Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2015 ~ М-169/2015 от 13.02.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Безенчук              07 мая 2015г.

Безенчукский районный суд Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

при секретаре Груниной Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/15 по исковому заявлению Острийчук ФИО15 к администрации сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области об устранении препятствий в приватизации жилого помещения и встречных исковых требований администрации сельского поселения Макарьевка, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Острийчук ФИО16 и Акимочкиной ФИО17 о расторжении договора социального найма, выселении, снятии с регистрационного учета.

УСТАНОВИЛ:

Острийчук Е.Г. обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области об устранении препятствий в приватизации жилого помещения, указывая, что ответчики препятствуют в приватизации жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> которое он занимает по договору жилищного найма. Считает отказ в приватизации жилого помещения незаконным, поскольку он участвовал в приватизации жилого помещения в несовершеннолетнем возрасте.

Администрация сельского поселения Макарьевка и КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области администрации м.р. Безенчукский Самарской области исковые требования Острийчук Е.Г. не признала, обратились с встречным исковым заявлением к Острийчук Е. Г. и Акимочкиной И.В. о расторжении договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> выселении и снятии с регистрационного учета, ссылаясь на то что указанное жилое помещение было предоставлено семье: Острийчук Е.Г., Акимочкиной И. В., Острийчук Г.П. - незаконно, поскольку они необоснованно были признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Они занимали жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>., которое принадлежало им на праве собственности.

Считают решение о выделении жилого дома Острийчук Е.Г., Акимочкиной И. В., Острийчук Г.П. незаконным, что повлекло в дальнейшем необоснованное заключение договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ В результате необоснованного выделения жилого дома Острийчук Е.Г., Акимочкина И. В., Острийчук Г.П. остались собственниками жилого дома по адресу <адрес>, одновременно Акимочкина И.В. и Острийчук Е.Г. являются нанимателями жилого дома по адресу <адрес>

Представитель истца Острийчук Е.Г., действующая на основании доверенности Шевелева Л.Г. поддержала заявленные исковые требования, встречные исковые требования не признала, указывая, что основания, предусмотренные для расторжения договора социального найма отсутствуют, Острийчук Е.Г. имеет право на приватизацию жилого дома по <адрес>.

Ответчик Акимочкина И.В., исковые требования не признала, указывая, что жилой дом по <адрес> предоставлен её семье на законных основаниях, она и сын зарегистрированы по указанному адресу и проживают в доме. Супруг Острийчук Г.П. зарегистрирован по <адрес> Фактически проживает в доме по <адрес> При получении дома по <адрес> было известно, что нужно передать дом по пер. Гаанов в собственность поселения. Макарьевка, но не был решен вопрос о возмещении затрат на строительство хоз. построек. В настоящее время она желает сохранить право собственности на дом <адрес> и желает чтобы её сын приватизировал жилой дом <адрес>.

Заинтересованное лицо Острийчук Г.п. поддержал позицию Акимочкиной     И.В.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании, установлено, что Острийчук Е.Г., Острийчук Г.П. и Акимочкина И.В являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>

На основании решения собрания представителей сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ., принята на учет для предоставления жилого дома Акимочкина И.В. (л.д.83-84).

На основании решения собрания представителей сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № распределен жилой дом, построенный в рамках федеральной целевой программы « Социально-экономическое и этнокультурное развитие российских немцев на 2008-2012г. 08.02.2012г. и областной целевой программы «социально-экономическое и этнокультурное развитие российских немцев в Самарской области на 2009-22012г.» <адрес> Акимочкиной И.В. (л.д.86).

Жилой дом по адресу: <адрес> находится в собственности м.р. Безенчукский (л.д.25.

Собранием представителей сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ принято решение «Об утверждении порядка предоставления российским немцам и членам их семей жилых домов, построенных в рамках федеральной целевой программы «Социально - экономическое и энтнокультурное развитие российских немцев в Самарской области на 2009-2012г.» (л.д.17).

Согласно названного решения утверждена учетная норма площади жилого помещения в целях принятия российских немцев и членов их семей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 14 кв.м. общей площади жилого помещения на одного человека.

Пунктом 3 названного решения утверждена норма предоставления общей площади жилого помещения при предоставлении жилых домов, российским немцам и членам их семей в размере 18 кв.м. общей площади жилого помещения на каждого человека.

В соответствии с утвержденным порядком (л.д.18) жилые дома, построенные в рамках целевой программы. Предоставляются по договору социального найма гражданам немецкой национальности и членам их семей, признанными нуждающимися в жилых помещениях по основаниям, предусмотренным гл. 7 Жилищного кодекса РФ (п.3).

Учет граждан немецкой национальности и членов их семей, указанных в пункте 3 настоящего порядка и предоставление им жилых помещений осуществляется в порядке установленном гл. 7 жилищного кодекса РФ и главой 3 Закона Самарской области от 05.07.2005г. №139-ГД «О жилище» (п.4).

Жилой дом, построенный в рамках целевой программы может быть предоставлен гражданам немецкой национальности и членам их семей повторно, если после получения жилого дома, построенного в рамках целевой программы, гражданин немецкой национальности и члены его семьи в связи с изменением семейных обстоятельств становятся нуждающимися в улучшении жилищных условий, при условии освобождения и передачи ране предоставленного по договору социального найма жилого дома сельскому поселению Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области, для распределения другим гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий и проживающих на территории с.п. Макарьевка (п.6).

Если ранее предоставленный жилой дом, построенный в рамках целевой программы находится в собственности граждан немецкой национальности и членов его семьи, при повторном предоставлении им жилого дома, построенного в рамках целевой программы, первый дом должен быть передан в собственность с.п. Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области для распределения другим гражданам и членам их семей. нуждающимися в улучшении жилищных условий и проживающих на территории с.<адрес> (л.д.18).

Из материалов гражданского дела № по иску Острийчук г.п. к ГОФ « Российские немцы» и КУМИ М.Р. Безенчукский о признании права собственности, следует, что жилой дом в <адрес> предоставлен Острийчук Г.П. ГОФ «Российские немцы» на основании договора коммерческого найма от 01.10. 2000г. и построен в рамках федеральной целевой программы развития социально-экономической и культурной базы возрождения российских немцев на 1997-2006г.

На сновании решения <данные изъяты> суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности Острийчук Г.П., Акимочкиной И.В., Острийчук Е.Г. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты> с надворными постройками.

При постановке на учет в качестве нуждающихся - Акимочкиной И.В. были предоставлены документы: справка о составе семьи <данные изъяты> заявление о принятии на учет (л.д.89), где Острийчук Г.П. указывал состав семьи <данные изъяты>, свидетельство о праве собственности Острийчук Е.Г., Акимочкиной И.В., Острийчук Г.П. по <данные изъяты> доле у каждого на жилой дом по адресу <адрес> площадью <данные изъяты>

Согласно ст.49, 59 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения.

На основании ст.58 (ч.2) Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п.4 ч.1 ст.51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечне

В связи с изложенным, суд считает, что семья Акимочкиной И.В. была незаконно поставлена на учет в качестве нуждающейся для предоставления жилого дома, поскольку установлены обстоятельства, свидетельствующие о нарушении требований жилищного законодательства о норме предоставления - была значительно превышена учетная норма площади жилого помещения в целях принятия российских немцев и членов их семей на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в размере 14 кв.м. общей площади.

Следовательно решение собрания представителей сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о поставке на учет в качестве нуждающейся Акимочкиной М.В. и последующее решение о распределении жилого помещения – пятикомнатного дома, расположенного по адресу л. Молодежная, л.2 «а –ФИО3 являются незаконными.

Заключенный в последствии договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным исходя, из аналогии закона (ч.1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) применительно к правилам, установленным ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, о недействительности сделки, не соответствующей закону или иным правовым актам.

Таким образом, положение о недействительности сделки применяется и к договорам социального найма, урегулированным Жилищным кодексом Российской Федерации.

Оснований для применения положений ч.2 ст. 58 Жилищного кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Ввиду этого суд приходит к выводу, что договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным в связи с нарушением требований жилищного законодательства о постановке на учет в качестве нуждающихся семьи Акимочкиной И.В. и о норме предоставления жилого помещения по договору социального найма.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Острийчук Е. Г. к администрации сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области об устранении препятствий в приватизации жилого помещения и встречных исковых требований администрации сельского поселения Макарьевка, КУМИ м.р. Безенчукский Самарской области администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Острийчук ФИО18 и Акимочкиной ФИО19 о расторжении договора социального найма не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п.1 указанной статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, действия Острийчук Е. Г., Острийчук Г.П. и Акимочкиной И.В. нельзя признать разумными и добросовестными, поскольку они и направлены на причинение вреда администрации с.п. Макарьевка, поскольку желая оформить в собственность Острийчук Е.Г. жилой дом <адрес> в порядке приватизации, и не передав в муниципальную собственность принадлежащий им на праве собственности жилой дом по адресу: <адрес> они становятся собственниками двух жилых домов площадь. <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., тем самым допускают злоупотребление правом и нарушая также законные интересы администрации с.п. Макарьевка и лиц состоящих на учете для предоставления жилых помещений (л.д.100).

В силу ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Положением ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В связи с вышеизложенным, суд считает, что Острийчук Е. Г. и Акимочкина И.В. подлежат выселению из жилого дома <адрес> без предоставления иного жилого помещения, при этом суд считает, что не нарушен принцип неприкосновенности жилища и недопустимости производного лишения жилища предусмотренный ст.25 Конституции РФ и ст.1, 3 Жилищного кодекса РФ, поскольку Акимочкина И.В. и Острийчук Е.Г. имеют в собственности иное жилое помещение.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Акимочкинй И.В. и Острийчук Е.Г. по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Острийчук ФИО20 к администрации сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области об устранении препятствий в приватизации жилого помещения оставить без удовлетворения в полном объёме.

Встречные исковые требования администрации сельского поселения Макарьевка м.р. Безенчукский Самарской области, КУМИ администрации м.р. Безенчукский Самарской области к Острийчук ФИО21 и Акимочкиной ФИО22 о расторжении договора социального найма, выселении снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Выселить Острийчук ФИО23 и Акимочкину ФИО24 из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.

В остальной части исковые требования администрации сельского поселения Макарьевка, КУМИ администрации м.р. Безенчукский к Острийчук ФИО25 и Акимочкиной ФИО26 оставить без удовлетворения.

Решение является основанием для снятия Острийчук ФИО27 и Акимочкиной ФИО28 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Председательствующий И.В. Каткасова

Полный текст решения изготовлен 13.05.2015г.