Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7543/2015 ~ М-7036/2015 от 11.09.2015

№ 2 - 7543/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2015 года Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Новинской А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» к Прокопову Д. В., Трубиновой Г. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, взыскании судебных расходов

Установил

     АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» обратилось в суд с иском к Прокопову Д. В., Трубиновой Г. С. и уточнив иск требовал о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме <данные изъяты>., включающую в себя сумму невозвращенного основного долга <данные изъяты> сумму начисленных и неуплаченных процентов <данные изъяты>., пени <данные изъяты>., обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, путем продажи имущества с публичных торгов, установлении начальной продажной стоимости в размере <данные изъяты>., взыскании судебных расходов в виде расходов по госпошлине 28 209 руб., расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате услуг по оценке стоимости квартиры <данные изъяты>

     В обоснование иска банком указано, что между АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» и Прокоповым Д. В., Трубиновой Г. С. заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики не надлежащим образом исполняют свои обязательства по возврату суммы кредита, ввиду чего образовалась сумма долга.

     Представитель АО «КБ ДельтаКредит» в судебное заседание явился, иск поддержал.

Прокопов Д.В. в судебное заседание явился, с иском согласился.

Трубинова Г.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

     Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

     В соответствии со статьей 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

     В соответствии со статьей 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

     На основании статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» и Прокоповым Д.В. и Трубиновой Г.С. как заемщиками заключен кредитный договор №, согласно условий которого банк предоставил ответчикам кредит на сумму <данные изъяты> руб. сроком на 182 мес., под 12% годовых

     Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> за цену <данные изъяты> руб.

     Договором предусмотрено обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредиту в виде залога указанной квартиры.

     Согласно п. 5.3 указанного Договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

     По договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств № Прокопов Д.В. и Трубинова Г.С. приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес>.

     На указанную квартиру оформлена закладная.

     Право совместной собственности Прокопова Д.В. и Трубиновой Г.С. на спорную квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ Также зарегистрирована и обременение на квартиру в виде ипотеки в силу закона (л.д. <данные изъяты>

     Задолженность по кредитному договору составляет на ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>., и включает в себя сумму невозвращенного основного долга <данные изъяты>., сумму начисленных и неуплаченных процентов <данные изъяты>, пени <данные изъяты>

     Ответчики не возражали против расчета долга.

     В связи с этим суд взыскивает с ответчиков солидарно указанную сумму задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>

     Согласно отчета об оценке стоимости спорной квартиры, выполненного ООО «Бюро оценки бизнеса», рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты>

     Согласно ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требования кредитора в том объеме, какой такое требование имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию

     В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

     В силу п. 1 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

     Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

     В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Согласно положений п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона.

     В связи с изложенным, суд обращает взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в виде квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №.

     Так как стоимость спорной квартиры определена на основании отчета о рыночной стоимости спорной квартиры, суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере <данные изъяты>., что составляет       80% от рыночной стоимости спорной квартиры по отчету <данные изъяты>

     Способ реализации суд устанавливает в отношении спорной квартиры - с публичных торгов.

     В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает в пользу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в возмещение расходов по госпошлине с Прокопова Д.В. <данные изъяты>., в возмещение расходов на оплату оценки <данные изъяты> руб.

     В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

     Истцом понесены расходы на представительство их интересов в суде в размере <данные изъяты> 500 руб.

     Учитывая обстоятельства дела, исходя из степени разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчиков в равных долях в пользу истца указанную сумму расходов на представителя <данные изъяты> руб., что составит по <данные изъяты> руб. с каждого из ответчиков.

     Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

     Иск АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» к Прокопову Д. В., Трубиновой Г. С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество с установлением начальной продажной цены, взыскании судебных расходов удовлетворить.

     Взыскать с Прокопова Д. В. и Трубиновой Г. С. солидарно в пользу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> коп. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, включающую в себя основной долг <данные изъяты>., проценты <данные изъяты> пени <данные изъяты>

     Взыскать с Прокопова Д. В. в пользу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в возмещение судебных расходов: <данные изъяты> в возмещение расходов по госпошлине, <данные изъяты>. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты> руб. в возмещение расходов на услуги оценщика.

     Взыскать с Трубиновой Г. С. в пользу АО «Коммерческий банк «ДельтаКредит» в возмещение судебных расходов: <данные изъяты> в возмещение расходов по госпошлине, <данные изъяты>. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, <данные изъяты>. в возмещение расходов на услуги оценщика.

     Обратить взыскание на заложенное имущество по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, в виде квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>., способ реализации - с публичных торгов.

     Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья