Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6394/2016 ~ М-6360/2016 от 30.05.2016

         Дело №2-6394/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2016 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилое помещение №, площадью 68,9 кв.м. расположенное подъезде 2 на 2 этаже жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор уступки прав требований в долевом строительстве №, согласно условий которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительства, №. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передачи в собственности объекта долевого строительства - нежилого помещения, состоящего из 2 комнат, расположенный в доме на 2 этаже, 2 подъезд, под строительным номером 9, общей площадью 67,35 кв.м. Согласно п. 2.1 данного договора стоимость уступаемых прав составляет 517340 рублей. Истцом обязательства по оплате договора выполнены в полном объеме. В связи с тем, что ответчиком до настоящего времени не переданы документы в регистрирующий орган о строительстве жилого дома и регистрации первичного права собственности на нежилое помещение, она лишена возможности зарегистрировать право собственности на нежилое помещение.

ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» представитель в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, отзыв поддержал(л.д.26).

Третье лицо - МКП «УКРиС» представитель в судебном заседании с исковыми требованиями согласился.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Разрешая заявленные требования, суд руководствуется ст.12 ГК РФ, в соответствии с которой, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» №39-ФЗ от 25.02.1999 г. (с посл. изм. и доп.) инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.3 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии со ст.12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ст.16 закона, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между МКП «УРиС» и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор долевого участия №, предметом которого является строительство многоквартирного 17- этажного, 3-х секционного 190 квартирного жилого дома со встроенными- пристроенными помещениями, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.7-10).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» заключен договор уступки прав требований в долевом строительстве №, согласно условий которого, цедент уступает, а цессионарий принимает на платной основе право требования и обязанности Цедента к Муниципальному казенному предприятию «Управление капитального ремонта и строительства <адрес>» основанные на договоре от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительства, № №. Уступаемое право состоит в требовании к Застройщику о передачи в собственности объекта долевого строительства - нежилого помещения, состоящего из 2 комнат, расположенный в доме на 2 этаже, 2 подъезд, под строительным номером 9, общей площадью 67,35 кв.м. (л.д.4-8)

Согласно п. 2.1 данного договора стоимость уступаемых прав составляет 517340 рублей.

Обязательства по оплате по договору истцом полностью выполнены.

Согласно решению ввода дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU № адрес нежилого помещения № расположенного : <адрес>, второй подъезд, второй этаж.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения (л.д.3).

Согласно кадастровому и техническому паспортам помещения, общая площадь нежилого помещения составляет 68,9кв.м. (л.д.19,27-31).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество: жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> отсутствуют (л.д.30).

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что истцом полностью выполнены обязательства по оплате стоимости нежилого помещения, в настоящее время дом сдан в эксплуатацию, суд находит заявленное требование обоснованным и признает за истцом право собственности на нежилое помещение №, расположенное в подъезде 2 на 2 этаже жилого <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ЗАО «Подольский домостроительный комбинат», о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение №, расположенное в подъезде 2 на 2 этаже жилого <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

     Председательствующий                                                     Н.Г.Федотова