Решение по делу № 2-8502/2019 от 16.08.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                       18.09.2019

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре Талановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» к Селезневу С.А. о взыскании задолженности по агентскому договору, штрафной неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Этажи-Партнер» обратился в суд с иском к Селезневу С.А. о взыскании задолженности по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ №, штрафной неустойки в сумме 15 000 руб, расходов по оплате государственной пошлины в сумме 2471 руб. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым С.А. и ООО «Этажи-Партнер» заключен агентский договор №, по условиям которого ООО «Этажи-Партнер» обязался оказать Селезневой С.А. услугу по покупке объекта недвижимости, а заказчик обязался оплатить оказанные исполнителем услуги в порядке и в сроки, предусмотренные договором. Посредствам услуг исполнителя найден объект недвижимости по адресу: <адрес>. Фактом, подтверждающим исполнение агентом своих обязательств перед Селезневым С.А. по Договору является переход права собственности к принципалу ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями о государственной регистрации права №. Стоимость вознаграждения предусмотрена п.2.3 Договора в сумме 29 000 руб +1% от стоимости объекта недвижимости. Поскольку ООО «Этажи-Партнер» фактически оказало услугу Селезневу С.А., который добровольно выплату не произвел, истец просит, в соответствии с п.6.1 правил агентирования взыскать в ее пользу штрафную неустойку из расчета 0,1% за каждый день просрочки. При обращении с иском в суд истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в сумме 2471 руб (л.д.4-8).

В судебное заседание представитель истца ООО «Этажи-Партнер», ответчик Селезнев С.А. не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны, об отложении слушания дела не просили.

На основании ст.167 ГПКФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца ООО «Этажи-Партнер», ответчика Селезнева С.А., при надлежащем извещении.

В судебном заседании представитель ответчика Селезнева С.А. – адвокат Катанаев В.В. исковые требования не признал, указав, что истец признает исковые требования частично, так как ООО «Этажи-Партнер» должны были собрать и оформить необходимые документы, сдать их в Росреестр. Все эти действия Селезнев С.А. выполнил самостоятельно. Условия о взыскании неустойки не оговаривались. От исполнения договора Селезнев С.А. не отказывался. Кроме того, Селезневу С.А. не выдан гарантийный сертификат.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым С.А. и ООО «Этажи-Партнер» заключен агентский договор №, по условиям которого Селезнев С.А. (принципал) поручил ООО «Этажи-Партнер» (агент) действовать от имени и за счет принципала (Селезнева С.А.) с целью покупки объекта недвижимости (п.1.1). Принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в п.2 Договора (п.1.2). Вознаграждение Агента выплачивается Принципалом по факту выполнения Агентом поручения Принципала. Фактом выполнения Агентом поручения может являться сдача документов на регистрацию права собственности или регистрация перехода права собственности, по выбору Принципала (п.2.1). Агентское вознаграждение за покупку жилого помещения составляет 29 000 руб плюс 1% от стоимости объекта недвижимости (п.1). Агент обязан осуществить поиск объекта недвижимости/поиск лица, готового приобрести объект недвижимости для Принципала или указанного Принципалом лица/лиц, организовывать показы объектов, осуществлять переговоры от имени Принципала по предстоящей сделке, устно консультировать принципала по комплекту документов, необходимых для регистрации права по предстоящей сделке, по требованию принципала на безвозмездной основе подготовить соглашение о задатке, после проведения сделки выдать принципалу гарантийный сертификат (раздел 3). Все прочие условия, касающиеся настоящего договора, в том числе прав, обязанностей и ответственности сторон содержатся в «Правилах агентирования», утверждены генеральным директором ООО «Этажи-Партнер», являющиеся неотъемлемой частью настоящего договора (п.4.1). Принципал до подписания настоящего соглашения получил, знакомлен и согласен с «Правилами агентирования» (л.д.12-13).

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.26-28).

ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости по адресу: <адрес> осмотрен Селезневым С.А. (л.д.14).

ДД.ММ.ГГГГ между Селезневым С.А. и продавцами заключен договор купли-продажи нежилого помещения по адресу:. <адрес> (л.д.15-19)

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, право собственности помещения по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-21).

В адрес Селезнева С.А. направлена претензия (л.д.22), которая оставлена без внимания.

    В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

В соответствии со ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ст.422 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

По своей правовой природе агентский договор является договором оказания услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине заказчика, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг. В случае, когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон не отвечает, заказчик возмещает исполнителю фактически понесенные им расходы, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

    На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доводы стороны ответчика о том, что ООО «Этажи-Партнер» не оказаны услуги по собиранию и оформлению необходимых документов, сдаче их в Росреестр не нашли подтверждения в судебном заседании, поскольку Селезнев С.А. не воспользовался правом об отказе от исполнения агентского договора, при этом собирание необходимых документов, сдача их в Росреестр условиями договора не предусмотрена.

    Вопреки доводам стороны ответчика, условия о неустойке согласованы между сторонами, что следует из условий агентского договора.

Вместе с тем, суд соглашается с доводами ответчика Селезнева С.А. о неоказании услуг, предусмотренных п.3.6 о выдаче Агентом после проведения сделки Принципалу Гарантийного сертификата, а также п.3.5 о подготовке соглашения о задатке/предварительного и/или основного договора по предстоящей сделке.

Указанные услуги не оказывались, что следует из всех представленных по делу доказательств, поскольку материалы дела содержат нотариально удостоверенный договор купли-продажи объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.29 РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 04.06.2018) «О защите прав потребителей»потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Суд полагает, что агентское вознаграждение по агентскому договору в связи с не оказанием услуг в п.3.6, 3.5 договора оказания услуг подлежат исключению из стоимости услуг.

    Соответственно размер агентского вознаграждения, подлежащий взысканию с Селезнева С.А. в пользу ООО «Этажи-Партнер» составляет 40466 руб 67 коп (<данные изъяты>).

В соответствии с п.6.1 Правил агентирования, в случае неоплаты Заказчиком Агентского вознаграждения в предусмотренный агентским договором срок, Заказчик обязуется оплатить исполнителю штрафную неустойку в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда заказчик должен был оплатить данную сумму (л.д.26-28).

    Поскольку сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, то неустойка за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 26060 руб 53 коп (<данные изъяты>

    При определении размера неустойки, суд учитывает длительность невыполнения обязанности по оплате оказанных услуг, исполнение не в полном объеме обязательств по агентскому договору со стороны ООО «Этажи-Партнер», а также соразмерность суммы не уплаты последствиям нарушения обязательства, общеправовые принципы разумности, справедливости и соразмерности, размер несвоевременно оплаченных услуг.

    Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, суд взыскивает в пользу ООО «Этажи-Партнер» с Селезнева С.А. неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд учитывает, что исковые требования удовлетворены на 73% (<данные изъяты>)

При подаче иска истцом произведена оплата государственной пошлины в сумме 2471 руб (л.д.34), которая в сумме 1803 руб 83 коп <данные изъяты>) подлежит взысканию с Селезнева С.А. в пользу истца.

    В удовлетворении остальной части иска суд отказывает.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

    Иск общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Этажи-Партнер» денежные средства в счет исполнения обязательств по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 40466 руб 67 коп, неустойку в сумме 15 000 руб, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1803 руб 83 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 25.09.2019.

              Судья                                                                Савельева Е.А.