Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4745/2014 ~ М-4390/2014 от 11.08.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2014 года Центральный районный суд г. Тольятти в составе:

председательствующего Марковой Н.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нургалиева В.А. к ОАО «Куйбышевазот», Мэрии г.о. Тольятти о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «Куйбышевазот» о признании права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истица ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и указала на то, что Администрацией завода «Куйбышевазот» г. Тольятти Нургалиеву В.А. была выделена для проживания жилая площадь на одно койко-место в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>, на состав семьи из одного человека, где истец постоянно зарегистрирован и проживает. Считает, что переход права собственности на ведомственный жилищный фонд от государства к акционерному обществу, в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не может влиять на жилищные права истца и лишить его права на приватизацию занимаемого жилого помещения.

Истец Нургалиев В.А. в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ОАО «Куйбышевазот» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещался надлежащим образом, согласно имеющемуся в деле отзыву, представитель ответчика ФИО5 против заявленных исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель ответчика Мэрии г.о. Тольятти ФИО6, действующая по доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истца, указав, что органом местного самоуправления какие-либо права истца не нарушались.

Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 4 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" жилые помещения, находящиеся в общежитии приватизации не подлежат.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 7 ФЗ "О введении в действие ЖК РФ", вступившего в силу с 23 января 2005 года, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлены следующие обстоятельства.

На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Нургалиеву В.А. предоставлено койко-место в общежитии по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из поквартирной карточке, ФИО7 занимает два койко-место, т.е. комнату, в <адрес> в <адрес>, составом семьи один человек, где постоянно зарегистрирован и проживает.

В соответствии с выписками из поквартирных карточек от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г., в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Нургалиев В.А. был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.- по адресу: <адрес>

Из уведомления Управления Росреестра по <адрес> следует, что Едином государственном реестре прав запись о регистрации прав Нургалиева В.А. отсутствует;

Справкой МП «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ г., что истец в реестре собственников не значится, право участия в приватизации на территории <адрес> не использовал.

На основании Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ арендное предприятие ПО «Куйбышевазот» перерегистрировано в АОЗТ «Куйбышевазот», выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия № серия ОА/Ц. Постановлением Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству АОЗТ «Куйбышевазот» был согласован выкуп ранее арендованного имущества с правом выкупа - общежития по <адрес>, находящегося на балансе предприятия.

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с решением Комитета по управлению имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества г. Тольятти и АОЗТ «Куйбышевазот» был заключен договор № купли-продажи здания общежития, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ наименование АОЗТ «Куйбышевазот» изменено на ЗАО «Куйбышевазот» (в настоящее время ОАО «Куйбышевазот»).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на здание общежития по <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ЗАО «Куйбышевазот», о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Таким образом, в собственности ОАО «Куйбышевазот» общежитие находится с ДД.ММ.ГГГГ года.

При этом, согласно Положению о коммерциализации государственных предприятий с одновременным преобразованием в акционерные общества открытого типа, утвержденному Указом Президента РФ от 01.07.1992 года № 721, акционерному обществу передаются объекты социально-культурного, коммунального, коммунально-бытового назначения и иные объекты, для которых действующим законодательством РФ предусмотрено ограничение или установлен особый режим приватизации, порядок дальнейшего использования которых определяется планом приватизации. Стоимость указанных объектов не включается в уставной капитал акционерного общества.

Пунктом 1 приложения № 3 к Постановлению Верховного Совета РФ «О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, города Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность» от 27.12.1991 года № 3020-1 жилищный и нежилой фонд, находящийся в управлении местной администрации, отнесен к муниципальной собственности непосредственно в силу прямого указания закона.

Федеральным законом от 23 декабря 1992 года № 4199-1 «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вступившим в законную силу 10.01.1993 года, были внесены существенные изменения в ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 года, в соответствии с которыми при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищных фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Это же положение было воспроизведено и в ст. 9 Закона РФ «Об основах федеральной жилищной политики», вступившего в силу 23.01.1993 года.

Таким образом, право собственности ЗАО (ОАО) «Куйбышевазот», зарегистрированное на основании решения арбитражного суда в 2005 году, приобретено на жилое здание общежития, уже обремененное правом истца на пользование жилым помещением в общежитии, поскольку истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении с 1997 года.

Неисполнение сторонами по сделке обязанности по составлению перечня лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением не может повлиять на жилищные права лиц, сохранивших право пользование жилым помещением, явившимся предметом сделки, в том числе, на связанное с правом пользования жилым помещением право на приватизацию.

В связи с этим независимо от изменения формы собственности жилищного фонда, ранее принадлежавшего государственному предприятию, за истцами, вселившимися в жилое помещение до регистрации права собственности ЗАО «Куйбышевазот» на общежитие, должны быть сохранены все жилищные права, в том числе право на приватизацию жилого помещения.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что истец занимает часть квартиры (комнату, площадью 11, 7 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма, заключенного с момента вселения, и имеет право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, поэтому за ним должно быть признано право собственности на данное жилое помещение в порядке приватизации.

В силу ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Вместе с тем, суд полагает необходимым отказать Нургалиеву В.А. в удовлетворении его иска, в части требований, заявленных к ответчику мэрии г.о. Тольятти, поскольку судебной защите подлежит лишь нарушенное право. Между тем, до настоящего времени спорное жилое помещение в состав муниципальной собственности не включено, орган местного самоуправления истцу в приватизации не препятствовал.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Нургалиевым <данные изъяты> право собственности на жилое помещение – часть <адрес> виде комнаты общей площадью 11, 7 кв.м. ( позиция №4) в <адрес> в <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня изготовления решения суда.

Председательствующий: