Решение по делу № 2-118/2018 (2-4374/2017;) ~ М-3834/2017 от 11.08.2017

Дело № 2-118/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 января 2018 г.                             Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синахиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Т.Д. к ООО «ЖКХ Чкаловск», МП «Водоканал» МП «Калининградтеплосеть», РИВЦ «Симплекс», об определении доли в оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании произвести перерасчёт по долгу, числящемуся на лицевом счёте,

УСТАНОВИЛ:

Синахина Н. В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что является собственником < ИЗЪЯТО > доли в двухкомнатной квартире, общей площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., находящейся по адресу: < адрес >. Другая < ИЗЪЯТО > доли в указанной квартире принадлежит её несовершеннолетнему сыну Б.Т.Д.. Третьим собственником < ИЗЪЯТО > доли квартиры является Синахин Н. М., который не является членом её семьи. В < Дата > году в квартире Синахиным Н. М. были зарегистрированы семь человек. Все новые зарегистрированные граждане также не являются членами её (Синахиной Н.В.) семьи. После регистрации в квартире членов семьи Синахина Н.М. плата за жилищно-коммунальные услуги по квартире возросли в несколько раз. Синахин Н.М. как сособственник квартиры, а также новые зарегистрированные граждане плату за жилищно-коммунальные услуги не осуществляли и не осуществляют. Достичь соглашения с Синахиным Н.М. о порядке оплаты коммунальных услуг ей не представляется возможным.

В < ИЗЪЯТО > она обратилась в управляющую компанию ООО «ЖКХ Чкаловск» с заявлением, в котором просила (ежемесячно) предоставлять ей отдельный платежные документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, согласно её и сына долям (соответственно < ИЗЪЯТО > и < ИЗЪЯТО >), а также согласно числу зарегистрированных членов её семьи (2 человека) в отношении тех коммунальных услуг, оплата которых производится по нормативу. Такие квитанции, выдаваемые ей ежемесячно, позволили своевременно осуществлять оплату жилищно-коммунальных услуг без образования задолженностей.

К концу < ИЗЪЯТО > года из-за Синахина Н.М., отказывающегося участвовать в жилищно-коммунальных платежах за квартиру, возник долг по жилищно-коммунальным услугам, который достиг значительной суммы. В связи с этим в бухгалтерии Управляющей компании ей заявили, что она должна оплачивать всю сумму, выставляемую на данную квартиру, а не её часть.

Синахина Н.В. повторно обратилась в управляющую компанию с письменным заявлением о разделении счетов на оплату жилищно-коммунальных услуг, она получила письменный отказ, в котором ей управляющей компанией предлагалось оплачивать жилищно-коммунальные услуги без предоставления платежного документа, то есть путем перечисления произвольного платежа на расчетный счет управляющей компании. На такое предложение она не согласилась, поскольку такие платежи, поступающие на общий лицевой счет квартиры, не позволят четко идентифицировать вид оказанной коммунальной услуги, период за который подлежит оплата такой услуги, а также объём оплачиваемой коммунальной услуги. Истица полагала, что отсутствие отдельного платежного документа нарушает её права и законные интересы, лишает её законного права на получение субсидий по оплате коммунальных услуг как лица, относящемуся к категории малоимущих граждан.

При указанных обстоятельствах истица просила суд определить долю её участия в жилищно-коммунальных платежах, а также долю её несовершеннолетнего сына по < ИЗЪЯТО >, итого < ИЗЪЯТО > доли в оплате жилищно-коммунальных платежах. Коммунальные услуги, плата за которые взимается по нормативу, определить исходя из количества зарегистрированных членов её семьи - 2 человека, определить долю участия в жилищно-коммунальных платежах для Синахина Н.М. и его несовершеннолетних детей Синахина Б.Н. и Синахина Т.Н., законным представителем которых он является, пропорционально его доли в праве собственности - < ИЗЪЯТО >. Размер участия в расходах на оплату коммунальных услуг, которые начисляются по нормативам, определить исходя из количества зарегистрированных членов семьи Синахина Н.М. - 3 человека, обязать управляющую компанию ООО «ЖКХ Чкаловск» заключить с собственниками указанного выше жилого помещения отдельный договор на оплату жилищно-коммунальных услуг и выставлять ежемесячно отдельные платежные документы на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязать управляющую компанию ООО «ЖКХ Чкаловск», МП «Водоканал» МП « Калининградтеплосеть», РИВЦ «Симплекс» произвести перерасчет по долгу, числящемуся на общем лицевом счете квартиры, распределив его между собственниками пропорционально их долям в праве собственности и согласно количеству зарегистрированных в квартире лиц, с учетом всех поступивших платежей, закрепив за истицей сумму долга < ИЗЪЯТО > рулей, за Синахиным Н.М., Синахиным Т.Н., Синахиным Б.Н.- < ИЗЪЯТО > рублей.

Истец Синахина Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Синахин Н.М., Айдиев Б.А., представители МП КХ «Водоканал», МП «Калининградтеплосеть», МП РИВЦ «Симплекс» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Представитель ООО УК «ЖКХ Чкаловск» Герасимов Д.Ю., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Выслушав пояснения стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Как установлено в судебном заседании, Синахина Н.В., её несовершеннолетний сын Б.Т.Д.., а также Синахин Н.М. являются собственниками по < ИЗЪЯТО > доли каждый в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: < адрес >

Согласно копии лицевого счёта собственника жилья № №, выданного Синахиной Н.В., следует, что в < адрес > зарегистрированы Синахина Н.В. с < Дата >, несовершеннолетний сын Синахиной Н.В. - Б.Т.Д. с < Дата >, Синахин Н.М. с < Дата >, Синахин Т.Н. с < Дата >, Синахин Б.Н.

Вступившим в законную силу решением мирового судьи № - го судебного участка Центрального района г. Калининграда от < Дата > определён порядок пользования указанным жилым помещением в следующем порядке: в пользование Санихина Н.М. определена жилая комната площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., в пользование Санихиной Н.В. и Б.Т.Д. жилая комната площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., балкон (7а). Места общего пользования: кухню площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., коридор площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., коридор площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., ванную комнату площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., туалет площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., балкон (5а) площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. – определить в совместное пользование Синахина Н.М., Синахиной Н.В., Б.Т.Д..

В качестве же уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома, на основании решения собственников дома, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений от < Дата > г., избрано ООО УК «ЖКХ Чкаловск», что не отрицается сторонами.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между Синахиной Н.В., её несовершеннолетним сыном Б.Т.Д. с одной стороны, и Синахиным Н.М., с другой стороны, не определен. Платежный документ предоставляется единый по обязательствам всех зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку Синахин Н. М. не участвует в оплате вышеуказанных платежей, фактически бремя оплаты за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей полностью легло на Синахину Н.В., собственники жилого помещения Синахин Н. М. и Синахина Н.В. не достигли и не заключили соответствующее соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, то иного способа защиты нарушенных прав как обращение в суд с соответствующим требованием у истца не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, в целях соблюдения баланса интересов истца и иных собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости установить порядок оплаты истца и членов её семьи за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире < адрес > соразмерно доли Синахиной Н. В. и её несовершеннолетнего сына Б.Т.Д. в праве собственности на жилое помещение. Доли Санихиной Н.В. и Б.Т.Д. по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг, которая взимается по нормативу, суд находит необходимым определить исходя из количества зарегистрированных в указанной квартире членов семьи истца - 2 человека.

Поскольку заключенный ООО УК «ЖКХ Чкаловск» и жильцами многоквартирного дома договор управления является публичным договором, то есть считается заключенным со всеми, кто принимает предоставленные коммунальные услуги, включая истицу, при том, что судом удовлетворены требования истицы об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире < адрес >, соразмерно её доли и доли её несовершеннолетнего сына в праве собственности на жилое помещение требования для заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между истцом и ООО УК «ЖКХ Чкаловск» является необоснованным. Удовлетворение требований истицы об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи также предполагает обязанность ЖЭУ УК «ЖКХ Чкаловск» направлять соответствующие сведения в РИВЦ «Симплекс», в обязанность которого входит направлять соответствующие квитанции истцу.

Действующее законодательство не содержит нормы, запрещающей раздел сумм оплаты за коммунальные услуги, суд не находит оснований, препятствующих выдаче истцу в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты этих услуг, а также для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками жилого помещения в соответствующих долях, в том числе в долях от показания приборов учета и выдачи соответствующих платежных документов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

Положениями ч. 1 ст. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Учитывая, что требования истца о заключении с иными собственниками квартиры отдельных договором прав и законных интересов истца не затрагивает, указанные требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку ранее доля участия в жилищно-коммунальных платежах истца и её несовершеннолетнего сына не определялась, требования об обязании ответчиков произвести перерасчет по долгу в указанном истцом размере, числящемуся на общем лицевом счете квартиры кв. < адрес >, суд находит несостоятельным. При этом суд учитывает, что решением мирового судьи № - го судебного участка Центрального района г. Калининграда от < Дата > за часть период указанный истцом в его расчетах (за < ИЗЪЯТО > года) с Синахиной Н.В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего сына Б.Т.Д. в пользу ООО УК «ЖКХ Чкаловск» была взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере < ИЗЪЯТО >, а также пени в размере < ИЗЪЯТО >

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Синахиной Н.В. удовлетворить частично.

Определить доли Санихиной Н.В. и Б.Т.Д. в оплате жилья и жилищно-коммунальных услуг по оплате содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, следующим образом: Санихиной Н.В. – < ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей, Б.Т.Д. – < ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей. Доли Санихиной Н.В. и Б.Т.Д. по оплате за предоставление жилищно-коммунальных услуг, которая взимается по нормативу, определить исходя из количества зарегистрированных в указанной квартире членов их семьи - 2 человека.

В остальной части заявленных требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 23 января 2018года.

Судья