Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-17/2015 (2-845/2014;) ~ М-851/2014 от 25.11.2014

Дело № 2-17/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 января 2015 года п.Новобурейский

Бурейский районный суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Шевчик Л.В.

при секретаре Ивачевой Е.В.

с участием прокурора – старшего помощника прокурора Бурейского района Щуко Н.А.,

представителя истца- Открытого акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания- «РусГидро» ФИО8, действующего на основании доверенности,

представителя органа опеки и попечительства <адрес> ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Открытого акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания- «РусГидро» к ФИО3, ФИО2 и несовершеннолетнему ФИО1, Управлению Федеральной миграционной службы по <адрес> о расторжении договора найма жилого помещения № БР-0-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ года,

выселении ФИО3 и лиц, совместно с нею проживающих - ФИО2, несовершеннолетнего ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 из принадлежащего ОАО «РусГидро» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец Открытое акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания- «РусГидро» (далее ОАО «РусГидро») обратился с настоящим иском к данным ответчикам с указанными требованиями.

В обоснование в иске указал, что в соответствии с положениями главы 35 Гражданского кодекса Российской Федерации между истцом ОАО «РусГидро» (далее-Наймодатель, Истец) и ФИО3 (далее-Наниматель, Ответчик) заключен договор найма жилого помещения № БР-0-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора Наймодатель предоставил Нанимателю за плату во временное владение и пользование для проживания Нанимателя с семьей из 3-х человек жилое помещение (квартиру), расположенное по адресу: Россия, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к Договору, которым стороны изменили состав членов семьи и уменьшили размер квартирной платы и коммунальных услуг.

В соответствии с договором Наниматель взял на себя обязательства самостоятельно оплачивать электроэнергию, услуги телефонной связи (п.2.12.Договора).

Истец указал, что взятую на себя обязанность Ответчик исполнял ненадлежащим образом, что подтверждается уведомлением Филиала ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» Райчихинское отделение от ДД.ММ.ГГГГ № 01-08/3868, в котором указано, что в жилом помещении, занимаемом ФИО3, расположенном в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ введено ограничение подачи электрической энергии, в связи с наличием задолженности за ФИО3 перед филиалом ОАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт» за шесть месяцев.

В настоящее время Мировым судьей Бурейского районного судебного участка № рассматривается дело № о взыскании с ФИО3 суммы задолженности за потребленную электроэнергию.

В соответствии с п.5.1 Договора Наймодатель вправе досрочно расторгнуть договор найма жилого помещения в случае несвоевременного внесения платы за жилое помещение и /или оплаты услуг, предусмотренных пунктом 2.12.Договора.

Истец в обоснование материально-правового требования сослался в заявлении на нормы действующего законодательства: ст.309, 678 ГК РФ, ст.67, 83 ЖК РФ.

В соответствии со ст.ст.209,288, 301, 309, 310, 678, 687, 688 ГК РФ, ст.30, 35, 83 Жилищного Кодекса РФ, истец просил суд расторгнуть договор найма жилого помещения № БР-0-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ года, выселить ФИО3 и лиц, совместно с нею проживающих - ФИО2, 1994 года рождения, несовершеннолетнего ФИО1, 199 года рождения, из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения; возложить обязанность на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 из принадлежащего ОАО «РусГидро» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, взыскать судебные расходы в сумме 4 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО8 действующий на основании доверенности, поддержал заявленные требования в полном объеме. Привел те же доводы, изложенные в исковом заявлении, нормы права, изложенные в иске, и дополнительно пояснил следующее:

Ответчик ФИО3 работала в филиале ОАО «РусГиро»-«Бурейская ГЭС» в должности ведущего экономиста с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

На основании п.3.17 Положения о порядке пользования жилищным фондом, принадлежащим ОАО «Русгидро»-Бурейская ГЭС», прекращение трудовых отношений между работником Филиала и Филиалом является основанием для досрочного расторжения договора найма жилого помещения.

Поскольку трудовые отношения между филиалом и ФИО3 прекращены, срок действия договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, не продлен, имелась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за июнь 2014 года в сумме 3 206 рублей, Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Бурейский районный суд с иском к данным ответчикам о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальным услугам, выселении ответчиков из спорного жилого помещения, возложении обязанности на отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> снять ФИО3 и членов её семьи с регистрационного учета, взыскании судебных расходов.

Задолженность ответчиком в сумме 3 206 рублей оплачена истцу только ДД.ММ.ГГГГ в процессе рассмотрения дела № 2-614/14.

Решением Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №№ исковые требования Истца были удовлетворены частично. В части выселения ответчиков из спорного жилого помещения, возложения обязанности на отделение УФМС России по <адрес> в <адрес> о снятии ФИО3 и членов её семьи с регистрационного учета судом было отказано, поскольку суд посчитал, что договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ на момент вынесения решения не был расторгнут и стороны не обращались в суд с иском о расторжении указанного договора найма жилого помещения. Решение вступило в законную силу.

Ответчик ФИО3 продолжает нарушать условия договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на момент предъявления данного иска в суд ею не исполняются обязательства в части надлежащей оплаты за коммунальные услуги ( за потребленную электроэнергию).

Так, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ОАО «РусГидро»- «Бурейская ГЭС» Райчихинского отделения Филиала Амурэнергосбыт ОАО Дальневосточная энергетическая компания поступило сообщение о наличии задолженности по лицевому счету ТЛ01-021999 за электроэнергию в размере 1 788,30 рублей в результате ненадлежащего исполнения абонентом ФИО3 обязанности по внесению платы за потребленную электрическую энергию в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Дополнительно сообщили, что за наличие задолженности за потребленную электроэнергию по данному адресу ДД.ММ.ГГГГ был введен режим ограничения подачи электроэнергии.

Открытым акционерным обществом «РусГидро» ответчик ФИО3 была предупреждена о возможном выселении её и членов её семьи с жилой площади по адресу: п <адрес>, занимаемой ею по договору найма жилого помещения.

Ответчик ФИО3 письменно уведомлена исх. № от ДД.ММ.ГГГГ лично ДД.ММ.ГГГГ о том, что договор найма жилого помещения истекает ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей ФИО3 числилась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с февраля по июль 2013 года в размере 17 442 рубля.

В адрес ФИО3 была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с расчетом штрафных санкций и задолженности по договору найма жилого помещения № БР-0-418- 2010 от ДД.ММ.ГГГГ, за период с февраля по июль 2013 года.

Направлено уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № об освобождении жилого помещения и расторжении договора, которое вручено ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.

На требования истца о погашении образовавшейся задолженности на ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 442 рубля по плате за жилое помещение ответчик не реагировала, задолженность в полном объеме не погасила. На момент рассмотрения гражданского дела № имелась задолженность по оплате жилья и коммунальным платежам в сумме 3 206 рублей.

Истцом был предложен нанимателю ФИО3 досудебный порядок урегулирования настоящего спора, в соответствии со ст.452 ГК РФ «Порядок изменения и расторжения договора» было предложено заключить соглашение о добровольном расторжении имеющегося договора социального найма жилого помещения. Данное требование ответчик оставила без внимания, в связи с чем ОАО «Русгидро» вынуждено было обратиться в суд за разрешением данного спора.

На основании п.3 ст.84 ЖК РФ «Выселение граждан из жилых помещения, предоставленных по договору найма производится в судебном порядке, без предоставления других жилых помещений», в связи с тем, что ответчик и члены её семьи обеспечены другой жилой площадью.

У ответчика ФИО3 имеется в собственности комната площадью 19,1 кв.метров в коммунальной квартире, состоящей из 5 комнат в <адрес>. Предполагают, что ФИО3 в настоящее время фактически проживает с несовершеннолетним сыном ФИО1 в <адрес>, но конкретно по какому адресу им неизвестно, так как корреспонденция, направляемая по известным Истцу адресам ответчиков, возвращается за истечением срока хранения. По имеющимся сведениям, дочь ФИО3- ФИО2 учится в <адрес>, адрес фактического проживания в <адрес> и её учебы Истцу также неизвестен. Ответчики не снялись с регистрационного учета в <адрес>, хотя фактически не проживают в спорном жилом помещении, проживают в другом жилье. Оплату по коммунальным платежам за электроэнергию ответчики своевременно не вносят, в связи с чем у нанимателя ФИО3 образовалась задолженность по оплате электроэнергии более чем за 6 месяцев за период за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по жилому помещению- квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В связи с изложенным представитель истца просил расторгнуть договор найма жилого помещения № БР-0-418-2010 от ДД.ММ.ГГГГ (далее- Договор);

выселить ответчика ФИО3 и членов её семьи из жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за коммунальные услуги в течение более шести месяцев по требованию наймодателя, без предоставления другого жилого помещения и

возложить обязанность на ответчиков Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять ответчиков ФИО3 и членов её семьи с регистрационного учета,

взыскать с ФИО3 сумму уплаченной государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Представитель истца ФИО8 также указал суду, что ответчик ФИО3 злоупотребляет своими гражданскими и процессуальными правами, отказывается от получения уведомлений, уклоняется от переговоров с собственником жилого помещения и получения претензий, обсуждения и заключения соглашений, при рассмотрении данного дела уклоняется от получения корреспонденции и повесток.

Представитель ОАО «ДЭК» третьего лица ФИО9, надлежащим образом извещенная о времени месте судебного разбирательства, просила судебное заседание провести в отсутствие представителя ОАО «ДЭК».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, представитель ФИО3- ФИО10, соответчик Управление Федеральной миграционной службы по <адрес>, привлеченное судом третье лицо- отделение Управления Федеральной миграционной службы по <адрес> в <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, не просили об отложении разбирательства дела. Письменных возражений на иск не представили.

В соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле и ответчиков, не сообщивших об уважительных причинах неявки и не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, в заочном производстве.

Представитель органа опеки и попечительства администрации <адрес> - третьего лица на стороне ответчика ФИО3 исковые требования истца не поддержала, поскольку на иждивении у ФИО3 несовершеннолетний сын и совершеннолетняя дочь, которая обучается в учебном заведении, и суду неизвестна причина неуплаты ответчиком коммунальных платежей по спорной квартире.

Заслушав представителя истца, представителя органа опеки и попечительства, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Щуко Н.А., полагавшую отказать истцу Открытому акционерному обществу «Русгидро» в удовлетворении заявленных требований, предоставив ответчику отсрочку, для погашения суммы долга, исследовав и оценив все доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что исковые требования Истца не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Правоотношения, возникшие между сторонами регулируются жилищным и гражданским законодательством.

Согласно ст.40 Конституции РФ, ст.ст.1,3 ЖК РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

Никто не может быть произвольно лишен жилища. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе и распоряжаться ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

Частью 1 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

Частью 3 статьи 11 ЖК РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем:

признания жилищного права;

восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

5) прекращения или изменения жилищного правоотношения;

6) иными способами, предусмотренными ЖК РФ, другим федеральным законом.

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (часть 2).

Как следует из материалов дела, между сторонами был заключен договор найма жилого помещения с указанием срока действия в течение шести месяцев, по свой сути являющийся коммерческим наймом жилого помещения.

Согласно п.6.4 Договора, настоящий Договор вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 6 месяцев, до ДД.ММ.ГГГГ.

Если за 14 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор или перезаключить договор на новых условиях, договор будет считаться продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В целях обеспечения стабильности отношений, складывающихся по поводу коммерческого найма жилья, а также прав наймодателя и в особенности нанимателя ГК РФ устанавливает преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок (ст.684).

Согласно п.6.5 Договора, если за 14 дней до истечения срока действия настоящего договора ни одна из сторон договора не заявит о своем намерении расторгнуть договор или перезаключить договор на новых условиях, договор будет считаться продленным на тот же срок.

Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

Расторжение договора возможно по взаимному согласию сторон (п.1 ст.450 ГК РФ).

Согласно ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме - более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

использования жилого помещения не по назначению либо при систематическом нарушении прав и интересов соседей.

Договором № БР-О -418-2010-найма жилого помещения в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением №1/ БР000309 от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, карточками регистрации на ФИО3, ФИО2, претензией истца от ДД.ММ.ГГГГ к ФИО3 о неисполнении обязательств; уведомлением об освобождении жилого помещения и расторжении договора найма от ДД.ММ.ГГГГ расчетом суммы штрафных санкций и задолженности за период с февраля по июль 2013 года, подтверждается наличие жилищных правоотношений между сторонами.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2 на законном основании вселились в жилое помещение-квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, на основании ранее заключенного договора найма жилого помещения и должны исполнять условия договора.

По договоренности с ОАО «Русгидро», ОАО «ДЭК» оказывает услуги по электроснабжению гражданам, проживающим в жилых помещениях, принадлежащих Истцу, в том числе и нанимателю ФИО3 в связи с вселением её с детьми в жилое помещение, принадлежащее ОАО «РусГидро».

Наниматель ФИО3 и члены её семьи пользуются электроэнергией.

Оплачивать за потребляемую электроэнергию согласно п.2.11 Договора наниматель ФИО3 должна самостоятельно.

Часть 1 ст.682 ГК РФ предусматривает, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст.678 ГК РФ, наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.3 статьи 682 ГК РФ, плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (часть 1).

В соответствии со ст.684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Ст.83 ЖК РФ гласит, что расторжение договора социального найма жилого помещения допускается в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения платы нанимателем за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заочным решением Мирового судьи <адрес> по Бурейскому районному судебному участку № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Райчихинского отделения филиала ОАО «Дальневосточная энергетическая компания» «Амурэнергосбыт» удовлетворены, с ФИО3 взыскана задолженность за потребленную электроэнергию, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 288 руб.30 копеек.

Таким образом, подтверждается факт задолженности ответчика ФИО3 по электроэнергии, что ФИО3 надлежащим образом не исполняет обязательства перед Истцом по договору найма.

Выпиской Управления Росреестра по <адрес> подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеется информация о наличии у ответчика ФИО3 прав на недвижимое имущество- комнату площадью 19,1 кв.м в коммунальной квартире из пяти комнат по адресу: <адрес>.

Из материалов дела следует, что местом работы ответчика ФИО3 является Управление государственного регулирования цен и тарифов <адрес>. Адрес места работы - <адрес>.

В силу норм Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 713, регистрационный учёт по месту жительства выполняет административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет.

Судом установлено, что ответчики ФИО3 и ФИО2 на момент рассмотрения данного дела постоянно зарегистрированы по адресу: <адрес>, то есть в спорной квартире. Однако из пояснений представителя истца следует, что в связи с работой ФИО3 в <адрес> и учебой ФИО2 в <адрес>, указанные лица не проживают в <адрес> по месту регистрации. ФИО1, по сведениям Истца, также не проживает по месту регистрации, так как проживает в <адрес> по месту учебы в колледже.

Как следует из решения Бурейского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № 2-614/14, договор найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3 является действующим до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, с настоящим иском о расторжении договора найма жилого помещения № БР-О-418-2010 года от ДД.ММ.ГГГГ Истец обратился ДД.ММ.ГГГГ.

Также Истцом одновременно с данными требованиями, в соответствии со ст.151 ГПК РФ, заявлены требования уже являвшиеся предметом рассмотрения при разрешении гражданского дела № о выселении ответчиков и возложении обязанности на орган УФМС снять их с регистрационного учета.

Суд считает, что нет оснований для прекращения дела в этой части в соответствии со ст.220 ГПК РФ, поскольку Истец в обоснование иска по настоящему делу указал другие основания иска - обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих материально-правовых требований - невнесение нанимателем платы за коммунальные услуги (электроэнергии) в течение более шести месяцев в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть указал другой спорный период.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Определением Бурейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ распределено бремя доказывания между сторонами.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, Истец представил суду доказательства, что у ответчика ФИО3 имеется задолженность по оплате за коммунальные платежи в сумме 3 288 рублей 30 копеек- задолженность за потребленную электроэнергию, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, ответчики не представили суду доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению оплаты за коммунальные платежи, в частности за потребленную электроэнергию за спорный период, своего несогласия с расчетом задолженности за спорный период, уважительности причин образовавшейся задолженности.

В силу ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 453 ГПК РФ, при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Согласно ст.687 ч.2 ГК РФ, договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных им нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения ГК РФ предусматривает выселение из жилого помещения на основании решения суда (ст.688 ГК РФ). Выселение производится без предоставления другого жилого помещения.

Как следует из материалов дела, в судебном заседании установлено, что задолженность ответчика ФИО3 перед истцом по оплате коммунальные услуги за электроэнергию за период более шести месяцев, сложилась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств иного судом не добыто.

В нарушение ст.56 ГПК РФ, Истцом не представлено доказательств письменного предупреждения Истцом нанимателя ФИО3 в 2014 году об устранении ответчиком допущенных нарушений в части ненадлежащего исполнения обязательств по оплате коммунальных платежей (в частности, за потребленную электроэнергию), и предложения Истца расторгнуть договор найма в 2014 году по заявленному основанию.

Достоверных доказательств, подтверждающих, что ответчики на момент рассмотрения дела в суде утратили право пользования спорным жилым помещением, Истцом и его представителем в суд не представлено.

В силу ч.1 и 5 ст.10 ГК РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагается.

Как следует из решения Бурейского районного суда по гражданскому делу № 2-614/2014, исследованного судом, ответчик ФИО2- студентка очной формы обучения Тихоокеанского государственного университета сроком обучения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчик ФИО1 студент очного обучения Благовещенского политехнического колледжа сроком обучения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года. Зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>

На день обращения с иском в суд по гражданскому делу № (ДД.ММ.ГГГГ) за ответчиком ФИО3 как нанимателем в нарушение ст.153, 155 ЖК РФ, ст.678, ч.3 ст.682 ГК РФ имелась задолженность по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги за июнь 2014 года в сумме 3 206 рублей, которая была погашена ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ4 года полностью до вынесения решения суда по гражданскому делу № 2-614/14.

На момент вынесения решения суда по данному делу у нанимателя ФИО3 имеется задолженность по коммунальным платежам (за электроэнергию) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 288 рублей 30 копеек по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

В силу ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании изложенного, учитывая фактические обстоятельства дела, что на иждивении ФИО3 находится двое детей, один из которых на момент рассмотрения дела является несовершеннолетним, что наниматель ФИО3 и её дети в настоящее время фактически проживают по месту работы и учебы, принимая решение по заявленным истцом требованиям, сохраняя баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что нанимателю ФИО3 необходимо предоставить определенный срок, но не более двух месяцев для устранения нанимателем нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения- невнесения платы за коммунальные платежи в сумме 3 288 рублей 30 копеек - задолженности за потребленную электроэнергию, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>

в связи с чем Открытому акционерному обществу «Федеральная гидрогенерирующая компания-РусГидро» в иске к ответчикам надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233, 194-199, 211 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать Открытому акционерному обществу «Федеральная гидрогенерирующая компания-РусГидро» в удовлетворении иска к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения № БЗ-0-418-210 от ДД.ММ.ГГГГ года,

выселении ФИО3 и лиц, совместно с нею проживающих - ФИО2, несовершеннолетнего ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>;

возложении обязанности на Управление Федеральной миграционной службы России по <адрес> снять с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 из принадлежащего ОАО «РусГидро» жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Предоставить ФИО3 срок до ДД.ММ.ГГГГ для устранения нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения- невнесения нанимателем платы в течение более шести месяцев за коммунальные платежи в сумме 3 288 (три тысячи двести восемьдесят восемь) рублей 30 копеек - задолженности за потребленную электроэнергию, образовавшейся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по жилому помещению- квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Разъяснить, что если в течение определенного судом срока до ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 не устранит допущенных нарушений или не предпримет всех необходимых мер для их устранения, суд, в соответствии со ст.687 ГК РФ, по повторному обращению наймодателя, принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Амурский областной суд через Бурейский районный суд Амурской области.

Председательствующий судья (подпись)

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Л.В.Шевчик