Решение по делу № 2-2358/2020 ~ М-2121/2020 от 15.09.2020

КОПИЯ

Дело № 2-2358/2020

УИД 42RS0002-01-2020-003630-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.

при секретаре Бурухиной Е.В.

с участием истца Глазкова АВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Белово Кемеровской области

22 декабря 2020 г.

гражданское дело по иску Глазкова АВ к ООО «НК СтройМастер» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Глазков А. В. обратился в суд с иском к ООО «Нарымский квартал СтройМастер» о защите прав потребителя.

В обоснование требований ссылается на то, что междуГлазковым А. В. и ООО «Нарымский квартал СтройМастер» заключен договор участия в долевом строительстве от 06 мая 2015 года №ДДУ 211-нк2.

Согласно п. 2.1.1. Договора срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3квартал2016 года. В соответствии с п. 2.1.2 Договора ответчик обязался передать истцам по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с Договором Объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: количество комнат 1, общая площадь квартиры- 37,5 кв.м., этаж 8.

Согласно Акту приема-передачи законченной строительством квартиры от 02.07.2019 квартира сдана с отличающимися характеристиками, а именно общая площадь квартиры составила 37,1 кв.м. (разница в 0,4 кв.м.)

Кроме того 06.05.2015 междуГлазковым А. В. и ООО «Нарымский квартал СтройМастер» заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 212-нк2.

Согласно п. 2.1.1. Договора срок окончания строительных работ и получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – 3квартал2016 года. В соответствии с п. 2.1.2 Договора ответчик обязался передать истцам по акту приема-передачи в срок не позднее 150 дней с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с Договором Объектом долевого строительства является квартира со следующими характеристиками: количество комнат 1, общая площадь квартиры- 37,87 кв.м., этаж 10.

Согласно Акту приема-передачи законченной строительством квартиры от 02.07.2019 данная квартира сдана с отличающимися характеристиками, а именно общая площадь квартиры составила 37,2 кв.м. (разница в 0,68 кв.м.)

Свои обязательства по двум договорамИстец полностью исполнил. Цена договоров оплачена в полном объеме.

Застройщиком, нарушено обязательство по передаче участнику долевого строительства квартир, квартиры сданы с площадью не соответствующей договорам.

Застройщику 02.07.2020 года направлены претензии, которые оставлены без удовлетворения.

На основании вышеизложенного, истец просит суд взыскать с ООО «НарымскийкварталСтройМастер» в свою пользу по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ 211-нк2 от 06.05.2015 соразмерного уменьшения цены договора в размере 24243,61 рублей; неустойку в размере 764582,70 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы; по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ 212-нк2 от 06.05.2015 соразмерного уменьшения цены договора в размере 41791,61 рублей; неустойку в размере 794620,86 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В ходе судебного разбирательства, истец Глазков А. В. исковые требования уточнил, просит: взыскать с ООО «НарымскийкварталСтройМастер» в свою пользу по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ 211-нк2 от 06.05.2015 соразмерного уменьшения цены договора в размере 24243,61 рублей; неустойку в размере 593628,91 руб.; по Договору участия в долевом строительстве № ДДУ 212-нк2 от 06.05.2015 соразмерного уменьшения цены договора в размере 41791,61 рублей; неустойку в размере 612569,59 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

ИстецГлазков А. В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда до 5000,00 рублей, снизить размер штрафа до 25 % от взысканной суммы,отказать истцу во взыскании величины уменьшения стоимости помещения, предоставить отсрочку исполнения решения суда по оплате неустойки, штрафа, возмещения убытков до января 2021 года (л.д.45-47). Также представлены возражения на ходатайство о взыскании судебных расходов (л.д.93-94).

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона №214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, 06 мая 2015 года между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» иГлазковым А. В.заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 211-нк2(л.д.6-12).

Согласно договору участия в долевом строительстве № ДДУ 211-нк2 от 06 мая 2015 года, заключенному между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» иГлазковым А. В., ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции№ 10,11-многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес><адрес>

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ-3квартал2016 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -3квартал2016 года (п.2.1.1).

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, 1-но комнатная квартира-на 8 этаже, подъезд 10, общей площадью40,44 кв.м.

Общая сумма договора составляет 2272838,00рублей и складывается из стоимости помещения, определенная путем умножения площади помещений (п.3.1) на стоимость 1 кв.м. и суммы дополнительных взносов (п.п.6.3 и 6.4 настоящего договора) (п.3.2.Договора).

Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную настоящим договором цену помещений (п.3.3 Договора).

Из доводов иска, копий квитанций (л.д.28), следует, что участник долевого строительства обязанность по производству оплаты исполнил в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 3квартала2016 г. и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, крайний срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 30.09.2016г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по 01.03.2017г.

02.07.2020г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве, выплатить неустойку (л.д.23-24). Данная претензия получена ответчиком 16 июля 2020 (л.д.26).

Сторонами в договоре согласован ранее указанный срок передачи объекта, договор от 06 мая 2015 года зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, в установленный договором срок квартира истцу не передана, в связи с чем, ответчик обязан уплатить истцу неустойку, установленную ст. 6 ФЗ РФ № 214-ФЗ. Иное бы позволило ответчику, несмотря на договорные обязательства, фактически отодвинуть передачу объекта истцу на неопределенный срок, избежав ответственности, установленной специальной нормой закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки, предусмотренной ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, являются обоснованными, а доводы стороны ответчика не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу жилого помещения в срок, установленный договором, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «НК«СтройМастер» неустойки в соответствии со ст.6 Федерального закона №214-ФЗ.

Пунктом 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Иными словами, днем исполнения обязательства является день, в который обязательство должно быть исполнено.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

Как указано выше, днем исполнения обязательства (передачи объекта долевого строительства застройщиком участнику), является 01.03.2017 г.

Согласно акту приемки-передачи законченной строительством квартиры от 02 июля 2019, Ответчик передал, а истец принял подготовленную под самоотделку 1-но комнатную квартиру №, общей площадью квартиры 37,1 кв.м., жилой площадью 14,7 кв.м., подсобной площадью 22,4 кв.м., расположенную на 8 этаже в 10 подъезде многоквартирного жилого дома № с помещениями общественного назначения по <адрес>. Площадь балкона 2,94 кв.м. (л.д.17).

Размер неустойки за период с 11.09.2017 по 02.07.2019 согласно расчету истца составляет 593628,91 рублей руб. (л.д.63).

За заявленный истцом период с 11.09.2017 г. по 01.07.2019 (включительно) размер неустойки исходя из действовавших ставок рефинансирования, по расчету суд составит:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2 248 594,39	11.09.2017	Новая задолженность на 2 248 594,39 руб.
2 248 594,39	11.09.2017	17.09.2017	7	9	2 248 594,39 ? 7 ? 1/300 ? 9%	4 722,05 р.
2 248 594,39	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	2 248 594,39 ? 42 ? 1/300 ? 8.5%	26 758,27 р.
2 248 594,39	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	2 248 594,39 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%	30 299,81 р.
2 248 594,39	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	2 248 594,39 ? 56 ? 1/300 ? 7.75%	32 529,67 р.
2 248 594,39	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	2 248 594,39 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%	23 610,24 р.
2 248 594,39	26.03.2018	16.09.2018	175	7.25	2 248 594,39 ? 175 ? 1/300 ? 7.25%	95 096,80 р.
2 248 594,39	17.09.2018	16.12.2018	91	7.5	2 248 594,39 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%	51 155,52 р.
2 248 594,39	17.12.2018	16.06.2019	182	7.75	2 248 594,39 ? 182 ? 1/300 ? 7.75%	105 721,41 р.
2 248 594,39	17.06.2019	01.07.2019	15	7.5	2 248 594,39 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%	8 432,23 р.
Сумма основного долга: 2 248 594,39 руб.
Сумма неустойки: 378 326,00 руб.

378326,00* 2=756652 руб.

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 593628,91 руб., суд рассматривает иск по заявленным требованиям.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, указанной в определении от 15.01.2015 № 7-О по делу «От отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Паршина Александра Васильевича на нарушение его конституционных прав частью первой статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» часть первая статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой – исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Представителем ответчика заявлено о применении к размеру неустойки положений ст.333 ГК РФ, согласно которым если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Оценивая степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки за указанный период до 300 000,00 руб.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании п. 2 ст. 7 указанного федерального закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

2) соразмерного уменьшения цены договора.

Положения статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

Как уже указывалось выше, согласно п. 2.1.2 Договора Объектом долевого строительства является - 1-но комнатная квартира№,расположенная в 10 подъезде на 8 этаже, общей площадью 37,50, площадь балкона 2,94 кв.м., всего площадь помещений 40,44 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора всего площадь помещений (с учетом балконов) составляет 40,44 кв.м.

