Решение по делу № 2-6931/2017 ~ М-7043/2017 от 07.09.2017

Решение

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                    25 октября 2017 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

при секретаре Числовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молодых А.Е. к АО «Сибстройсервис» о взыскании денежных средств, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о взыскании денежных средств в размере 2367319 руб., процентов за пользование денежными средствами в размере 1063870 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 руб., убытков в размере 347267,13 руб., штрафа, расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходов по уплате госпошлины в размере 14432 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и Молодых А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Объектом долевого участия согласно договора является - однокомнатная квартира № по адресу: <адрес> стоимостью 2 367 319 рублей.

В соответствии с условиями договора застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, до настоящего времени объект не передан, в связи с чем истец просит возвратить уплаченные по договору денежные средства в связи с односторонним отказом от исполнения договора по основанию, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также убытки в размере 347267,13 руб. в виде уплаченных по ипотечному договору процентов.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, его представитель Беляев В.А. в судебном заседании на удовлетворении исковых требованиях с учетом уточнения настаивал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Сибстройсервис» Дарер А.И. просила в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения исковых требований применить ст. 333 ГК РФ в отношении заявленной процентов и штрафа.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд находит исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Сибстройсервис» и Молодых А.Е. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Объектом долевого участия согласно договора является - однокомнатная квартира №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенная в подъезде номер два, первый этаж, третья на площадке слева направо, по адресу: <адрес>. Цена объекта по договору составляет 2 367 319 рублей. Цена договором оплачена участников в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

В соответствии с п.3.2 договора застройщик обязался получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости не позднее 1 квартала 23017 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру дольщику в течении двух месяцев с момента ввода дома в эксплуатацию, то есть не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно квитанциям от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ оплата стоимости доли по договору участия в долевом строительстве была произведена в полном объеме в размере 2 367 319 рублей.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось в судебном заседании представителем ответчика Литвиненко Н.Н. до настоящего времени с истцом Молодых А.Е. акт приема-передачи квартиры не подписан.

Согласно п.1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 9 ФЗ N 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца (в ред. Федерального закона от 17.06.2010 N 119-ФЗ).

При таких обстоятельствах, руководствуясь изложенными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что ответчиком нарушено существенное условие договора о сроке передачи квартиры, что позволило истице воспользоваться правом на односторонний отказ от исполнения договора по основанию, предусмотренному подпунктом 1 пункта 1 статьи 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, исковые требования о взыскании денежных средств, уплаченных по договору, в размере 2367319 руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 названной статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 этой статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 1063870 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за исключением периода с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик в случае удовлетворения иска, просит применить положение ст. 333 ГК РФ, поскольку размер процентов, рассчитанный истцами несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

Обстоятельства, которые явились основанием для нарушения сроков, а также меры, принятые застройщиком для завершения строительства в целях исполнения принятых на себя обязательств заслуживают внимания.

Учитывая степень вины ответчика в нарушении срока исполнения обязательства, характер охраняемого законом блага, требования разумности и справедливости, положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд считает, что возможно взыскать с ответчика в пользу истца проценты в размере 350000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причинённый потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учётом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 4000 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя.

Таким образом, при удовлетворении судом требований потребителя, в данном случае о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 1360659,50 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, суд считает, что штраф несоразмерен последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку не представлено доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий, в связи с чем, суд считает, что размер штрафа должен быть уменьшен до 170000 рублей.

На основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истцы подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14432 рублей. При определении размера расходов на оплату услуг представителя суд учитывает объем помощи, сложность и продолжительность рассматриваемого дела, требования разумности и справедливости.

В соответствии со ст.103 ГПК Российской Федерации, ст.61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования город Тюмень государственная пошлина в размере 7654,60 рублей от уплаты которой были освобождены истцы при подаче настоящего искового заявления.

Между тем, в удовлетворении иска о взыскании убытков в размере 347267,13 руб. следует отказать, поскольку истцом в качестве основания для взыскания процентов по ипотечному договору указана ч. 6 ст. 24 ФЗ «О защите прав потребителей», которая предусматривает обязанность возместить потребителю проценты и иные платежи по договору потребительского займа лишь в случае возврата товара ненадлежащего качества, тогда как данный спор не вытекает из требований о возврате товара ненадлежащего качества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Молодых А.Е. удовлетворить частично.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в пользу Молодых А.Е. денежные средства в размере 2367319 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 350000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 4000 рублей, штраф в размере 170000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 14432 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с АО «Сибстройсервис» в доход муниципального образования г.Тюмень государственную пошлину в размере 7654,60 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.10.2017 г.

Судья:                                                                                   Слюсарев А.А.