Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2016 ~ М-135/2016 от 09.02.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Богучар                 16 марта 2016 года

Богучарский районный суд Воронежской области в составе:

судьи Скоморохова В.В.,

при секретаре Балябиной А.А.,

с участием представителя истца администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации Богучарского муниципального района Воронежской области к Супрычевой Т.И. о расторжении договора аренды земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером № и земельного участка площадью № кв. м. с кадастровым номером №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богучарского муниципального района Воронежской области обратились в суд с иском к Супрычевой Т.И. о расторжении договора аренды следующих земельных участков:

- общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <данные изъяты> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;

• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства; об обязывании Управление Росреестра по Воронежской области исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды с индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, следующих земельных участков:
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 400 метров по направлению на юго-запад от ориентира балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства; об обязывании нотариуса Богучарского нотариального округа Воронежской области исключить из Реестра запись № от ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №) права аренды Супрычевой Т.И., следующих земельных участков:
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 400 метров по направлению на юго-запад от ориентира балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, ссылаясь на следующее.
• Администрация Богучарского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сельская Новь» разместила информационное извещение о предоставлении в аренду следующих земельных участков: общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № и общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ от ИП-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 поступило заявление на предоставление вышеуказанных земельных участков в аренду. На основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим земельным законодательством администрацией муниципального района было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения индивидуальному предпринимателю- главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2». На основании постановления администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между отделом по аграрной политике и земельным отношениям администрации муниципального района и индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды № на вышеуказанные земельные участки. В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор № был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг. На основании запроса в налоговый орган № ЗИ-1009609 от 21.01.2016г. были получены сведения об ИП -главе КФХ ФИО2, что физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, дата внесения сведений в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Согласно п. 4.4. договора № Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными частями 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендатора. В соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы по договору аренды земельных участков № от 10.06.2008г. арендная плата установлена в размере 111970,58 за весь год. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ). Согласно информации финансового отдела администрации муниципального района от 27.01.2016г. № арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения от ФИО2, ФИО5 не поступала в бюджет района за 2013, 2014 и 2015 годы. В соответствии с п.п. 5.1.1., 6.2.3., 10.2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст. 309, 310 ГК РФ Арендодатель вправе расторгнуть договор при систематическом невнесении арендной платы. Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 ГК РФ). Учитывая, что договор аренды земельных участков заключался по результатам торгов и заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ администрация муниципального района отказывает наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок в связи со смертью Арендатора ИП -главы КФХ ФИО2

В судебном заседании представитель истца администрации Богучарского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО6 полностью поддержал заявленные требования по изложенным основаниям и просил их удовлетворить

Ответчица Супрычева Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, от нее поступило заявление о признании заявленных администрацией Богучарского муниципального района исковых требований в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 ГПК РФ ей разъяснены и понятны, просила дело рассмотреть в ее отсутствии.

Третье лицо нотариус Богучарского нотариального округа в судебное заседание не явилась, от нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, а также указала, что исключить из реестра записи по наследственному делу она не может.

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причин неявки не сообщал, заявления, ходатайства не поступали.

Исследовав материалы дела, выслушав участника процесса, суд принимает признание иска ответчицей в соответствии со ст.173 ГПК РФ, так как ее волеизъявление не противоречит закону, правам и интересам других лиц.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Администрация Богучарского муниципального района ДД.ММ.ГГГГ в газете «Сельская Новь» разместила информационное извещение о предоставлении в аренду следующих земельных участков:

• общей площадью №
• №

ДД.ММ.ГГГГ от ИП-главы крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 поступило заявление на предоставление вышеуказанных земельных участков в аренду.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на предоставление в аренду сроком на 49 лет следующих земельных участков:

• общей площадью №
• №; от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрации муниципального района по указанному извещению была принята единственная заявка от ИП-главы КФХ ФИО2

На основании протокола рассмотрения заявок от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с действующим земельным законодательством администрацией муниципального района было вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения индивидуальному предпринимателю- главе крестьянского фермерского хозяйства ФИО2».

