Решение по делу № 2-816/2018 ~ М-784/2018 от 08.10.2018

                                 Дело № 2- 816/2018

24RS0003-01-2018-000975-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2018 года п. Балахта

Балахтинский районный суд Красноярского края

В составе: председательствующего судьи Хафизовой Ю.В.,

С участием истца Зыкова ФИО4

при секретаре Ивашиной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зыкова ФИО5 к администрации поселка Балахта Балахтинского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

Зыков С.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации поселка <адрес> о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> силу приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что вышеуказанный жилой дом был построен в 1915 году, где проживали его дед и отец. Необходимость оформления права собственности на жилой дом в то время отсутствовала. Истец так же ранее проживал в данном доме. На протяжении всего периода эксплуатации жилого дома из членов его семьи и его близких родственников никто не принимал никаких попыток по оформлению правоустанавливающих документов на объект недвижимости - вплоть до 1992 года, когда органы государственной власти РФ и местного самоуправления приступили к упорядочиванию, систематизации и регистрации сведений об объектах недвижимости. Постановлением Балахтинской поселковой администрации № 80 от 07.10.1992 года истцу был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства в собственность бесплатно земельный участок площадью 1336 кв.м по адресу: 662340, <адрес>, было выдано свидетельство 361 на право собственности на землю от 26 октября 1992 года. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выдано свидетельство о государственной регистрации права от 05.02. 2010 года серии ЕИ № 460253. Истец обратился к кадастровому инженеру, для определения местоположения границ земельного участка на местности и уточнения его площади с целью постановки участка на государственный кадастровый учет. В результате выполненных кадастровых работ были определены на местности границы земельного участка и уточнена площадь, которая составила 1 716 кв.м. Постановка земельного участка на ГКУ подтверждается выпиской от 28.03.2017 года из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на жилой дом отсутствуют, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом административном порядке. Учитывая то, что истец с 1992 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как собственник, несет бремя его содержания более 15 лет просит призанять за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> общей площадью 44,3 кв.м. в силу приобретательной давности,

    Истец Зыков С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрация п. Балахта в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен своевременно, надлежащим образом, представили заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и отсутствии возражений по заявленным требованиям, в связи, с чем суд считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Выслушав сторону, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд считает заявленные требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п.15 Постановления Пленум Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст. 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, постановлением Балахтинской поселковой администрацией п. Балахта от 07.10.1992 года № 80 Зыкову С.В. предоставлен земельный участок, находящийся в черте поселка, в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.7-8).

    Зыкову С.В. на основании Постановления Балахтинской поселковой администрацией п. Балахта от 07.10.1992 года № 80 выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного пользования землей № 361, площадью 0,1336 га по адресу: <адрес> (л.д.9).

    05.02.2010 года Зыкову С.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> (л.д.10)

    Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.03. 2017 года и кадастровой выписки о земельном участке от 04.04.2017 года земельный участок с кадастровым номером №, кадастровой стоимостью 266791,24 руб., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, почтовый адрес ориентира: <адрес> площадью 1716+/- 14 кв.м., правообладателем является Зыков С.В., 12.03.1962 г. рождения (л.д.11-16).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений № 24/17-368564 от 10 апреля 2017 года, в ЕГРН отсутствуют сведения на здание с местоположением: <адрес> (л.д.17).

Согласно технического плана здания, на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 662340. <адрес> находится объект недвижимости – жилой дом площадью 44,3 кв.м. Количество этажей -1, год завершения строительства объекта- 1915 г. (л.д.18-38).

Согласно справки ООО «БИНК» от 18.09.2018 года № 315, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, 44,3 кв.м, стоимость дома составляет 105 786,00 рублей (л.д.39).

По справки администрации п. Балахта от 25.09.2018 года № 975, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности п. Балахта не числится (л.д.40).

Согласно справки МКУ «Управление имуществом, землепользования и землеустройства» № 474 от 26.09.2018 года объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> реестре муниципальной собственности Балахтинского района не зарегистрирован (л.д.41).

Истец Зыков С.В. зарегистрировать свое право собственности на жилой дом не может, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на дом, по адресу: <адрес> которым истец владеет с 1992 года и несет бремя его содержания, в связи с чем, просит признать за ним право собственности.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что истец, являясь собственником земельного участка по адресу <адрес> 1992 года добросовестно владеет и пользуется жилым домом, по вышеуказанному адресу как своим собственным и в силу закона приобрел на него право собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Зыковым ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, общей площадью – 44,3 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1716 кв.м. по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционным порядке в течение месяца в Красноярский краевой суд через Балахтинский районный суд.

Председательствующий                        

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2018 года