Решение по делу № 2-2408/2019 ~ М-1357/2019 от 07.03.2019

Дело № 2-2408/2019

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.,

при секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску по иску ООО «Белый парус» к Исаеву Владимиру Геннадьевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с настоящим иском к ответчикам, указывая на то, что является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Ответчик является собственником <адрес> указанного дома. Истец считает, что на ответчиках лежит бремя содержания принадлежащего имущества, и они обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Истец указывает, что за период с 01.01.2012 по 31.01.2019 за ответчиком образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг и за жилое помещение без учета взносов на капитальный ремонт в размере 47 865,31 руб. Истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт, пени за период с 01.04.2012 по 31.01.2019 в размере 33 115,27 руб., расходы по госпошлине 2 629 руб.

Представитель истца на требованиях настаивал.

Представитель истца не явился, извещен.

Ответчик после перерыва в судебное заседание не явился, ранее с исковыми требованиями не был согласен, просил применить срок исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, ст.153 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.

ООО «Белый парус» на основании прокола голосования собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>

Собственником <адрес> доме является Исаев В.Г.

С указанной в протоколе даты и на основании пп. 6) п. 2. ст. 153 ЖК РФ, у собственника возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за помещение в УО.

В соответствии с п.2 ст. 155 ЖК РФ плата за ЖКУ вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен Договором управления. Пунктом 4.2.7. Договора управления установлена обязанность УО предоставлять ежемесячно, до 7-го числа месяца, следующего за отчетным Собственникам расчет обязательных платежей, который одновременно является отчетом У О по настоящему договору об использовании получаемых средств.

Тариф за услуги на соответствующий период установлен нижеуказанными постановлениями Администрации г.о. Балашиха:

С 01.01.2011 по 30.06.2012 -№ 940/1-ПА от 30.11.2010.

С 01.07.2012 по 30.06.2013 - № 727/1-ПА от 30.05.2012.

С 01.07.2013 по 30.06.2014 - № 731/1-ПА от 30.05.2013.

С 01.07.2014 по 30.06.2015 - № 365/1-ПА от 28.05.2014.

С 01.07.2015 по 30.06.2015 - № 259/1-ПА от 05.06.2015

С 01.07.2016 по настоящее время - № 556/10ПА от 05.06.2015.

ООО «Региональный расчетно-кассовый центр», будучи платежным агентом, на основании договора на оказание услуг по ведению аналитического учета операций, связанных с оплатой за жилое помещение и коммунальные услуги и приему платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, заключенного в соответствии с п. 15 ст. 155 ЖК РФ, производит начисление платы за услуги по помещению и ежемесячно направляет должнику платежные документы через почтовый ящик, что подтверждено финансовым и лицевым счетами.

В указанных платежных документах агент от имени УО ежемесячно уведомляет собственника о размере начислений и стоимость ЖКУ за текущий месяц, сумме задолженности за предыдущие месяцы, сумме начисленной пени и требует их уплатить.

Таким образом, УО свои обязанности по договору управления выполняет полностью, что подтверждается отсутствием замечаний у собственника по работе УО, исполнителя и агента.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по оплате ЖКУ у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по помещению за период с 01.01.2012 по 31.01.2019 в сумме 47 865,31 руб. без учета взносов на капитальный ремонт.

Ответчик в добровольном порядке образовавшуюся задолженность не оплатил.

Ответчик просят применить срок исковой давности за периоды, превышающие три года до даты подачи иска.

Истец считает, что срок давности не пропущен, поскольку частичная уплата задолженности свидетельствует о признании долга.

Однако, из представленной выписки из финансового лицевого счета установлено, что ответчиком за спорный период вносились текущие выставленные платежи, в связи с чем применять срок исковой давности к периоду с 01.01.2012 по 10.02.2016.

Задолженность ответчика за период подлежащий взысканию с 11.02.2016 по 31.01.2019.

Начисления по квартире 62
2016 год	руб.	2017 год	руб.	2018 год	руб.	2019 год	руб.
Январь	Январь	3466,40	Январь	2942,85	Январь	3544,21
Февраль	2703,18	Февраль	3466,40	Февраль	3254,48	Февраль
Март	2703,18	Март	-857,20	Март	3254,48	Март
Апрель	2703,18	Апрель	2986	Апрель	3254,48	Апрель
Май	2703,18	Май	2865,90	Май	3254,48	Май
Июнь	2610,16	Июнь	2385,50	Июнь	3254,48	Июнь
Июль	3977,07	Июль	3724,91	Июль	3318,58	Июль
Август	6892.62	Август	2784,05	Август	3318,58	Август
Сентябрь	3975,46	Сентябрь	3254,48	Сентябрь	2939,88	Сентябрь
Октябрь	2197,10	Октябрь	3254,48	Октябрь	3255,47	Октябрь
Ноябрь	3553,61	Ноябрь	3254,48	Ноябрь	3255,47	Ноябрь
Декабрь	3217,67	Декабрь	3192,16	Декабрь	3066,11	Декабрь
ИТОГО:	37 236,41	33 777,56	ИТОГО:	38 369,34	3544,21
37 236,41 руб.+33 777,56 руб. + 38 369,34 руб. + 3544,21 руб. = 112 927 руб. 52 коп.
Оплата по квартире 62
2016 год	руб.	2017 год	руб.	2018 год	руб.	2019 год	руб.
Январь	Январь	Январь	3192,16	Январь	3066,11
Февраль	Февраль	5000	Февраль	2942,85	Февраль
Март	5000	Март	5000	Март	3254,48	Март
Апрель	Апрель	4318,38	Апрель	3254	Апрель
Май	Май	Май	3254,48	Май
Июнь	Июнь	5000	Июнь	3254,48	Июнь
Июль	5000	Июль	2385,50	Июль	3254,48	Июль
Август	5000	Август	3724,91	Август	3318,58	Август
Сентябрь	7000	Сентябрь	2784,05	Сентябрь	3318,46	Сентябрь
Октябрь	5000	Октябрь	3254,50	Октябрь	2939,88	Октябрь
Ноябрь	Ноябрь	3254,48	Ноябрь	3255,47	Ноябрь
Декабрь	5000	Декабрь	3254,48	Декабрь	3255,09	Декабрь
32 000	37 976,30	ИТОГО:	38 016,31	3066,11
32 000руб.+37 976,30 руб.+38 016,31 руб.+3066,11 руб. =111 058,72 руб.

112 927,52 руб. – 111 058,72 руб. = 1 868,80 руб.

Таким образом, с учетом произведенных платежей задолженность ответчика, подлежащая к взысканию, составляет 1 868,80 руб.

В силу положений части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с указанными положениями Жилищного кодекса РФ с Ответчика за период с февраля 2016 года по 31.01.2019 размер пени - 25 147 рублей 28 копеек.

Суд применяет положения ст. 333 ГК к размеру пени, поскольку заявленный явно несоразмерен последствия нарушениям обязательств, и определяет ее размер 500 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, а именно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 1 010,48 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ООО «Белый парус» удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ООО «Белый парус» с Исаева Владимира Геннадьевича задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг без учета взносов на капитальный ремонт за период с 11.02.2016 по 31.01.2019 в размере 1 868,80 руб., пени за период с февраля 2016 года по 31.01.2019 в размере 500 руб., расходы по госпошлине 1 010,48 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности за период с 01.01.2012 по 31.01.2019 в размере 45 996,51 руб., пени в размере 32 615,27 руб. отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 14 июня 2019 года

Судья О.А.Кобзарева