Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1091/2021 ~ М-887/2021 от 10.06.2021

№                УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ года

Боровичский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи ФИО7

    при секретаре ФИО2,

    с участием представителя истца ФИО6,

    представителя ответчика ФИО4,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> сельского поселения <адрес> о признании права собственности на ? долю жилого дома, общей площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, указав в обоснование, что в мае 1991 года он купил у ФИО3 по договору купли-продажи жилого <адрес> долю жилого вышеуказанного дома и с указанного времени он с ФИО3 в равной долевой собственности стал вести хозяйство по этому дому. Разделения самого дома ни в натуре, ни документально не производили. Так как ФИО3 болел и не в состоянии был вести хозяйство, истец помогал ему вести хозяйство, ухаживать за всем домом, соблюдая правила противопожарной безопасности - выкашивал траву в огороде и за изгородью, делал мелкий ремонт дома, устранял протечки на крыше, заменял подгнившие доски. В январе ДД.ММ.ГГГГ года истцу Администрацией <адрес> сельского Совета был предоставлен земельный участок площадью 1 700 кв.м под спорным домом в собственность. ФИО3 документов на земельный участок не оформлял. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер. Никто из наследников на его долю жилого дома не объявлялся. Истец как при жизни ФИО3, так и после его смерти продолжает пользоваться всеми предметами обихода и выполнять все работы по дому и земельному участку, платит налоги, коммунальные услуги за весь дом и земельный участок. Дом и земельный участок находится во владении у истца с 1991 года, он считает его своим, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им и до сих пор.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал по основаниям, изложенным в заявлении, просил удовлетворить, пояснив, что ФИО3 в браке не состоял, детей не имел, после его смерти претензий от третьих лиц по поводу пользования ФИО1 жилым домом не поступало.

Представитель ответчика Администрации <адрес> сельского поселения ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что истец является единственным пользователем жилого дома и земельного участка.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. (п.1)

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО3 ? долю жилого дома в <адрес>. Согласно справке, выданной Администрацией <адрес> сельского поселения с ДД.ММ.ГГГГ года дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежал ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ФИО1 (1/2 доля в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи) на <адрес> <адрес> <адрес> зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Также ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю принадлежит земельный участок площадью 1 700 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> сельское поселение, <адрес>, <адрес> з/у 3/13, целевое назначение – для ведения приусадебного и личного подсобного хозяйства. На этом земельном участке расположен спорный дом, что подтверждается выписками из ЕГРН в отношении здания и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Согласно ответам нотариусов <адрес> наследственного дела к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

После его смерти сособственника ФИО3 ФИО1 открыто пользуется всем земельным участком и расположенным на нем жилым домом, в том числе ? долей умершего ФИО3, принимает меры к сохранности дома, несет бремя его содержания, что нашло свое подтверждение в судебном заседании и никем не оспорено.

Таким образом, при рассмотрении дела установлено, что ФИО1 с 1998 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом общей площадью 48,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В течение этого времени никто не оспаривал его права на жилой дом, не проявлял интереса к указанному имуществу и заботы, не ставил вопроса об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

На основании изложенного суд считает заявленные ФИО1 требования законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 48,9 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░.░░.░░░░.

░░░░░                             ░░░8