Решение по делу № 2-6611/2016 ~ М-5650/2016 от 09.09.2016

Дело №г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о взыскании невыплаченных денежных средств по договору купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчице ФИО1 указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцами с одной стороны и ответчицы, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ.рождения с другой стороны заключен договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Стоимость квартиры в договоре определена в размере №. и должна была быть произведена в следующем порядке: № в течение № рабочего дня с момента подписания договора и передается в УФСГРКИК по <адрес>, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> сумма №. и № должны были поступить на счет ФИО2 в следующем порядке: № на основании регионального материнского (семейного ) капитала со счета ФИО1 сертификат РМК-11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским УСЗ за № и №. на основании регионального материнского (семейного ) капитала со счета ФИО1сертификат МК-7 № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № (п.2.2 договора). Однако, по утверждению истцов, до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчица не исполнила, более того, своим заявлением в ГУ Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> отменила процедуру обналичивания материнского капитала по сертификату МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ при этом право собственности ответчицы на приобретенную квартиру зарегистрировано в органе гос.регистрации права ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, договор купли-продажи со стороны ответчицы не исполнен в полном объеме. Поскольку денежные средства в полном объеме ответчицей не выплачены, истцы просят взыскать с ФИО1 невыплаченную по договору сумму № расходы по оплате госпошлины №., юридические услуги №

В судебном заседании представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчица ФИО1 в судебное заседание явилась, иск не признала, указав, что при подписании договора истцы взяли на себя обязательство освободить жилое помещение в течение 5 дней со дня подписания договора, передать квартиру не обремененную долгами за жилое помещение и коммунальные услуги, однако квартира была освобождена лишь ДД.ММ.ГГГГ., также истцами допущена задолженность за электроэнергию №. и телефон №. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени не погашена. Кроме этого, ФИО5 до настоящего времени значится зарегистрированным в квартире.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п.1 ст.420 ГК РФ). Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ). Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (ст.424 ГК РФ). Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ст.425 ГК РФ). Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.1,2 ст.434, 550 ГК РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст.432 ГК РФ). По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять его и уплатить за него определенную денежную сумму (п.1 ст.454, п.1. ст.549 ГК РФ). В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст.554 ГК РФ). Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (ст.555 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2, ФИО3 с одной стороны и ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ.рожени, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ.рождения с другой стороны, заключен договора купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Стоимость квартиры в договоре определена в размере №. и должна была быть произведена в следующем порядке: №. в течение 1 рабочего дня с момента подписания договора и передается в УФСГРКИК по <адрес>, т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Оставшаяся сумма № и № должны были поступить на счет ФИО2 в следующем порядке: №. на основании регионального материнского (семейного ) капитала со счета ФИО1 сертификат РМК-11 № выдан ДД.ММ.ГГГГ. Балашихинским УСЗ за № и №. на основании регионального материнского (семейного ) капитала со счета ФИО1сертификат МК-7 № выдан ДД.ММ.ГГГГ. ГУ Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за № (п.2.2 договора).

Согласно ст.56 ГПК РФ, Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались

Как указывают истцы, до настоящего времени взятые на себя обязательства ответчица не исполнила, более того, своим заявлением в ГУ Главное Управление ПФР № по <адрес> и <адрес> отменила процедуру обналичивания материнского капитала по сертификату МК-7 № от ДД.ММ.ГГГГ при этом право собственности ответчицы на приобретенную квартиру зарегистрировано в органе гос.регистрации права ДД.ММ.ГГГГ

Данный факт подтвержден представленными сведениями из ГУ ГУПФР № по <адрес> и <адрес>, из которого усматривается, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. просила аннулировать ранее поданное заявление о распоряжении средствами МСК.

Кроме этого, указанное обстоятельство не оспаривала в судебном заседании сама ФИО1, указав, что намеренно просила аннулировать распоряжение сертификатом, ссылаясь на допущенную истцами задолженность за электроэнергию №. и телефон № и не снятие их с регистрационного учета в квартире, которая принадлежит ей.

Данный довод судом не принимается в качестве уважительных и существенных причин неисполнения ответчиком договора купли-продажи в части перечисления оставшейся стоимости проданной квартиры, поскольку условиями заключенного между сторонами договора оплата стоимости квартиры не обуславливается наличием задолженности и регистрации продавцов в квартире.

Ответчица ФИО1 не лишена возможности разрешить данные вопросы путем подачи соответствующего иска в суд.

Таким образом, договор купли-продажи со стороны ответчицы не исполнен в полном объеме и заявленные требования о взыскании оставшейся стоимости квартиры подлежат удовлетворению.

По основаниям ст.98 ГПК РФ с ответчицы ФИО1 также подлежат понесенные истцами расходы по оплате госпошлины №

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженки <адрес> <адрес> в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере № расходы по оплате госпошлины №., всего взыскать № рублей.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.рождения, уроженку <адрес> <адрес> перечислить денежные средства в течение 10 (десяти) дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Балашихинский городской суд.

Судья Т.К.Двухжилова