Решение по делу № 2-944/2016 ~ М-936/2016 от 21.10.2016

Дело № 2 – 944\2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 27 декабря 2016 года

Судья Беловского районного суда Кемеровской области Луцык И.А.,

при секретаре Судаковой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово 27 декабря 2016 года гражданское дело по иску Королевой Н. В. к Поповой В. Ф., Ф.И.О.1 о признании договора купли-продажи заключённым, признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛА:

Истец Королева Н. П. обратилась в суд с иском к Поповой В. Ф., Ф.И.О.1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества, указывая, что на основании двух договоров купли-продажи: одного от 09 августа 2012 года, второго - от 27.09.2012 года, составленных в простой письменной форме, она приобрела в собственность у Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и у Поповой В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/4 доле в праве двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. За Ф.И.О.1 подписывала договор купли-продажи законный представитель Шагова Е. В., за Попову В. Ф. на основании нотариально удостоверенной доверенности, представитель Юсупова О. Н.. Все договоры были надлежащим образом оформлены. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав от 27.09.2012 г. за №,216 было отказано в регистрации прав на основании того, что на регистрацию не представлены документы, необходимые для ее проведения, а именно: документ, подтверждающий отказ остальных собственников двухквартирного жилого дома от покупки отчуждаемой доли или письменное уведомление остальных собственников двухквартирного жилого дома о продаже доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, также не представлен документ, подтверждающий оплату цены по договору купли- продажи. При этом именно её доля (уже 1/2 доля жилого дома) оформлена как доля от общего двухквартирного жилого дома, а вторая часть дома, где проживают соседи, оформлена как квартира в двухквартирном жилом доме, т.е. одна часть дома оформлена как квартира, а вторая её часть - как доля от всего дома. Считает, что при регистрации договора купли-продажи в 2004 году следовало изменить статус долей в жилом доме на статус квартиры в двухквартирном жилом доме и никаких дополнительных согласований при регистрации не потребовалось бы. Продавцы после совершения сделки уехали в <адрес>, связаться с ними возможности нет. Без регистрации сделки в ЕГРП она не может распорядиться своим имуществом. Она производит текущие платежи: за электроэнергию, воду, коммунальные услуги. Просит прекратить право собственности на двухквартирный жилой дом площадью 88.8 кв.м., в том числе жилой 62,8 кв.м., состоящий из шести комнат, расположенный на двух земельных участках, один из которых площадью 1 044 кв.м., с кадастровым № №, зарегистрированной за Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Поповой В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/4 доле в праве; Признать право собственности на квартиру общей площадью 44,2 кв.м., том числе жилой 31,5 кв.м., состоящей из трех комнат, расположенной по адресу: <адрес>, дом № №, квартира № №, за Королевой Н. В..

В судебное заседание истец Королева Н.П. не явилась. Её представитель по доверенности Королев Е.М. исковые требования изменил: просит так же признать заключённым договор купли-продажи 1/4 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № № от 09.08.2012 года между Ф.И.О.1 в лице законного представителя Шаговой Е. В. и Королевой Н. В.; признать заключённым договор купли-продажи 1/4 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № № от 27.09.2012 года между Поповой В. Ф. и Королевой Н. В..

Ответчики Ф.И.О.1 и её законный представитель Шагова Е.П., ответчица Попова В.Ф. в суд не явились, их место жительства неизвестно.

Назначенные ответчикам в порядке ст.50 Гражданского процессуального кодекса РФ представители - адвокаты Губина И.В., Батенко Н.Г. при разрешении исковых требований полагаются на усмотрение суда.

Привлечённое к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в судебное заседание не явился, просят рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Выслушав представителя истца, представителей ответчиков, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 423 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче регламентирована статьей 556 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не признается заключенным (ч. 2 ст. 554 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В абзаце 3 пункта 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" определены последствия уклонения одной из сторон договора от государственной регистрации. В частности, что если одна из сторон, заключившая договор, уклоняется от подачи заявления об его государственной регистрации, то вторая может обратиться в суд, который вправе вынести решение о проведении государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29 апреля 2010 года "О некоторых спорах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании установлено, что Ф.И.О.1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.07.2004 года (л.д.18).

