Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2022 (2-769/2021;) ~ М-789/2021 от 06.12.2021

Дело № 2-45/2022

УИД 04RS0003-01-2021-001429-95

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Бичура                                                                              13 января 2022 года

Бичурский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего, судьи Куликовой А.Л., при секретаре – помощнике судьи Баженовой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстихиной Г.Г. к Цоктоеву А.П.-Д. о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца Толстихиной Г.Г. – Дампилов А.Ю., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к Цоктоеву А.П-Д. о взыскании денежных средств по договору найма жилого помещения, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор найма жилья, расположенного в г. Улан-Удэ по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчик принял во временное пользование приведенную квартиру, обязался вносить ежемесячно арендную плату: 8 000 рублей, а также коммунальные платежи по счетчикам, домофон, интернет. Ответчик свои обязательства с ноября 2020 года не исполняет, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в расписке признал долг по арендной плате в сумме 40 000 руб., обязался уплатить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ, но обязательство не исполнил. Истец просил взыскать с Цоктоева А.П-Д. задолженность по арендной плате в сумме 80 000 руб., неоплаченные коммунальные платежи в сумме 5 822,38 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3 174,90 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 775 руб.

Истец Толстихина Г.Г. и её представитель Дампилов А.Ю., действующий на основании доверенности, на судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Ответчик Цоктоев А.П-Д. в судебное заседание не явился, судом были приняты возможные меры по вызову ответчика на судебное заседание: судебные повестки направлены по адресу, указанному в исковом заявлении – <адрес>, однако вернулись в суд с отметками об истечении срока хранения, в связи с чем, Цоктоев А.П-Д. признан судом уведомленным надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу ст. 421 ГПК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 604 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Толстихина Г.Г. является собственником квартиры №, общей площадью 30,8 кв. м, расположенной по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество сделана запись №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Толстихиной Г.Г. (наймодатель) и Цоктоевым А.П-Д. (наниматель) заключен договор найма жилья, расположенного в городе Улан-Удэ по адресу: <адрес>.

Согласно передаточному акту истец передал ответчику жилое помещение по адресу: <адрес>, состояние переданного жилого помещения пригодно для проживания, находится в хорошем состоянии и не имеет недостатков (п. 5).

Согласно пунктам 22, 23 договора плата за наем жилого помещения составляет 8 000 руб. в месяц и производится ежемесячно, не позднее 20 числа текущего месяца за месяц вперед.

Согласно пунктам 25, 26, 33 договора оплату за теплоснабжение, техническое обслуживание осуществляет наймодатель. Оплату за электроэнергию, за потребленную горячую и холодную воду и водоотведение, за домофон, за кабельное телевидение, интернет осуществляется нанимателем не позднее 10 числа каждого месяца. Договор заключен на неопределенный срок.

Договор подписан обеими сторонами без замечаний и разногласий, не оспорен, недействительным или не заключенным в установленном законом порядке не признан. Со стороны наймодателя, договор найма исполнен, ключи от квартиры были переданы ответчику по акту от ДД.ММ.ГГГГ, подписанному как стороной истца, так и стороной ответчика.

Как указывает истец и её представитель в иске, ответчик в нарушение условий договора (пунктов 22, 23, 26) в период с ноября 2020 года по август 2021 года (10 месяцев) не исполнил свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик в расписке признал долг по арендной плате в сумме 40 000 руб., обязался уплатить долг в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Обещая внести денежные средства, ответчик проживал в квартире по август 2021 года включительно, но обязательство не исполнил. Без сдачи арендованного помещения прекратил отношения по договору найма, вывез свое имущество и без объяснения причин отказался выплатить задолженность по арендной плате.

Согласно информации Управления МВД России по г. Улан-Удэ от ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения Толстихиной Г.Г. в полицию в связи с тем, что она не могла попасть в свою квартиру по адресу: <адрес>, состава какого-либо преступления или административного правонарушения не выявлено.

Согласно объяснениям истца, отобранных у неё ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками полиции, ответчик в нарушение условий договора несколько месяцев не исполнял свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения, не выходил с ней на связь, поменял без её ведома замок на входной двери в квартиру. При вскрытии двери все её вещи находились на месте.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из положений ст. 60 ГПК РФ следует, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно представленному истцом расчету за период с ноября 2020 года по август 2021 года задолженность ответчика по оплате найма жилого помещения составила по арендной плате в сумме 80 000 руб. (8 000 руб. х 10 мес.), неоплаченные коммунальные платежи в сумме 5 822,38 руб., из которых 165 руб. – оплата Мастер домофон (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ), 650,39 руб. – оплата услуг ТГК-14, 4 343,01 руб. – оплата услуг МУП Водоканал, 663,98 руб. – оплата за потребленную электроэнергию.

Суд приходит к выводу о том, что заявленная сумма задолженности по арендным и коммунальным платежам подлежит взысканию, так как материалами дела подтверждается наличие задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, тогда как ответчиком не представлено суду достоверных и допустимых доказательств внесения арендных платежей в спорный период времени.

На основании ст. 395 ГК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты в размере 3 174,94 руб., т.к. у истца отсутствовала возможность пользоваться и распоряжаться суммами по арендным платежам за спорный период времени в размере 80 000 руб., которые ответчиком не выплачивались в связи с несоблюдением требований и условий договора аренды.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Ответчиком расчет не оспаривался.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Цоктоева А.П-Д. в пользу Толстихиной Г.Г. расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 775 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Толстихиной Г.Г. удовлетворить.

Взыскать с Цоктоева А.П.-Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Улан-Удэ, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу Толстихиной Г.Г. задолженность по арендной плате в сумме 80 000 руб., коммунальным платежам в сумме 5 822,38 руб. - за период с ноября 2020 года по август 2021 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 174,94 руб. - за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 775 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Бичурского районного суда

Республики Бурятия                                                                 Куликова А.Л.

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2022 года.