Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4374/2019 ~ М-3674/2019 от 15.07.2019

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 сентября 2019 года

Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Волковой А.В.,

При секретаре судебного заседания Гуленко Е.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах Бочарова А. Д., к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» обратилась в суд в интересах Бочарова А.Д. с иском к ООО ЖК «Весенний» о признании за Бочаровым А.Д. права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №, расположенной в секции 4, на 11 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Свои требования истец мотивирует тем, что Бочаров А.Д. приобрел право на получение в собственность спорной квартиры на основании договора уступки прав требования по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. Истец свои обязательства исполнил в полном объеме, квартира полностью оплачена в размере полной ее стоимости. Однако, жилой дом не достроен, в эксплуатацию не введен, а потому он вынужден обратиться в суд.

Истец - Межрегиональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах Бочарова А.Д., представитель в судебное заседание не явился, ранее заявленные требования поддержал.

Бочаров А.Д. в судебное заседание не явился, просит рассматривать дело в его отсутствии (л.д.15).

Ответчик -ООО ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще.

Суд, огласив заявление, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» (Застройщик) и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» (Участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом переменной этажности корпус 3 со встроенными помещениями общественного назначения, а именно жилого дома (корпус 3)-20-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства - жилой дом, а Участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства (л.д.19-22).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ИП Попов А.В. заключен договор №п передачи имущественных прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» является должником ИП Попов А.В. (Правоприобретателя) в сумме <данные изъяты> рублей, в счет частичного погашения задолженности, ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» основываясь на взаимозачетах между сторонами, передает ИП Попов А.В. принадлежащее ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» полностью оплаченные имущественные права и обязанности по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартир жилого дома (корпус 3)-20-23 эт. 6-и секционного (с техподпольем и техническим этажом), расположенных по адресу: <адрес> (л.д.44-49).

Согласно пункту 2.2. участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 (шестидесяти) дней с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, при выполнении им своих обязательств по настоящему договору в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Попов А.В. и Л. заключен договор № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым ИП Попов А.В. уступает, а Л. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие ИП Попов А.В. как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора №п передачи имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении квартиры №, расположенной в секции 4, на 11 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. (л.д.50-52).

ДД.ММ.ГГГГ между Л. и Бочаровым А.Д. заключен договор уступки прав требования по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с которым Л. уступает, а Бочаров А.Д. принимает в полном объеме права требования, принадлежащие Л. как участнику долевого строительства по договору № уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора №п передачи имущественных прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ. по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении в отношении квартиры №, расположенной в секции 4, на 11 этаже, площадью 41,55 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.9-11).

Согласно пункту 3.2 договора, в оплату уступаемых прав требований, Бочаров А.Д. обязуется выплатить Л. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил денежные обязательства перед Л. в полном объеме, что подтверждается распиской о получении денежных средств (л.д.14).

До настоящего времени дом не достроен, в эксплуатацию не введен, объект долевого строительства истцу не передан.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В порядке ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (требования ст. 309, 310 ГК РФ).

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно представленному заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ., выданному ООО «Бюро архитектурно-строительных исследований», объект недвижимости в строящемся многоквартирном жилом доме по строительному по адресу: <адрес> а именно, квартира №, секция 4, состоящая из 1-й комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная на 11-м этаже 20-23-х этажного многоквартирного дома, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железо-бетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением (л.д. 55-77).

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно разъяснениям п. 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Соответственно, действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на спорные правоотношения, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. При этом исходит из того, что спорный дом построен, объект незавершенного строительства признается объектом гражданских прав, истцом обязательства по оплате квартиры исполнены, в связи с чем признает право собственности за Бочаровым А.Д. на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры № №, расположенной в секции 4, на 11 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Поскольку истец на основании Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход государства, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 16 510 рублей.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз», действующей в интересах Бочарова А. Д., к ООО ЖК «Весенний» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры удовлетворить.

Признать за Бочаровым А. Д. право собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилом доме в виде квартиры, №№ №, расположенной в секции 4, на 11 этаже, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО ЖК «Весенний» государственную пошлину в доход государства в размере 16 510 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий                               А.В.Волкова