2018 (даты внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО) Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Согласно статье 387 ГК РФ права кредитора по обязательству переходят к другому лицу на основании закона и наступления указанных в нем обстоятельств, в том числе в результате универсального правопреемства в правах кредитора. В соответствии с пунктом 4 статьи 58 ГК РФ при присоединении юридического лица другому юридическому лицу к последнему переходят права и обязанности присоединенного, юридического лица.

Согласно заключения эксперта №01/06/21 от 21.06.2021 рыночная стоимость объекта залога составляет 3742700 рублей, а 80 % соответственно 2994160 рублей.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Ответчики заявленные исковые требования признали, просили суд принять признание иска, о чём имеется заявление. Признание иска не нарушает прав и законных интересов сторон.

Возможность реализации процессуальных прав сторон, закрепленных в статье 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, связана с волеизъявлением об этом сторон и должна быть направлена на достижение задач гражданского судопроизводства по правильному и своевременному рассмотрению и разрешению гражданских дел в соответствии со статьей 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

По общему правилу суд вправе не согласиться с признанием ответчиком иска, если волеизъявление последнего противоречит закону, либо нарушает чьи-либо права и интересы. Признание иска ответчиками не противоречит закону. Данное диспозитивное действие не нарушает чьи-либо права и интересы.

В соответствии с положениями статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

    По указанным основаниям, суд приходит к выводу об обоснованности и доказанности заявленных исковых требований, в связи с чем, удовлетворяет иск в полном объеме.

    Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы; в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, следовательно, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке расходы по уплате государственной пошлины в размере 28340 рублей и в пользу ООО «Финансовый консалтинг» расходы в размере 6000 рублей по оплате судебной экспертизы так же в солидарном порядке.

    Руководствуясь ст.ст. 39, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Взыскать в солидарном порядке с Доронина Евгения Васильевича и Дорониной Ирины Александровны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору от 22.08.2014 № 623/5541-0000110, по состоянию на 05.03.2021, в общей сумме 1 627 949,02 руб., из которых: 1424878,96 руб. - просроченная ссудная задолженность по Кредиту; 173 962,74 руб. - задолженность по плановым процентам за пользование Кредитом; 6 800,08 руб. - задолженность по пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование Кредитом; 22 307,24 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

    Расторгнуть кредитный договор от 22.08.2014 № 623/5541-0000110 заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Дорониным Евгением Васильевичем.

    Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, количество комнат -2, общая площадь-59,8 кв.м., жилая- 35 кв.м., кадастровый №.

    Определить способ реализации имущества в виде продажи с публичных торгов определить начальную продажную стоимость квартиры в размере - 2994160 рублей.

    Взыскать в солидарном порядке с Доронина Евгения Васильевича и Дорониной Ирины Александровны в пользу Акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 28340 рублей.

    Взыскать в солидарном порядке с Доронина Евгения Васильевича и Дорониной Ирины Александровны в пользу ООО «Финансовый консалтинг» расходы в размере 6000 рублей по оплате судебной экспертизы.

    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течении месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.В. Клочкова

Решение в окончательной форме изготовлено 08.09.2021.