Поповой В. Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/4 доля в праве двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи 1/2 доли дома, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным 06.07.2004 года (л.д.17).

Истица Королева Н. В. приобрела у Ф.И.О.1 в лице законного представителя (матери) Шаговой Е.В. 1/4 долю в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 09.08.2012г. (л.д.13-14).

Кроме того, Королева Н. В. приобрела у Поповой В. Ф. в лице представителя Юсуповой О.Н. 1/4 долю в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 27.09.2012г. (л.д.15-16).

Согласно расписке о получении денежных средств Шагова Е.В., действующая за свою несовершеннолетнюю дочь Ф.И.О.1, получила от Королевой Н.В. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданную 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.19).

В соответствии с п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Из представленных суду документов следует, что Попова В.Ф. 29.08.2012 года выдала Юсуповой О.Н. доверенность на продажу жилого дома по адресу: <адрес>, которая и совершила сделку купли-продажи в пределах выданных полномочий.

Существенные условия по договору между сторонами достигнуты, факт передачи спорного имущества в суде нашёл своё подтверждение, в п.4 договоров купли-продажи указано, что договор является передаточным актом.

Свидетель Ф.И.О.2 в суде подтвердила, <данные изъяты>

Свидетель Ф.И.О.3 в суде показал, <данные изъяты>

Как следует из технического паспорта по состоянию на 30.08.2016г. жилое помещение - квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 44,2 кв.м., жилую площадь 31,5 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно справке ООО «Городское БТИ» № от 02.09.2016г. в материалах БТИ жилое помещение по адресу: <адрес>, на праве личной собственности зарегистрировано за Королевой Н.В. на основании договора купли-продажи от 09.08.2012г. и договора купли-продажи от 27.09.2012г. (л.д.8).

Таким образом, суд установил, что договор купли-продажи от 09.08.2012г. между Ф.И.О.1 в лице законного представителя Шаговой Е.В. и Королевой Н.В., а также договор купли-продажи от 27.09.2012г. между Поповой В.Ф. в лице представителя Юсуповой О.Н. и Королевой Н.В. заключены в установленной форме, предмет и цена договора определены, Королева Н.В. проживает в данной квартире, распоряжается спорным жилым помещением.

Ф.И.О.1 её законный представитель Шагова Е.В., на момент подписания договора купли-продажи 09.08.2012 года были зарегистрированы по адресу: <адрес>. Судебные повестки, направленные им и Поповой В.Ф. по данному адресу, возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения заказного письма.

Поскольку государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности не были произведены по не зависящим от воли истца причинам, учитывая, что спор о праве на данную жилую квартиру отсутствует, лица исполнили свои обязательства: Ф.И.О.1 в лице законного представителя Шаговой Е.В., Попова В.Ф. в лице Юсуповой О.Н. продали, а Королева Н.В. купила жилую квартиру, проживает в указанной квартире, осуществляет ремонт, уплачивает необходимые платежи, т.е. несет бремя содержания недвижимого имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Королевой Н. В. удовлетворить.

Признать заключённым договор купли-продажи 1/4 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № № от 09.08.2012 года между Ф.И.О.1 в лице законного представителя Шаговой Е. В. и Королевой Н. В..

Признать заключённым договор купли-продажи 1/4 доли в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, дом № № от 27.09.2012 года между Поповой В. Ф. и Королевой Н. В..

Прекратить право собственности Ф.И.О.1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом № №

Прекратить право собственности Поповой В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/4 долю двухквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, дом № №.

Признать за Королевой Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, дом № №, общей площадью 44,2 кв.м., жилой площадью 31,5 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: И.А. Луцык

Текст решения в окончательной форме изготовлен 29.12.2016 года.