Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2022 (2-1020/2021;) ~ М-955/2021 от 18.11.2021

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заозерный                                                                                        17 февраля 2022 г.

    Рыбинский районный суд Красноярского края в составе:

    председательствующего судьи Лебедко К.В.,

    при секретаре Юленковой О.С.,

    рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Глушкова Дементия Александровича, Глушковой Натальи Викторовны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок,

    УСТАНОВИЛ:

    Глушков Д.А., Глушкова Н.В. обратились с иском к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес>. Данная жилая квартира расположена на земельном участке, который им не продавался и не предоставлялся. Они обратились в администрацию п. Саянский Рыбинского района Красноярского края с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка под их квартирой, однако получили отказ, в связи с тем, что земельный участок находится в собственности Российской Федерации.

Просят прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № и признать право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>

Истцы Глушков Д.А., Глушкова Н.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом. просили о рассмотрении дела без своего личного участия. Ранее в предварительном судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель ответчика Межрегионального территориального управления Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края, своевременно и надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения требований.

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО9., представитель Заозерновского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явились, о дате, времени и месте рассмотрении дела извещены своевременно и надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав, проверив и оценив в совокупности материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу ст. 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в этой статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты. Необходимым условием применения того или иного способа защиты является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22, лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из требований ст. ст. 8, 218 ГК РФ и положений вышеуказанного Постановления Пленума, при рассмотрении иска о признании права необходимо оценить материально-правовые основания возникновения права на спорное имущество. Признание судебным актом права собственности предполагает доказанность законных оснований приобретения такого права обратившимся в суд лицом.

Право распоряжения имуществом, в том числе его отчуждения, принадлежит собственнику имущества (п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Частью 1 ст.35 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п. 9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Глушков Д.А., Глушкова Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ г., являются собственниками на праве общей совместной собственности, квартиры, общей площадью 57,9 кв.м., расположенной по адресу: Красноярский край, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ

На основании свидетельства Администрации Саянского поселкового совета № № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО10 в бессрочное (постоянное) пользование для личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,062 га по адресу: Красноярский край <адрес>

Как следует из наследственного дела № №, ФИО11, умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным ДД.ММ.ГГГГ года. (<данные изъяты>), наследником после смерти Глушкова А.В. является супруга ФИО12

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г., от ДД.ММ.ГГГГ г. имеется запись о постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, для размещения жилой застройки площадью 706+/-9 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, Рыбинский <адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные, правообладателем является Российская Федерация. <данные изъяты>

Право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> возникло согласно пункта № 46 Перечня 4:594 земельных участков, расположенных на территории Красноярского края в границах п. Саянский Рыбинского района, на которые у Российской Федерации возникает право собственности распоряжением Правительства РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. следует, что собственниками квартиры на праве общей долевой собственности по адресу: Красноярский край, <адрес>, являются ФИО13

Земельный участок площадью 651 +/- 9 кв.м с кадастровым номером № по адресу: Красноярский край, <адрес> находится в собственности Российской Федерации (<данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты принадлежат на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом не определено. Однако данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что квартира, принадлежащая истцам на праве общей долевой собственности, находится в доме блокированной застройки, соответственно, каждый блок (квартира) такого дома, располагается на отдельном земельном участке, каждый из которых сформирован и имеет отдельный кадастровый номер, а участок, на котором находится весь дом, не принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме.

Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу, что с переходом права собственности на квартиру к истцам перешло и право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: Рыбинский район, п<адрес>

В силу изложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Глушкова Д.А. и Глушковой Н.В. о прекращении права собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес> площадью <данные изъяты> и признании за истцами право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Красноярский край, <адрес>, площадью <данные изъяты>.

Доказательств нахождения спорного земельного участка в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, либо земель, относящихся к землям, изъятым из оборота и ограниченным в обороте, ответчиком не представлено, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Глушкова Дементия Александровича, Глушковой Натальи Викторовны к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, администрации п. Саянский Рыбинского района Красноярского края о прекращении права собственности на земельный участок и признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Прекратить право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты>96 кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>

Признать за Глушковым Дементием Александровичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, Глушковой Натальей Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Красноярский край, <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Рыбинский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                       К.В. Лебедко

<данные изъяты>