Согласно п. 1 акта приемки-передачи законченной строительством квартиры от 02.07.2019, ответчик передал истцу 1-но комнатную квартиру№ площадью квартиры 37,1 кв.м. (л.д.17).

Как следует из технического паспорта на помещение- квартиру № по <адрес>, общая площадь квартиры 37,1 кв.м, в том числе жилая площадь 15,1 кв.м., площадь балкона 9,8 кв.м. (л.д.18-22).

Из договора участия в долевом строительстве № ДДУ №211-нк2 от 06.05.2015 п. 3.4. следует, что в случае уменьшения общей площади Помещения по обмерам специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение 5 месяцев с момента предъявления Участником долевого строительства технического паспорта на Помещение, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактического внесенного Участником долевого строительства (л.д.9).

02.07.2020 истец обратился к ответчику с претензией, в том числе по квадратным метрам, ответчик претензию в указанной части, оставил без удовлетворения (л.д.23-24).

Общая площадь квартиры по договору-37,5 кв.м., общая площадь квартиры по акту приема- передачи от 02.07.2019 и техническому паспорту-37,1 кв.м.

Расчет суммы соразмерного уменьшения цены договора, представленный истцом, суд признает верным: 2272838( цена Договора): 37,5*37,1= 224894,39

2272838 -2248594,39=24243,61 руб.

Кроме того, истцом 06 мая 2015 года между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» иГлазковым А. В.заключен договор участия в долевом строительстве №ДДУ 212-нк2(л.д.7-13 т.2).

Согласно договору участия в долевом строительстве № ДДУ 212-нк2 от 06 мая 2015 года, заключенному между ООО «Нарымский квартал СтройМастер» иГлазковым А. В., ООО «Нарымский квартал СтройМастер» (застройщик) приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: блок-секции№ 10,11-многоквартирного жилого дома с помещениями общественного назначения, подземной многоуровневой автостоянки, трансформаторной подстанции, распределительного пункта со встроенной трансформаторной подстанцией, расположенного по <адрес><адрес>

Согласно п. 2.1 застройщик обязуется осуществить строительство объекта. Планируемый срок окончания строительных работ-3квартал2016 года, планируемый срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию -3квартал2016 года (п.2.1.1).

Пунктом 2.1.2 договора предусмотрено, что застройщик принял на себя обязательство передать по акту приема передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующее помещение, 1-но комнатная квартира№ -на 10 этаже, подъезд 10, общей площадью37,87 кв.м.

Общая сумма договора составляет 2362131,00рублей и складывается из стоимости помещения, определенная путем умножения площади помещений (п.3.1) на стоимость 1 кв.м. и суммы дополнительных взносов (п.п.6.3 и 6.4 настоящего договора) (п.3.2.Договора).

Участник долевого строительства принял на себя обязательство оплатить обусловленную настоящим договором цену помещений (п.3.3 Договора).

Из доводов иска,копий квитанций (л.д.31 т.2), следует, что участник долевого строительства обязанность по производству оплаты исполнил в полном объеме.

В соответствии с условиями договора, ответчик принял на себя обязательство ввести дом в эксплуатацию в срок не позднее 3квартала2016 г. и передать участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Иного соглашения об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не заключали. Иных сроков завершения строительства договор не содержат, сведений о продлении срока в установленном договором и положениями гражданского законодательства порядке в материалах дела не имеется.

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 30.09.2016г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по 01.03.2017г.

02.07.2020г. истец обратился к ответчику с претензией, в которой просил соразмерно уменьшить цену Договора участия в долевом строительстве, выплатить неустойку (л.д.23-24). Данная претензия получена ответчиком 16 июля 2020 (л.д.29 т.2).

Согласно акту приемки-передачи законченной строительством квартиры от 02 июля 2019, Ответчик передал, а истец принял подготовленную под самоотделку 1-но комнатную квартиру №, общей площадью квартиры 37,2 кв.м., жилой площадью 15,1 кв.м., подсобной площадью 22,1 кв.м., расположенную на 10 этаже в 10 подъезде многоквартирного жилого дома № с помещениями общественного назначения по <адрес>. Площадь балкона 3,06 кв.м. (л.д.20 т.2).

Размер неустойки за период с 11.09.2017 по 02.07.2019 согласно расчету истца составляет 612569,59 рублей (л.д.63).

За заявленный истцом период с 11.09.2017 г. по 01.07.2019 (включительно) размер неустойки исходя из действовавших ставок рефинансирования, по расчету суд составит:

Задолженность	Период просрочки	Ставка	Формула	Неустойка
с	по	дней
2 320 339,39	11.09.2017	Новая задолженность на 2 320 339,39 руб.
2 320 339,39	11.09.2017	17.09.2017	7	9	2 320 339,39 ? 7 ? 1/300 ? 9%	4 872,71 р.
2 320 339,39	18.09.2017	29.10.2017	42	8.5	2 320 339,39 ? 42 ? 1/300 ? 8.5%	27 612,04 р.
2 320 339,39	30.10.2017	17.12.2017	49	8.25	2 320 339,39 ? 49 ? 1/300 ? 8.25%	31 266,57 р.
2 320 339,39	18.12.2017	11.02.2018	56	7.75	2 320 339,39 ? 56 ? 1/300 ? 7.75%	33 567,58 р.
2 320 339,39	12.02.2018	25.03.2018	42	7.5	2 320 339,39 ? 42 ? 1/300 ? 7.5%	24 363,56 р.
2 320 339,39	26.03.2018	16.09.2018	175	7.25	2 320 339,39 ? 175 ? 1/300 ? 7.25%	98 131,02 р.
2 320 339,39	17.09.2018	16.12.2018	91	7.5	2 320 339,39 ? 91 ? 1/300 ? 7.5%	52 787,72 р.
2 320 339,39	17.12.2018	16.06.2019	182	7.75	2 320 339,39 ? 182 ? 1/300 ? 7.75%	109 094,62 р.
2 320 339,39	17.06.2019	01.07.2019	15	7.5	2 320 339,39 ? 15 ? 1/300 ? 7.5%	8 701,27 р.
Сумма основного долга: 2 320 339,39 руб.
Сумма неустойки: 390 397,09 руб.

390397,09 82=780794,18

Истцом заявлено о взыскании неустойки в размере 612569,59 руб., суд рассматривает иск по заявленным требованиям.

С учетом соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, вышеуказанные правовые нормы, учитывая цену договора, длительность неисполнения обязательства, компенсационный характер неустойки, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, считает обоснованным и справедливым снизить сумму неустойки по договору № ДДУ 212-нк2 от 06.05.2015 за указанный период до 350000,00 руб.

Согласно п. 2.1.2 Договора № ДДУ 212-нк2 Объектом долевого строительства является - 1-но комнатная квартира№,расположенная в 10 подъезде на 10 этаже, общей площадью 37,87, площадь балкона 2,97 кв.м., всего площадь помещений 40,84 кв.м.

Согласно п. 3.1. Договора № ДДУ 212-нк2 всего площадь помещений (с учетом балконов) составляет 40,84 кв.м.

Согласно п. 1 акта приемки-передачи законченной строительством квартиры от 02.07.2019, ответчик передал истцу 1-но комнатную квартиру№ площадью квартиры 37,2 кв.м.

Как следует из технического паспорта на помещение- квартиру № по <адрес>, общая площадь квартиры 37,2 кв.м, в том числе жилая площадь 15,1 кв.м., площадь балкона 10,1 кв.м. (л.д.21-25 т.2).

Из договора участия в долевом строительстве № ДДУ № 212-нк2 от 06.05.2015 п. 3.4. следует, что в случае уменьшения общей площади Помещения по обмерам специализированной организации по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, Застройщик производит возврат за излишне оплаченные квадратные метры в течение 5 месяцев с момента предъявления Участником долевого строительства технического паспорта на Помещение, выполненного специализированной организацией по осуществлению государственного технического учета и технической инвентаризации, из расчета стоимости одного квадратного метра, примененной для последнего платежа, фактического внесенного Участником долевого строительства (л.д.10 т.2).

Общая площадь квартиры по договору-37,87 кв.м., общая площадь квартиры по акту приема- передачи от 02.07.2019 и техническому паспорту-37,2 кв.м.

Расчет суммы соразмерного уменьшения цены договора, представленный истцом, суд признает верным: 2362131( цена Договора): 37,87*37,2= 2320339,39

2362131 -2320339,39=41791,61 руб.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 9 ст.4 ФЗ № 214 от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных жилых объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным Законом.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, период, в течение которого были нарушены права истца, суд полагает возможным установить размер компенсации морального вреда равный 10 000 руб. по каждому договору, частично удовлетворив исковые требования в части компенсации морального вреда.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя /исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Штраф, предусмотренный ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки, следовательно, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении, как размера неустойки, так и штрафа, предусмотренных вышеуказанными Законами.

При определении окончательного размера штрафа, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, учитывая заявление ответчика о снижении размера штрафа, явную несоразмерность штрафа, принимая во внимание требования принципа разумности, справедливости и соразмерности, суд снижает размера штрафа, взыскиваемого в пользу истца, до 25%.

Таким образом, с ООО «Нарымский квартал СтройМастер» в пользу истца подлежит взысканию штраф в доход потребителя в размере 25 процентов от взыскиваемой суммы, т.е. 83560,90 руб.(334243,61 х на 25%) по Договору № ДДУ 211-нк2 и 100447,90 руб. (401791,61х на 25% ) по Договору № ДДУ 212-нк2.

Таким образом, исковые требованияГлазкова А. В. подлежат частичному удовлетворению.

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ООО «Нарымский Квартал СтройМастер» ходатайствовал о предоставлении отсрочки исполнения настоящего решения на срок до 01.01.2021 г.

Согласно п.п. 3, 4 ст.17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», Правительство Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие:

- установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве;

- особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве.

Во исполнение требований федерального законодателя Правительством Российской Федерации принято Постановление N 423 от 02.04.2020 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве».

Пунктом 1 указанного постановления установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до01.01.2021;

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до01.01.2021в результате введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на соответствующей территории нахождения строящегося объекта долевого строительства;

- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до01.01.2021, не начисляются.

В отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до01.01.2021.

Таким образом, названным пунктом установлено, что отсрочка до01.01.2021предоставляется и в отношении предусмотренных настоящим пунктом требований об уплате неустойки (пени), процентов и возмещения убытков, которые были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления.

Учитывая п. 3 и 4 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», а также принимая во внимание указанное выше Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423, исходя из того, что эпидемиологическая ситуация в стране, вызванная введением режима повышенной готовности в связи с новой коронавирусной инфекцией, является обстоятельством, затрудняющим исполнение судебного акта, в связи с чем, заявление застройщика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда на срок до01.01.2021является обоснованным.

На основании статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с Договорами поручения от 03.06.2020, расписками от 12.11.2020 истцом оплачены услуги: составление претензий по каждому исковому заявлению-3500,00 рублей за каждую претензию; составление двух исковых заявлений по 3500,00 руб. за каждое исковое заявление; составление заявления о распределение судебных расходов 3500,00 рублей, составление уточненного искового заявления 3500,00 рублей, итого 42000,00 рублей по двум Договорам поручения от 03.06.2020.

Суд, считает возможным удовлетворить требования истца о возмещении понесенных им расходов за составление досудебных претензийпо 2500,00 рублей за каждую, составление исковых заявлений в размере 3500,00 рублей за каждое исковое заявление, 3000,00 рублей за составление уточненного искового заявления, 2500,00 рублей за составления ходатайства о распределении судебных расходов, всего на сумму 17500,00 рублей.

В силу ч.1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч. 2 ст. 61.1, ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, зачисляется в бюджеты городских округов.

Сумма государственной пошлины с учетом удовлетворенной суммы по имущественным требованиям составит 13520 руб. 70 коп ((716035,22-200000) x 2%+ 3200 руб.) и 300 руб. по требованию неимущественного характера (о денежной компенсации морального вреда), а всего 13820 руб. 70 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Глазкова АВ удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «НК СтройМастер» в пользу Глазкова АВ величину соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № ДДУ 211-нк2 от 06.05.2015 в размере 24243,61 руб., неустойку в размере 300000 руб.,компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 83560,90 руб.

Взыскать с ООО «НК СтройМастер» в пользу Глазкова АВ величину соразмерного уменьшения цены Договора участия в долевом строительстве № ДДУ 212-нк2 от 06.05.2015 в размере 41791,61 руб., неустойку в размере 350000 руб., компенсацию морального вреда – 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя – 100447,90 руб.

Взыскать с ООО «НК СтройМастер» в пользу Глазкова АВ судебные расходы в размере 17500 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «НК СтройМастер» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13820,70 руб.

Предоставить ООО «НК СтройМастер» отсрочку исполнения решения суда на срок до 01.01.2021.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решениесоставлено 29.12.2020.