Решение по делу № 2-3035/2017 ~ М-1738/2017 от 04.04.2017

Дело № 2-3035/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июля 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.

при секретаре Митрохиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Флинкбау" к Лапыко Сергею Викторовичу о признании договоров об участии в долевом строительстве жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истец ООО "Флинкбау" уточнив исковые требования, обратилось в Балашихинский городской суд с иском к Лапыко С.В., указывая на то, что ООО «ФЛИНКБАУ» является Инвестором-Застройщиком, осуществляющим строительство жилых многоквартирных домов в <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ г. было завершено строительство многоквартирного жилого дома на <адрес> со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ г. Министерством строительного комплекса Московской области выдано ООО «ФЛИНКБАУ» Разрешение № <данные изъяты> на ввод в эксплуатацию жилого дома. Истцу стало известно о том, что расположенные на 23 этаже нежилые помещения 1) площадью 45.1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.392Н; 2) площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.390Н; площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.391Н – принадлежат Лапыко С.В., который является собственником указанных помещений, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН. Также из выписок следует, что право собственности на помещение 390Н приобретено на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.; право собственности на помещение 391Н приобретено на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.; право собственности на помещение 392Н приобретено на основании Договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №Бал<данные изъяты>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ г.. Однако, ООО «ФЛИНКБАУ» с Лапыко С.В. не заключало никаких сделок по отчуждению нежилых помещений в указанном жилом доме, Договоры участия в долевом строительстве не подписывало, каких-либо денежных средств от Лапыко С.В. не получало, ни в каких правоотношениях не состояло. На основании изложенного, на основании ст. 218, 1102, 167 ГК РФ, ООО «ФЛИНКБАУ» просит суд признать недействительными договоры участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г. №Бал-<данные изъяты> №Бал-<данные изъяты>; №<данные изъяты>. Применить последствия недействительности сделок – возвратить в ООО «ФЛИНКБАУ» нежилые помещения 1) площадью 45.1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.392Н; 2) площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.390Н; площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.391Н; Признать отсутствующим право собственности Лапыко С.В. на указанные нежилые помещения; Признать право собственности ООО «ФЛИНКБАУ» на нежилые помещения: 1) площадью 45.1 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.392Н; 2) площадью 51,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.390Н; площадью 49,8 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> пом.391Н, расположенные по адресу: Московская область, г. Балашиха, Первомайский проезд, д.1.

В судебное заседание представитель истца ООО «ФЛИНКБАУ» по доверенности Вострикова Н.В. явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик Лапыко С.В. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика по доверенности Есетов А.С. в судебное заседание явился, против иска возражал, представив письменный отзыв, указав, что по требованию о признании договоров недействительными и применении последствий недействительности сделок, истцом пропущен срок исковой давности, установленный п.2 ст.181 ГК РФ, поскольку право собственности ответчика было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Лапыко С.В. является собственником нежилых помещений с кадастровым номером: <данные изъяты> пом. 390Н; <данные изъяты> пом. 391Н; <данные изъяты> пом. 392Н, расположенных на 23 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании Договоров участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. №<данные изъяты>; №Бал-<данные изъяты>; №Бал-<данные изъяты> Актов приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д.10-19).

В соответствии со ст. 25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015г.) в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации договоров с Лапыко С.В. (12.08.2015г.), на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства). Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, при государственной регистрации последующих договоров участия в долевом строительстве не вправе истребовать документы, которые ранее представлялись на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, и помещены в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию права участника долевого строительства на объект долевого строительства наряду с документами, необходимыми в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, представляется один экземпляр - подлинник договора участия в долевом строительстве, который после государственной регистрации данного права возвращается правообладателю.

В соответствии со ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изм. и доп., вступ. в силу с 25.07.2015) в редакции, действовавшей на момент государственной регистрации права собственности с Лапыко С.В. (29.03.2016 г.) Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Правовая экспертиза представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов, в том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки), проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на предмет установления отсутствия предусмотренных настоящим Федеральным законом оснований для отказа в государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением предусмотренных настоящим Федеральным законом, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.ч.3, 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ. Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ, а не по правилам главы 59 ГК РФ.

В соответствии с п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В соответствии с п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 г. Москва "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из текста и смысла искового заявления, истцом заявлены исковые требования в связи с тем, что вышеуказанные договоры долевого участия никогда стороной истца не заключались и не подписывались, однако исковые требования заявлены о признании договоров недействительными, применении последствий недействительности сделки. При этом, истцом заявлены требования о признании зарегистрированного права собственности ответчика отсутствующим и признании за собой права собственности, которые, в силу разъяснений, изложенных в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22, являются взаимоисключающими.

В соответствии с ч.1 ст.4 ГПК РФ суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и их взаимную связь в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороной истца не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о незаконности государственной регистрации права собственности ответчика, а также избран неправильный способ защиты права, в связи с чем заявленный иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.193- 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении иска ООО "Флинкбау" к Лапыко Сергею Викторовичу о признании договоров об участии в долевом строительстве жилого дома, применении последствий недействительности сделки, признании отсутствующим права собственности, признании права собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.К.Двухжилова