Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10976/2013 ~ М-9390/2013 от 04.09.2013

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       2-10976/13

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.,

при секретаре Исаевой О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Ю.Н. к Администрации города Подольска Московской области об обязании утвердить схему расположения земельного участка, обязании предоставить земельный участок в собственность за плату, заключении договора купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Козлов Ю.Н. обратился в суд с иском к Администрации города Подольска Московской области об обязании согласовать и утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью 100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговых целей, в следующих границах: т<данные изъяты>; обязании предоставить ему в собственность указанный земельный участок за плату в размере равном 15% кадастровой стоимости и заключении договора купли-продажи земельного участка по цене на ДД.ММ.ГГГГ.

Свои требования мотивирует тем, что он является собственником нежилого здания - торгового павильона, расположенного по адресу: <адрес>. Под указанным зданием находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., который был предоставлен ему в аренду по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г. Подольска. В 2013 году он обратился в геодезическую организацию с целью изготовления схемы расположения земельного участка для дальнейшего выкупа. Границы земельного участка установлены, однако, до настоящего времени схема местоположения границ земельного участка Администрацией г. Подольска не утверждена.

Истец - Козлов Ю.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации города Подольска Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       В судебном заседании установлено, что Козлову Ю.Н. на основании решения Подольского городского суда от 26.03.2013г. на праве собственности принадлежит нежилого здания - торгового павильона общей площадью <данные изъяты>2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 03.06.2013г. (л.д. 25).

         Указанное здание расположено на земельном участке площадью 100 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Козлов Ю.Н. обратился с заявлением к Главе города Подольска с просьбой согласовать и утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии с п. 2, п. 3, п. 4 ЗК РФ граждане, заинтересованные в предоставлении или передаче земельных участков в собственность или в аренду из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством, подают в письменной или электронной форме с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал государственных и муниципальных услуг, заявления в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса. Соответствующее заявление может быть подано через многофункциональный центр.

В указанном в пункте 2 настоящей статьи заявлении должны быть определены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и местоположение, испрашиваемое право на землю.

Орган местного самоуправления на основании указанного в пункте 2 настоящей статьи заявления либо обращения исполнительного органа государственной власти, предусмотренного статьей 29 настоящего Кодекса, с учетом зонирования территорий в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории. Заявитель обеспечивает за свой счет выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

             Однако, до настоящего времени ответа на обращение Козлова Ю.Н. не поступило

          Данный земельный участок ранее предоставлялся истцу в аренду по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации г<данные изъяты>

         Представитель истца пояснил, что истец с целью дальнейшего выкупа земельного участка обратился в геодезическую организацию, которая подготовила схему расположения границ земельного участка.

         Из указанной схемы усматривается, что границы земельного участка имеют следующее значение: <данные изъяты>

В соответствии с п.7 ст. 36 ЗК РОФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

      Поскольку границы земельного участка определнены, суд считает возможным обязать Администрацию г. Подольска согласовать и утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговых целей, в следующих границах: <данные изъяты>

В силу п. 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ «Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату».

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст. 36 ЗК РФ «Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом».

Согласно с Федеральным законом «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Законом Московской области «О регулировании земельных отношений в Московской области» Правительством Московской области постановил с 01 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством РФ, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

Поскольку истец является собственником строения, который расположен на спорном участке, претензий к истцу по поводу пользования земельным участком не имеется, суд обязывает Администрацию <адрес> предоставить Козлову Ю.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, и заключить с ним договор купли-продажи указанного земельного участка за плату равной пятнадцати процентам от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из цены на ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Обязать Администрацию г. Подольска согласовать и утвердить схему расположения на кадастровом плане территории земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговых целей, в следующих границах: <данные изъяты>

     Обязать Администрацию города Подольска Московской области предоставить Козлова Ю.Н. земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговых целей, <адрес>, за плату равной пятнадцати процентам от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из цены на ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать Администрацию города Подольска Московской области заключить с Козлова Ю.Н. договор купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для торговых целей, <адрес>, за плату равной пятнадцати процентам от кадастровой стоимости земельного участка, исходя из цены на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отменен заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья                                  С.В. Тимохина