Решение по делу № 2-2794/2014 ~ М-2423/2014 от 08.07.2014

Дело № 2-2794

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гавричковой М.Т.

при секретаре Мирзажановой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белове

ДД.ММ.ГГГГ

дело по иску Бых ФИО11 к Агееву ФИО12, Кружилиной ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Бых ФИО14 обратилась в суд с иском к Агееву ФИО15, Кружилиной ФИО16 о государственной регистрации перехода права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что истец, в соответствии с договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., б\н является покупателем объекта недвижимости- жилого дома, общей площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости был передан истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец владеет и пользуется объектом недвижимости по настоящее время.

Расчеты по сделке купли-продажи завершены, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.

Претензий друг к другу стороны не имели.

Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось.

<данные изъяты>. Агеев ФИО17 продавец объекта недвижимости, умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики являются наследниками по закону первой очереди, умершего Агеева ФИО18.

Ответчики за принятием наследства к нотариусу не обращались.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № правопритязания на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют данные о заявленных в судебном порядке прав требований, аресты (запрещения)- отсутствуют.

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

     Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абз.2 п.2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В соответствии с п.п.58,62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании статей 58,1110 и1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли- продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности ( статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствием продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Просит совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости- жилой дом, общей площадью 45,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.13 с Агеева ФИО19 ФИО20 на Бых ФИО21.

В судебном заседании истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о чем имеется в материалах дела уведомление о вручении судебной повестки.

Представитель истца Карамнова Е.В, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала аналогичные пояснения.

    Ответчик Агеев О.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что дом по <адрес> принадлежит его отцу, ранее они проживали там все семьей. Потом сестра Карина вышла замуж и ушла, он женился и стал проживать отдельно в доме <адрес>. Прописка у него в <адрес>, так как дом по <адрес> тоже оформлен на отца. Он оформит наследство и снимется с регистрационного учета из дома истицы. На момент смерти отец проживал с его семьей по <адрес>, так как свой дом продал и отдал ключи покупателям. Дом он продал за <данные изъяты> рублей Бых ФИО22 Деньги передали отцу при нем. Сначала хотели все оформить, но здоровье отца резко ухудшилось и он умер.

Ответчик Кружилина К.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о признании иска Кружилиной К.В.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, свидетеля Агееву О.В., исследовав письменные материалы по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Агеевым ФИО23 и Бых ФИО24 заключен договор купли- продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>,13 за <данные изъяты> рублей, что подтверждается договором купли- продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Агеев В.Н. получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей за проданный жилой дом.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Агеев <данные изъяты> умер ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с уведомлением Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

В соответствии со справкой филиала № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Агеев ФИО25 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Агеев ФИО26 является сыном Агеева ФИО27.

В соответствии со свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ Агеева ФИО28 является дочерью Агеева ФИО29. Позднее она вступила в брак и изменила фамилию на Кружилину.

Согласно ответу на запрос от ДД.ММ.ГГГГ нотариус Журавлева Т.А. сообщает, что наследственное дело после смерти Агеева ФИО30, умершего ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Свидетель Агеева О.В. пояснила, что Агеев О.В. ее супруг, в браке с <данные изъяты> г. Они живут с семьей по <данные изъяты> Агеев ФИО31 ее свёкор. Он жил по ул. <данные изъяты>, потом дом продал –переехал к ним. Он попросился немного у них пожить. Вещи свои он потихоньку перевез-мебель, одежду, посуду. Он продал свой дом в <данные изъяты> году в конце января, а в конце марта 2012 года умер. Дом его купила Бых ФИО32 Они с ней общаются. Летом они жили в доме, зимой они делали ремонт. Вещи свекра перевезли из дома и через полторы недели Бых завезла свои вещи. Свекор умер у них, он болел.

Таким образом, договор купли-продажи, заключенный между Агеевым ФИО33 и Бых ФИО34 фактически исполнен сторонами. Все условия данной сделки соблюдены. Имущество Агеева В.Н. было отчуждено, но переход права собственности не был зарегистрирован в связи со смертью продавца, следовательно, его права перешли к его наследникам Агееву О.В., Кружилиной К.В. и имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░- ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░35 ░░ ░░░ ░░░36.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 20.10.2014 ░.

░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░░