Решение по делу № 2-2243/2017 ~ М-1968/2017 от 06.07.2017

Дело № 2 – 2243/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Березники                                                                                                 05 сентября 2017 года

Березниковский городской суд Пермского края

в составе председательствующего судьи Бабиновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Шнейдер О.А.,

с участием представителя истца ООО «Гринвич» - Агапчевой М.Е., действующей на основании доверенности от <дата>

ответчика Голубцовой О.А., ее представителя Чайковской Е.В., действующей на основании устного ходатайства,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» к Голубцовой О.А. об обращении взыскания на земельный участок, строение, принадлежащее должнику,

у с т а н о в и л:

    Истец ООО «Гринвич» обратился в суд с иском к Голубцовой О.А. об обращении взыскания на земельный участок, об обращении взыскания на земельный участок, строение, принадлежащее должнику (в редакции уточненного искового заявления от <дата> л.д.84-86). В обосновании исковых требований указал, что решением Берениковского городского суда Пермского края от <дата> № с ответчика в пользу ООО «Гринвич» взыскана задолженность по договору подряда в размере 803 600 руб., пени в размере 10 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 руб., всего на сумму 828 600 руб. Решение суда вступило в законную силу <дата> <дата> на основании исполнительного документа от <дата> возбуждено исполнительное производство №-ИП. Ответчиком добровольно решение суда в полном объеме не исполнено. В ходе исполнения решения суда судебным приставом – исполнителем у Голубцовой О.А. было обнаружено следующее имущество: земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Так же известно, что на данном земельном участке расположено строение, принадлежащее Голубцовой О.А., однако не зарегистрированное в установленном законом порядке. <дата> постановлением судебного пристава – исполнителя ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка. <дата> судебным приставом – исполнителем был составлен акт о наложении ареста (описи имущества), согласно данного акта на спорном земельном участке находится недостроенный двухэтажный дом под крышей, из бревен, без окон и дверей, площадью ..... кв.м. <дата> ГУП «ЦТИ ПК» г. Березники был составлен технический паспорт домовладения, расположенного по <адрес>. Согласно данного технического паспорта на земельном участке имеется незавершенный строительством жилой дом, площадью ..... кв.м., пристрой площадью ..... кв.м., фундамент площадью ..... кв.м., инвентаризационная стоимость на <дата> составляет ..... руб. На день подачи данного искового заявления в счет погашения задолженности Голубцова О.А. перечислила взыскателю денежные средства в общей сумме 171 023,50 руб.: <дата> – 52 008 руб., <дата>. – 52 007 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 52 008 руб. Остаток задолженности составляет 618 577 руб. Просит суд обратить взыскание задолженности в размере 618 577 руб. в пользу ООО «Гринвич» на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на незавершенный строительством жилой дом, площадью ..... кв.м., пристрой площадью ..... кв.м., фундамент площадью ..... кв.м., принадлежащие Голубцовой О.А.

    Представитель истца ООО «Гринвич» - Агапчева М.Е. в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, приведя доводы, изложенные в исковом заявлении.

    Ответчик Голубцова О.А., ее представитель Чайковская Е.В. исковые требования не признали, мотивированных возражений не привели.

    Представитель третьего лица ОСП по г.Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, обозрев исполнительное производство №-ИП в отношении должника Голубцовой О.А., гражданское дело №, суд пришел к следующему.

           Судом установлено, что на основании решения Березниковского городского суда <адрес> по гражданскому делу № от <дата> с Голубцовой О.А. в пользу ООО «Гринвич» взыскана задолженность по договору подряда в сумме 803 600 руб., пени 10 000 руб., услуги представителя 15 000 руб.

Решение вступило в законную силу <дата>

<дата> судебным приставом-исполнителем ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю С.А. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении Голубцовой О.А.

<дата>.    постановлением    судебного    пристава-исполнителя    отдела    судебных приставов по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю С.А. наложен запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Данный земельный участок принадлежит на праве собственности Голубцовой О.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 35).

За период с <дата> по <дата> в счет погашения долга должником перечислены денежные средства в размере 210869.96 руб.: <дата> – 52 008 руб., <дата> – 52 007 руб., <дата> – 15 000 руб., <дата> – 52 008 руб., <дата> – 39000 руб., <дата> – 846.46 руб.

Таким образом, остаток задолженности по исполнительному производству составляет 617730,04 руб. С <дата> выплаты по исполнительному производству прекратились.

В соответствии со ст.24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

          В соответствии с п.1 ст.237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

          В соответствии со ст.278 ГК РФ обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

В соответствии со ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

В соответствии с ч.1 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «Об исполнительном производстве» обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В соответствии с ч.4 ст.69 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ (ред. от 28.07.2012 г.) «Об исполнительном производстве» при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Ответчику Голубцовой О.А. принадлежит на праве собственности: земельный участок общей площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Данный земельный участок не входит в перечень имущества, на которое в соответствии со ст.446 ГПК РФ не может быть обращено взыскание.

При рассмотрении дела судом установлен и сторонами не оспаривался факт нахождения на спорном земельном участке, расположенном по адресу<адрес>, принадлежащем Голубцовой О.А., незарегистрированного в установленном порядке строения. Указанное обстоятельство также следует из имеющегося в материалах исполнительного производства №-ИП акта о наложении ареста (описи имущества) от <дата> Согласно указанному акту на земельном участке ..... кв.м с кадастровым номером № находится недостроенный двухэтажный дом под крышей, из бревна, без окон и дверей, площадью около ..... кв.м, стоимостью по предварительной оценке ..... руб.

В материалы дела представителем истца был представлен технический паспорт домовладения, в соответствии с которым на земельном участке, расположенным по адресу: <адрес> имеется незавершенный строительством жилой дом, площадью ..... кв.м., пристрой площадью ..... кв.м., фундамент под вспомогательную постройку площадью ..... кв.м., инвентаризационная стоимость на <дата> составляет ..... руб. (л.д. 67-69).

Согласно статье 278 ГК РФ, обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Из абзаца 5 пункта 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение земельного участка без находящихся на нём здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.

Из системного толкования вышеназванных норм права следует, что обращение взыскания только на земельный участок, на котором находится здание (строение), в случае, если данный участок и это здание (строение) принадлежат одному лицу, не допускается.

    Поскольку ответчиком Голубцовой О.А. задолженность по договору подряда № от <дата> до настоящего времени не погашена, то исковые требования ООО «Гринвич» об обращении взыскания на принадлежащие Голубцовой О.А. земельный участок, площадью ..... кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, и расположенные на нем незавершенный строительством дом, вспомогательную постройку, фундамент, в счет погашения задолженности, подлежат удовлетворению.

Согласно п.58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве, согласно которой оценка имущества должника, на которое обращается взыскание. Производится судебным приставом-исполнителем по рыночным ценам, если иное не установлено законодательством РФ, а для оценки недвижимого имущества – с участием оценщика.

Суд считает, что вопрос об определении рыночной стоимости земельного участка подлежит разрешению судебным приставом-исполнителем в рамках исполнительного производства, в порядке, предусмотренном Федеральным законом «Об исполнительном производстве», поскольку в рассматриваемом споре оценка имущества, а также определение его рыночной стоимости, не относится к компетенции суда, а должна быть произведена только в рамках исполнительного производства. В противном случае это нарушало бы права должника по исполнительному производству.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    Истцом ООО «Гринвич» понесены расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб. (л.д.6).

Суд считает необходимым взыскать с Голубцовой О.А. в пользу истца расходы по госпошлине в размере 6000 руб.

            Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обратить взыскание задолженности в размере 617730,04 руб. в пользу ООО «Гринвич» на принадлежащее Голубцовой О.А. на праве собственности недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью ..... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

    - незавершенный строительством жилой дом, площадь застройки ..... кв.м., вспомогательную постройку площадью ..... кв.м, фундамент на вспомогательную постройку, расположенных на земельном участке по адресу: <адрес>.

Взыскать с Голубцовой О.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Гринвич» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения (<дата> г.)

Судья Березниковского

городского суда                                                                           Н.А.Бабинова