Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2019 ~ М-151/2019 от 14.02.2019

Дело № 2-211/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 марта 2019 г.                                                                            г. Борисоглебск

Борисоглебский      городской      суд     Воронежской     области     в      составе:

председательствующего судьи                             Оленина Д.С.,

при секретаре                                     Панариной Ю.С.,

с участием:

истца                                            Солдатовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Солдатовой Нины Ивановны к Попович Любови Михайловне о признании права собственности на земельный участок,

установил:

    истец Солдатова Н.И. обратилась в суд с иском, указав, что 02.03.2009 между ней и ответчиком Попович Л.М. был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, площадью 1 108 кв.м. Сделка была исполнена полностью, она передала продавцу 20 000 руб.

    Как указывает истец, земельный участок ранее принадлежал ФИО1 на основании постановления № 57 администрации Борисоглебского района Воронежской области от 12.02.1993 и свидетельства на право собственности на землю б/н. В указанном свидетельстве 18.04.2005 сопредседателем СНТ «Хоперские дали» Юрковым А.Д. сделана отметка о передаче земельного участка Попович Л.М. на основании протокола № 33 от 18.04.2005.

    В настоящее время Солдатова Н.И. намерена зарегистрировать надлежащим образом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №, однако во внесудебном порядке это сделать не представляется возможным ввиду того, что при регистрации права собственности необходимо письменное заявление Попович Л.М. о прекращении её права собственности на земельный участок. Поскольку ответчик никаких действий не совершает, её последнее место жительства не известно, истец просит признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, заключенный 02.03.2009 между Солдатовой Н.И и Попович Л.М., признать за Солдатовой Н.И. право собственности на указанный земельный участок.

    Истец Солдатова Н.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

    Ответчик Попович Л.М. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений не представила.

    Представитель третьего лица СНТ «Хоперские дали» Юрков Д.А. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

    Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

    В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещения которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

    Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; в силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» земельный участок является самостоятельным объектом недвижимого имущества, права на которое подлежат государственной регистрации.

    Судом установлено, что на основании постановления администрации Борисоглебского района Воронежской области № 57 от 12.02.1993 ФИО1 выдано свидетельство № б/н на право собственности на землю на земельный участок площадью 1 108 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> участок № (л.д. 9).

    Согласно записи, произведенной председателем СНТ «Хоперские дали» Юрковым А.Д., в свидетельстве № б/н, указанный земельный участок передан Попович Любови Михайловне на основании Протокола от 1.05.2008.

    21 февраля 2009 г. между Солдатовой Н.И. и Попович Л.М. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок № (л.д. 13).

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли – продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Указанная сделка сторонами исполнена. Правомерность договора не оспаривается. Согласно справке № 7 от 12.02.2019, выданной председателем СНТ «Хоперские дали», Солдатова Н.И. является членом СНТ «Хоперские дали» с 2009 года и владеет земельным участком №.

Поскольку сторонами сделки были соблюдены требования ст. 550 ГК РФ к форме договора купли – продажи недвижимости, спорный договор никем не оспаривается по основаниям, предусмотренным параграфом 2 главы 9 ГК РФ, претензий по договору купли-продажи от 21.02.2009 стороны друг к другу не имеют, обязательства обоюдно выполнены, расчеты произведены полностью, суд считает возможным признать действительным договор купли-продажи от 21.02.2009, заключенный между Солдатовой Н.И. и Попович Л.М. о продаже земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, и признать за Солдатовой Н.И. право собственности на указанный земельный участок.

    Изложенное служит основанием для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Солдатовой Н.И. удовлетворить.

    Признать договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> участок №, от 21.02.2009, заключенный между Попович Любовью Михайловной и Солдатовой Ниной Ивановной действительным.

    Признать за Солдатовой Ниной Ивановной право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> участок №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: