Решение по делу № 2-2373/2017 ~ М-1163/2017 от 14.03.2017

Дело № 2-2373/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2017 года      Калининград

    Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой Ж.А. Штыцер Т.В., Танюхина А.В., Волошиной И.Н. к Старовойтовой З.С., Такун М.И. о признании решения общего собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились с вышеназванным иском в суд, указав, что являются собственниками жилых помещений многоквартирного жилого дома (МКД) № по < адрес > в < адрес >. < Дата > на общем собрании собственников МКД им стало известно, что < Дата > по инициативе Старовойтовой З.С. проводилось общее собрание собственников МКД, о чем был составлен протокол, который послужил основанием для проведения каких-то мероприятий по распоряжению земельным участком, являющимся общим долевым имуществом. Изучить протокол истцы смогли после получения его копии из < ИЗЪЯТО > < Дата >. Как видно из протокола собрания от < Дата > результаты голосования подтверждены председателем Старовойтовой З.С. и секретарем Такун М.И.

< Дата > истцами была получена копия межевого плана от < Дата >, выполненного по решению собрания от < Дата >, и послужившего основанием для внесения < Дата > в государственный кадастр недвижимости изменений. Изменения касались раздела земельного участка с кадастровым номером № (являющийся общим имуществом жильцов многоквартирного дома), снятию этого земельного участка с кадастрового учета, образования и постановки на кадастровый учет двух участков площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с кадастровым номером № и площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с кадастровым номером №. Земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с кадастровым номером № с видом разрешенного использования под обслуживание многоквартирного жилого дома, остался в собственности владельцев помещений дома, а земельный участок площадью < ИЗЪЯТО > кв.м. с кадастровым номером №, с видом разрешенного использования как земли общего пользования, перешел в собственность муниципалитета. Таким образом, истцы полагали, что они были незаконного лишены части принадлежащего им земельного участка, площадью < ИЗЪЯТО > кв.м., чем были нарушены их имущественные права.

О проведении собрания < Дата > она (истцы) не были надлежаще уведомлены и не участвовали в собрании.

Согласно протоколу общего собрания от < Дата > в ходе проведённого собрания были приняты следующие решения: включить в план капитального ремонта дорожного покрытия внутридомового проезда многоквартирного < адрес > без < ИЗЪЯТО >% софинансирования; согласовать проезд к ТП согласно прилагаемой схеме; уполномочить С.А.В., паспорт №, выдан < ИЗЪЯТО > < Дата > обратиться в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги) и в кадастровую палату (в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области) от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме г. < адрес > по вопросу раздела земельного участка с кадастровым номером № для использования под совместный проезд согласно прилагаемой схеме. Уполномочить С.А.В. подписать все необходимые документы в уполномоченных по вопросу раздела земельного участка органах.

Полагают, что все указанные решения общего собрания являются недействительными по следующим основаниям: адрес дома < адрес > не соответствует фактическому, а именно < адрес > собственники помещений МКД не были извещены о его проведении; в протоколе указано, что общая площадь жилых и не жилых помещений в МКД по < адрес > < ИЗЪЯТО > кв.м., на самом деле площадь жилых и нежилых помещений согласно сведениям БТИ < ИЗЪЯТО > кв.м. (общая площадь жилых помещений – < ИЗЪЯТО > кв.м. и площадь встроенных (нежилых) помещений – < ИЗЪЯТО >.м.), а общая площадь с учетом мест общего пользования, согласно сведениям кадастра – < ИЗЪЯТО > кв.м.; в протоколе указано, что в собрании принимали участие собственники < ИЗЪЯТО > кв.м. на самом деле в реестрах имеются подписи действительных (на дату проведения собрания) собственников только < ИЗЪЯТО > кв.м., что составляет < ИЗЪЯТО > %, т.е. собрание не имело кворума и не правомочно было принимать никаких решений; вопреки требованиям п.5.1 ст. 48 ЖК РФ реестры с подписями не содержат сведений о документах, удостоверяющих личность голосовавших граждан, нет сведений о праве собственности. Реестры с подписями не датированы и их принадлежность к данному протоколу ничем не подтверждается; на повестке дня значится только один вопрос: «капитальный ремонт дорожного покрытия внутри дворового проезда многоквартирного дома по < адрес > без < ИЗЪЯТО >% софинансирования и согласование проезда для обслуживания ТП». Далее в протоколе указано: «решили: включить в план капитального ремонта дорожного покрытия внутридомового проезда многоквартирного < адрес > без < ИЗЪЯТО >% софинансирования; согласовать проезд к ТП согласно прилагаемой схеме; уполномочить С.А.В. паспорт №, выдан < ИЗЪЯТО > < Дата > обратиться в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги) и в кадастровую палату (в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области) от имени собственников помещений в многоквартирном жилом доме < адрес >, < адрес > по вопросу раздела земельного участка с кадастровым номером № для использования под совместный проезд согласно прилагаемой схеме. Уполномочить С.А.В. подписать все необходимые документы в уполномоченных по вопросу раздела земельного участка органах. Вопрос поставлен на голосование»; вопрос о разделе участка на повестке дня не значится, однако в протоколе указано, что по этому вопросу принято решение; к протоколу кроме реестров с подписями, прикреплен лист, не позволяющий точно определить какие именно сведения он содержит и что они подтверждают; входящее в состав протокола письмо ООО «< ИЗЪЯТО >» - собственника нежилого помещения – < ИЗЪЯТО > кв.м., адресованное в администрацию Центрального района г. Калининграда содержит информацию, что общество ознакомлено с протоколом собрания собственников МКД по вопросу ремонта дорожного покрытия (причем с < ИЗЪЯТО >% софинансированием) от < Дата >., соответственно также к оспариваемому протоколу не имеет отношения, участие ООО «< ИЗЪЯТО >» в собрании от < Дата > не подтверждается.

В связи с указанными обстоятельствами истцы просили суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого < адрес > < адрес >, содержащиеся в протоколе общего собрания собственников помещений этого дома от < Дата >.

Определением суда < Дата > к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены администрация городского округа «Город Калининград», Д.В.А. Д.Е.А.., Д.К.А.., Г.М.П.., В.М.В., П.А.М.., П.И.Е., К.Н.И.., Х.И.И.., М.А.В.., М.Л.Н.., М.А.А.., К.Л.Л.., Ш.З.В.., Г.И.В.., Ш.Л.П.., К.Т.И.., Я.И.Е.., Ж.Н.В.., Ж.Е.Н.., Ж.С.А.., Т.М.Ю,., Н.О.А.., О.А.А.., Л.И.А.., Ш.И.А. С.А.А. О.О.В.., Л.Н.А.., У.В.Н.., С.Ю.И.., Е.Ю.А.., Я.В.И.., К.И.И.., Г.Л.К.., Л.А.М.., Л.М.М.., П.А.С.., Е.Р.А.., Ш.К.В,., Ш.В.С.., Т.В.А.., Т.И.И. С.М.К.., Д.А.А.., Т.Н.С., А.А.В.., С.А.В.., М.К.Н.

Представитель истцов, а также третьих лиц Бекбатырова Г.М., действующая на основании доверенностей, в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нём основаниям.

Представитель ответчиков Старовойтовой З.С., Такун М.И. – Алборишвили А.Т., действующий на основании доверенностей в судебном заседании исковые требования признал, просил иск удовлетворить.

Администрация городского округа «Город Калининград» в судебное заседание своего представителя не направила, о месте и времени проведения судебного заседания извещена надлежаще.

Истцы, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

От ответчика Старовойтовой З.С. поступило заявление, в котором указано, что исковые требования она признает. Пояснила, что в < Дата > года к ней обратился помощник депутата и предложил сделать ремонт дорожного покрытия во дворе дома. Она (Старовойтова З.С.), полагая, что предложенный ремонт дорожного покрытия будет соответствовать интересам для всех жильцов дома, собрала подписи некоторых жильцов дома, примерно третьей части, не располагая сведениями о том, кто является собственником квартир. К собственникам нежилых помещений не обращалась. После того как подписи были собраны, помощник депутата попросил её (Старовойтову З.С.) подписать протокол общего собрания. Она пригласила Такун М.Л., с которой они вместе подписали протокол. Считает решение общего собрания от < Дата > недействительным.

