Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-812/2013 ~ М-16/2013 от 09.01.2013

г. Смоленск                                                                                                       дело № 2-812/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи       Шерина А.А.,

При секретаре                            Маренковой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зятькова А. А.ича к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Зятьков А.А. обратился в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что он со своей семьей занимает две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес>. В указанной коммунальной квартире без оформления соответствующей разрешительной документации было произведено переустройство в виде демонтажа раковины умывальника и установки душевой кабины, а также переноса на другое место унитаза в совмещенном санузле, являющимся общим имуществом коммунальной квартиры. Данное переустройство не затронуло несущие конструкции жилого дома, не повлияло на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просит суд сохранить вышеуказанную квартиру в переустроенном состоянии.

В судебном заседании представитель истца Селезнев С.А. заявленные требования поддержал в полном объеме по вышеизложенным обстоятельствам. Суду пояснил, что переустройство было выполнено в санузле, являющимся местом общего пользования, при этом все жильцы коммунальной квартиры, как члены семьи истца, так и собственник соседней комнаты, с выполненным переустройством согласны.

Третьи лица - члены семьи истца Зятькова Н.П. и Зятькова О.А., а также собственник оставшейся комнаты в коммунальной квартире Гулицкая Н.С. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, заверенных в управляющей организации по месту жительства, выразили свое согласие с переустройством занимаемой квартиры.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без участия своего представителя. Также указала, что переустройство общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников помещений в такой коммунальной квартире (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ). При этом следует учитывать, что использование членами разных семей в одной квартире единственного совмещенного санузла является нецелесообразным и доставляет гражданам определенные неудобства.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что Зятьков А.А. на основании ордера от 04.12.1989 № занимает две комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире <адрес> (л.д. 5-8).

Из поэтажного плана жилого помещения до и после перепланировки и технического заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 28.11.2012 № следует, что в санузле указанной коммунальной квартиры площадью 3,1 м^2 было выполнено переустройство, в результате которого:

- демонтированы унитаз и раковина умывальника;

- установлена душевая кабина и унитаз (со сдвижкой в сторону коммуникационного короба) и подключены к стоякам системы водопотребления и водоотведения; все соединения трубопроводов в пределах квартиры тщательны зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент визуального обследования не обнаружено, пол в санузле выполнен из керамической плитки, в процессе вышеуказанного переустройства гидроизоляция пола сохранена.

Данное переустройство изменения технико-экономических показателей по коммунальной квартире не повлекло: общая площадь квартиры составляет 66,0 м^2, жилая площадь - 47,0 м^2, в том числе занимаемые истцом комнаты общей и жилой площадью 33,0 м^2 (л.д. 29-31).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенное в жилом помещении переустройство признается самовольным.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», произведенное переустройство соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 26, ч. 2 ст. 41 ЖК РФ, сохранение общего имущества в коммунальной квартире, к которому относится совмещенный санузел, в переустроенном состоянии возможно только с согласия, как всех членов семьи нанимателя, так и собственников комнат в данной квартире.

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 21.12.2012 в настоящее время совместно с истцом зарегистрированы его мать - Зятькова Н.П. и сестра - Зятькова О.А. (л.д. 16).

На основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 05.10.2011 собственником оставшейся в коммунальной квартире комнаты площадью 14,0 м^2 является Гулицкая Н.С. (л.д. 34).

Все жильцы коммунальной квартиры (члены семьи истца Зятькова Н.П. и Зятькова О.А., а также собственник оставшейся комнаты Гулицкая Н.С.) с произведенным истцом переустройством согласны, что подтверждается их письменным заявлением от 25.12.2012 и 03.02.2013, удостоверенными начальником ЖЭУ № (л.д. 18-19, 32).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные исковые требования подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зятькова А. А.ича удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 66,0 м^2, жилой площадью 47,0 м^2, в переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                                                А.А. Шерин