На основании постановления администрации муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № между отделом по аграрной политике и земельным отношениям администрации муниципального района и индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2 ДД.ММ.ГГГГг. был заключен договор аренды № на следующие земельные участки:

• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 400 метров по направлению на юго-запад от ориентира балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

В соответствии со статьей 609 ГК РФ договор № был зарегистрирован в установленном порядке, о чем свидетельствует запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельные участки переданы по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГг. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг.

На основании запроса в налоговый орган № ЗИ-1009609 от 21.01.2016г. были получены сведения об ИП -главе КФХ ФИО2, что физическое лицо прекратило деятельность в качестве индивидуального предпринимателя на основании собственного решения, дата внесения сведений в ЕГРИП ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (свидетельство о смерти серия И-№, дата выдачи 12.11.2013г.).

Согласно ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно п. 4.4. договора № Арендная плата вносится Арендатором два раза в год равными частями 15 сентября и 15 ноября текущего года путем перечисления на расчетный счет Арендатора.

В соответствии с уведомлением об изменении размера арендной платы по договору аренды земельных участков № от 10.06.2008г. арендная плата установлена в размере 111970,58 за весь год.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ст. 614 ГК РФ).

Согласно информации финансового отдела администрации муниципального района от 27.01.2016г. № арендная плата за земли сельскохозяйственного назначения от ФИО2, ФИО5 не поступала в бюджет района за 2013, 2014 и 2015 годы.

В соответствии с п.п. 5.1.1., 6.2.3., 10.2 договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст. 309, 310 ГК РФ Арендодатель вправе расторгнуть договор при систематическом невнесении арендной платы.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное (ст. 617 ГК РФ).

Согласно п.2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Наследование регулируется ГК РФ и другими законами, а в случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается ГК РФ или другими законами.

Пунктом 1 статьи 1116 ГК РФ установлено, что к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нем юридические лица, существующие на день открытия наследства.

Порядок заключения договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, определен статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЭ "О защите конкуренции" (далее - Закон о защите конкуренции), в соответствии с которой заключение любых таких договоров может быть осуществлено только по результатам проведения торгов за исключением установленных в частях 1, 3.1, 3.2 и 9 статьи 17.1 Закона о защите конкуренции случаев.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно статье 23 ГК РФ к предпринимательской деятельности граждан, осуществляемой без образования юридического лица, соответственно применяются правила ГК РФ, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов или существа правоотношения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Поскольку статус индивидуального предпринимателя неразрывно связан с личностью гражданина и отнесен к личным неимущественным правам гражданина, которые в силу статьи 1112 ГК РФ наследованию не подлежат, обязательство по договору аренды прекращается смертью арендатора.

Таким образом, по решению ФАС России (письмо ФАС от ДД.ММ.ГГГГ № АД/50427/13), в случае, если арендатор обладал статусом индивидуального предпринимателя, право аренды государственного или муниципального имущества не входит в состав наследственной массы и не может быть передано наследникам гражданина.

С учетом изложенного, переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества в таком случае должен быть осуществлен в порядке, установленном статьей 17.1 Закона о защите конкуренции.

Учитывая, что договор аренды земельных участков заключался по результатам торгов и заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора, в соответствии с п. 2 ст. 617 ГК РФ администрация муниципального района отказывает наследникам во вступлении в договор на оставшийся срок в связи со смертью Арендатора ИП -главы КФХ ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № от 10.06.2008г. следующих земельных участков,

• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 400 метров по направлению на юго-запад от ориентира балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером № местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Обязать Управление Росреестра по Воронежской области исключить из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество запись № от ДД.ММ.ГГГГ права аренды с индивидуальным предпринимателем-главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО2, следующих земельных участков:

• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 400 метров по направлению на юго-запад от ориентира балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства.

Признать недействительным Свидетельство о праве на наследство по Закону от 09.01.2015г., Супрычевой Т.И. на право аренды, следующих земельных участков:

• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: участок находится примерно в 400 метров по направлению на юго-запад от ориентира балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства;
• общей площадью № кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира вдоль балки Развилки, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес> из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, зарегистрированных в Реестре за №.

          Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья     В.В.Скоморохов