Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5461/2021 ~ М-5557/2021 от 26.07.2021

УИД: 50RS0<номер>-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2021 года                             г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Бажановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5461/2021 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Раменье» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к СНТ «Раменье» о признании и исправлении реестровой ошибки, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка, установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 560 +/-17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес>. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>. Границы земельного участка закреплены на местности ограждением, существующим более 15 лет, фактическая площадь земельного участка составляет 616 кв.м., споров и разногласий по смежным границам не выявлено. На основании изложенного, истец обратился с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности и ордеру (л.д.<...>) адвокат ФИО3 направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д.<...>).

Представитель СНТ «Раменье» в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Председатель СНТ «Раменье» ФИО4     направила заявление о признании исковых требований (л.д.45).

Представители третьих лиц Администрации Раменского городского округа <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> и ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д.<...>). Представитель третьего лица Администрации Раменского городского округа <адрес> направил в адрес суда письменное возражение, которым просил отказать в удовлетворении иска и рассматривать дело в его отсутствие (л.д.<...>).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что земельный участок, расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, общей площадью 560 +/-17 кв.м., с кадастровым номером <номер>, по адресу: местоположение <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. <...>).

Как указывает истец, в ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030416:357.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01.01.2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от 13 июля 2005г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со 2 января 2017г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 установлено, что при визуальном осмотре ограждения земельного участка выполнены из материалов, произведенных предположительно более 15 лет назад, сам участок хорошо освоен и регулярно возделывается. Кадастровым инженером были вычислены значения координат поворотных точек границ спорного земельного участка. При сравнении полученных данных с данными о координатах этого земельного участка, содержащихся в ЕГРН, выявилось, что при первичном проведении межевания была допущена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 50:23:0030416:357. Таким образом, в сведениях ЕГРН содержится ошибочная информация о местоположении земельного участка, попавшая туда на основании предоставленных документов о межевании (л.д. <...>).

Площадь участка, вычисленная по новым координатам, составила 616 кв. м., площадь участка в соответствии со сведениями ЕГРН составляет 560 кв. м. Расхождение площадей составляет 56 кв. м., что не противоречит п.32 ст.26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Правилам землепользования и застройки Раменского городского округа. В соответствии с правилами землепользования и застройки городского округа Раменское, земельный участок с кадастровым номером <номер> относится к территориальной зоне СХ-2. Согласно градостроительным регламентам для территориальной установлено значение минимального и максимального размеров земельного участка с разрешенным использованием «для ведения садоводства» равное 600 кв. м. и 500 000 кв. м., соответственно. Расхождение площадей в 56 кв. м. не позволяет сформировать отдельный участок для предоставления его другому гражданину. Принимая во внимание все вышесказанное, кадастровый инженер рекомендовал принять решение об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <номер> путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточнить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 616 кв. м. в представленных координатах.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) ответчик вправе признать иск.

В связи с тем, что ответчик исковые требования признал в полном объеме и признание иска не противоречит действующему законодательству, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.

Принятие судом признания иска является в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ основанием для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Раменье» о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного относительно ориентира в границах участка <номер> по адресу: <адрес>, сельское поселение Кузнецовское, СНТ «Раменье», принадлежащего ФИО1, исключив из ЕГРН сведения о координатах характерных точек данного земельного участка.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах характерных точек границ и площадь земельного участка с кадастровым номером <номер>.

Установить границы земельного участка, общей площадью 616 кв.м., с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для садоводства, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; ориентир: садовый дом, почтовый адрес ориентира: участок <номер> в координатах, представленных кадастровым инженером ФИО5:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты
X	У
1	436479.01	2243114.58
2	436478.65	2243115.08
3	436478.54	2243115.16
4	436476.10	2243119.92
5	436469.23	2243131.34
6	436465.30	2243137.96
7	436458.07	2243133.35
8	436446.06	2243125.69
9	436459.56	2243102.80
10	436459.62	2243102.71
11	436467.77	2243107.61
12	436475.18	2243112.11

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд Московской области.

Федеральный судья                          Е.В. Кочеткова