Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2227/2020 ~ М-1615/2020 от 19.03.2020

№

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2020 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Колесовой Е.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ООО «Текс-П» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ

ФИО3 обратилась в суд с иском к ООО «Текс-П», просила признать за ней право собственности на однокомнатную <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балконов), расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>; расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты>.

         Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П» и ФИО7 был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по договору ФИО6 исполнил своевременно и в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО3 был заключен договор №№ уступки права (требования). Она (истец) свои обязательства по договору исполнила в полном объеме, фактически квартира передана ей во владение и пользование, однако, зарегистрировать право на спорное помещение во внесудебном порядке возможности не имеет, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежащим образом. Представитель по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик - представитель ООО «Текс-П» в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом (л.д. 50).

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд, определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.     

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

        В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

       В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

      Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором».

        На основании статьи 3 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

          Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

          В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

        Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

         На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом.

        Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

          В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО7, именуемый в дальнейшем «Покупатель» был заключен предварительный договор №, по условиям которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. По настоящему договору стороны обязались в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через № рабочих дней после регистрации продавцом своего права собственности на квартиру, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.          

        Согласно пунктам 3.2, 3.4 Договора, стоимость квартиры, указанной в п.1 Договора, исчисляется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади, которая составляет денежную сумму в размере <данные изъяты>. <адрес> квартиры до обмеров БТИ (проектная), являющейся предметом основного договора составляет <данные изъяты> (с учетом площади балконов). Соответственно сумма подлежащая уплате покупателем по основному договору до обмеров БТИ составляет <данные изъяты>. Ориентировочный срок окончания строительства объекта, указанного в п. 1 настоящего договора, в первом полугодии ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7-8).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Текс-П», именуемое в дальнейшем «Продавец» и ФИО7, именуемый в дальнейшем «Покупатель» было заключено дополнительное соглашение к предварительном договору № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому пункт 3.4 договора был изложен в следующей редакции: «Ориентировочный срок окончания строительства ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9).

ФИО7 принятые на себя обязательства по оплате спорной квартиры выполнил своевременно и в полном объеме (л.д. 10-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, именуемый в дальнейшем «Цедент» и ФИО3, именуемая в дальнейшем «Цессионарий» был заключен договор №№ уступки права (требования).

         В соответствии с пунктами 1.1, 2.1 договора, цедент на условиях настоящего договора уступает, а цессионарий принимает права и обязанности цедента, предусмотренные предварительным договором № от <данные изъяты> о предварительной купле-продаже квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (адрес строительный), № этаж, №. проектной площадью <данные изъяты> кв.м (с учетом площади балконов), ранее заключенном между цедентом и ООО «Текс-П». Право требования по настоящему договору оценивается сторонами в <данные изъяты> (л.д. 14-15).

ФИО3 принятые на себя обязательства по договору №№ уступки права (требования) выполнила своевременно и в полном объеме (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Текс-П» был подписан акт комендантской приемки (л.д. 17).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Текс-П» был заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 19, 20-25).

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО3 по акту комендантской приемки (л.д. 18).

Из технического паспорта спорной квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м, подсобная <данные изъяты> кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют, кадастровый номер не присвоен (л.д. 51-55).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано (л.д.57-59).

ФИО3 в материалы дела было представлено письменное обязательство об оплате увеличения площади на <данные изъяты> кв.м из расчета <данные изъяты> за № кв.м при предъявлении со стороны ООО «Текс-П» соответствующего требования (л.д. 60).

Одним из способов защиты гражданских прав статьей 12 ГК РФ называет признание права.

       В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

     Доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено.

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, произведена оплата стоимости спорной квартиры в полном объеме, спорная квартира находится во владении и пользовании истца, истец несет бремя содержания спорного объекта, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

       Истец также просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

       В обоснование заявленных требований в материалы дела представлены: договор № на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ; счет на оплату № от ДД.ММ.ГГГГ и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32-35, 36,37).        

      В соответствии со статьей 100 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах».

     Согласно правовой позиции, изложенной в Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела"» Расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

      Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

     Суд, с учетом категории сложности рассматриваемого дела, что иск является типовым, исходя из принципа разумности и справедливости находит возможным удовлетворить требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.

         Кроме того, истец просила взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты>.

        За удостоверение доверенности истцом было оплачено временно исполняющей обязанности нотариуса <адрес> ФИО8 - ФИО9 <данные изъяты> (л.д.38-39).

         Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

         Отказывая в удовлетворении требований в части взыскания расходов по оформлению нотариальной доверенности, суд исходит из того, что представленная в дело доверенность от ДД.ММ.ГГГГ содержит широкий объем полномочий, передаваемый нескольким лицам со сроком действия один год, но не содержит указания на представление интересов по настоящему гражданскому делу, а потому, с учетом правовой позиции Верховного суда РФ, правовых оснований для взыскания расходов на удостоверение данной доверенности суд не имеет.

       Согласно статье 98 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

         Факт понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5а).

      Таким образом, с ООО «Текс-П» в пользу ФИО3 подлежат к взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

       Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру №№, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Текс-П» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении требований ФИО3 о взыскании с ООО «Текс-П» расходов по оплате нотариальных услуг в размере <данные изъяты>, расходов по оплате услуг представителя в размере, свыше <данные изъяты>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: Е.В.Невская