Ответчик Такун М.И. также представила суду заявление, в котором согласилась с исковыми требованиями, просила их удовлетворить.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45, 46, 47 и 48 ЖК РФ.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 1 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из материалов дела, Михайлова Ж.А. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес > < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным < Дата > № (л.д. 7).

Волошина И.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным < Дата >. № (л.д. 46).

Танюхин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, < адрес >, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным < Дата >. № № (л.д. 47).

Штыцер Т.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: < адрес >, что подтверждается выпиской из ЕГРИП от < Дата >. № (л.д. 48).

Согласно справки АО «< ИЗЪЯТО > от < Дата >. площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого пода по < адрес > составляет < ИЗЪЯТО > кв.м. (общая площадь жилых помещений – < ИЗЪЯТО > кв.м., площадь встроенных (нежилых) помещений – < ИЗЪЯТО > кв.м.) (л.д. 18), что сторонами в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного < адрес > проведенного < Дата > по инициативе Старовойтовой З.С., было решено рассмотреть вопрос о включении в план капитального ремонта дорожного покрытия внутридомового проезда многоквартирного < адрес > без < ИЗЪЯТО >% софинансирования. Вместе с тем, из протокола собрания следует, что было решено не только включить в план капитального ремонта дорожное покрытие внутридомового проезда многоквартирного < адрес > без < ИЗЪЯТО >% софинансирования, но и согласовать проезд к ТП согласно прилагаемой схеме, а также уполномочить гр. С.А.В. обратиться от имени собственников указанного дома в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги), кадастровую палату по вопросу раздела земельного участка № для использования под совместный проезд согласно прилагаемой схеме. Из этого же протокола следует, что решено уполномочить С.А.В. подписать уполномоченных по вопросу раздела земельного участка органах все необходимые документы.

Из указанного протокола общего собрания собственников < адрес > усматривается, что при проведении собрания учитывалась общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в < ИЗЪЯТО > кв.м., тогда как фактическая общая площадь жилых и нежилых помещений дома, равна < ИЗЪЯТО > кв.м., что подтверждается справкой АО «< ИЗЪЯТО > от < Дата >.

Из исследованных судом реестров подсчёта голосов собственников многоквартирного < адрес > следует, что реально в общем собрании собственников помещений многоквартирного < адрес > проведенного < Дата > участвовали собственники помещений в указанном многоквартирном доме, количество голосов которых в пропорциональном соотношении принадлежащих им на праве собственности долям к общей собственности на общее имущество в данном доме составляет < ИЗЪЯТО > % от общего числа голосов.

При таких обстоятельствах, анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что решения собственников помещений многоквартирного < адрес > < адрес >, оформленные протоколом от < Дата > приняты с нарушением ч. 1 статьи 46 и пункта 2 части 2 статьи 44 ЖК РФ, а именно в отсутствие двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме.

Кроме того, о рассмотрении вопросов о согласовании проезда к ТП, о передаче гр. С.А.В. полномочий об обращении от имени собственников дома в уполномоченные органы, в том числе к кадастровому инженеру (организации, оказывающей соответствующие услуги), кадастровую палату по вопросу раздела земельного участка № для использования под совместный проезд, согласно прилагаемой схеме, передаче гр. С.А.В. полномочий подписывать все необходимые документы по вопросу раздела земельного участка не было указано ни в листах голосования, ни в повестке дня собрания, что свидетельствует о нарушении требований ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, которой предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Указанные обстоятельства являются существенным нарушением норм жилищного законодательства и влекут недействительность принятых на рассматриваемом собрании решений, нарушающих права и законные интересы истцов.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой Ж.А., Штыцер Т.В., Танюхина А.В., Волошиной И.Н. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого < адрес >, содержащиеся в протоколе общего собрания жилого дома по < адрес > от < Дата >.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Мотивированное решение принято 05 сентября 2017 года.

Судья