Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2151/2011 ~ М-2163/2011 от 06.12.2011

Дело № 2-2151/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 13 декабря 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи СТРОКОВОЙ О.А.

при секретаре КУДРЯВЦЕВОЙ Н.С.,

с участием ответчицы КЛОЧКОВОЙ С.В.

ЛАРИОНОВОЙ НИНЫ ИВАНОВНЫ и ЛАРИОНОВОЙ НАТАЛИИ ВАЛЕНТИНОВНЫ к КЛОЧКОВОЙ СВЕТЛАНЕ ВИКТОРОВНЕ о разделе жилого дома в натуре между собственниками и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО3, действуя от своего имени и в интересах недееспособной дочери ФИО4 на основании постановления администрации <адрес>-района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении опекунства над недееспособной ФИО4», обратилась в суд с иском, пояснив, что по данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 14/144 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО4 – 49/144 ид.долей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о госрегистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, и ФИО2 – 9/16 ид.долей на основании договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №, решения Борисоглебского горсуда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

По утверждению истцы, у нее с дочерью возникла необходимость выделить в натуре принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на дом, ввиду того, что они намерены распорядиться данным имуществом. Основным условием для заключения договора купли-продажи является выдел долей жилого дома в часть жилого дома, поскольку покупатели производят оплату по договору купли-продажи из средств, получаемых по договору ипотечного кредитования, заключенному с ОАО «Сбербанк России».

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Истицы пользуются частью жилого дома в литере «А2а» (условно обозначенная в техпаспорте <адрес>) общей площадью 34,1 кв.м, из них жилой – 20,6 кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, холодных пристроек площадью 13,3 кв.м и 2,5 кв.м.

Сособственник ФИО2 фактически занимает часть дома в литере «АА1А3а1» (на плане БТИ условно обозначенной <адрес>) общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, состоящую из помещений: жилых комнат площадью 21,8 кв.м и 9,5 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, холодной пристройки литер «а1» площадью 3,6 кв.м.

Каждая часть дома имеет отдельный вход, самостоятельные коммуникации.

Поскольку собственники в досудебном порядке не смогли урегулировать спор по разделу дома, истица просит разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истицы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены. ФИО3 направила в суд заявление, в котором имеется просьба о рассмотрении дела в отсутствие ее и ее недееспособной дочери.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании иск признала. Она подтвердила, что именно такой порядок пользования жилым домом, который указан в иске сложился между собственниками. Земельный участок разделен по пунктирной линии согласно техническому паспорту. У ФИО9 в пользовании также находится постройка литер «Г7», а все остальные постройки находятся в ее пользовании.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По данным БТИ <адрес> жилой <адрес> в <адрес> значится на праве общей долевой собственности за: ФИО3 – 14/144 ид.долей, ФИО4 – 49/144 ид.долей, и ФИО2 – 9/16 ид.долей.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Между собственниками сложился определенный порядок пользования жилым домом. Собственники ФИО9 пользуются частью жилого дома в литере «А2аа2» (условно обозначенная в техпаспорте <адрес>) общей площадью 34,1 кв.м, из них жилой – 20,6 кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, холодных пристроек площадью 13,3 кв.м (литер «а») и 2,5 кв.м (литер «а2»).

ФИО2 фактически занимает часть дома в литере «АА1А3а1» общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, состоящую из помещений: жилых комнат площадью 21,8 кв.м и 9,5 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, холодной пристройки литер «а1» площадью 4,3 кв.м.

Обе части дома изолированы, имеют отдельные входы, раздельные системы коммуникаций.

Учитывая, что ответчик согласился на раздел дома по фактически сложившемуся порядку пользования, суд считает возможным разделить жилой <адрес> в <адрес>, выделив в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 часть дома в литере «А2аа2» общей площадью 34,1 кв.м, из них жилой – 20,6 кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, холодных пристроек литер «а» и «а2» площадью 13,3 кв.м и 2,5 кв.м, а ФИО2 - часть дома в литере «АА1А3а1» общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, состоящую из помещений: жилых комнат площадью 21,8 кв.м и 9,5 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, холодной пристройки литер «а1» площадью 3,6 кв.м.

Кроме того, суд считает возможным прекратить в отношении этих собственников право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Следует определить в общей долевой собственности ФИО4 и ФИО3 выделенную им часть дома в следующих долях: ФИО4 – 49/63 ид.долей, ФИО3 – 14/63 ид.долей.

Кроме того, при разделе жилого дома в натуре суд считает необходимым разделить и надворные постройки по фактически сложившему порядку пользования, выделив в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО3 в тех же долях сарай литер «Г7» с погребом, уборную литер «Г8», в собственность ФИО2 – сараи литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г6», «Г10», летнюю кухню литер «Г5» с погребом, колодец литер «Г11», уборную литер «Г9».

Руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Разделить в натуре жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, №, выделив:

- в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 часть жилого дома в литере «А2аа2» общей площадью 34,1 кв.м, из них жилой – 20,6 кв.м, состоящей из помещений: жилой комнаты площадью 20,6 кв.м, кухни площадью 13,5 кв.м, холодных пристроек литер «а» и «а2» площадью 13,3 кв.м и 2,5 кв.м, а также надворные постройки: сарай литер «Г7» с погребом и уборную литер «Г8»;

- в собственность ФИО2 часть дома в литере «АА1А3а1» общей площадью 45,0 кв.м, в том числе жилой – 31,3 кв.м, состоящую из помещений: жилых комнат площадью 21,8 кв.м и 9,5 кв.м, кухни площадью 13,7 кв.м, пристройки литер «а1» площадью 3,6 кв.м, а также надворные постройки: сараи литер «Г», «Г1», «Г2», «Г3», «Г4», «Г6», «Г10», летнюю кухню литер «Г5» с погребом, колодец литер «Г11», уборную литер «Г9».

Прекратить в отношении ФИО3, ФИО4 и ФИО2 право общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3аа1а2», расположенный по адресу: <адрес>, №.

Определить доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома литер «А2аа2» общей площадью 34,1 кв.м, из них жилой – 20,6 кв.м, расположенного по тому же адресу, и признать за ФИО3 право собственности на 14/63 ид.долей и за ФИО4 на 49/63 ид.долей в праве общей долевой собственности на указанную часть дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий –