Решение по делу № 2-1397/2012 ~ М-1060/2012 от 19.04.2012

Дело № 2-1397/12         24 мая 2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березниковский городской суд Пермского края

в составе судьи Шельповой Л.В.

при секретаре Родиной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники гражданское дело по иску Киквидзе Г.О. к Андрееву П.В. о признании утратившим права пользования жилым помещением,

    У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании     его утратившим права пользования жилым помещением, находящимся по <адрес> указывая на то, что ... г. он заключил договор купли- продажи спорного жилого помещения с Андреевым П.В., от имени которого действовала Захарова Л.П. по доверенности. Право собственности на указанную квартиру, зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю .... и получено свидетельство о государственной регистрации права собственности .... В настоящее время в жилом помещении по <адрес> остается зарегистрированным бывший собственник Андреев П.В., который не является членом семьи истца. Истец просит признать ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу. Истец на иске настаивал, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик, опрошенный по месту отбывания наказания, в порядке судебного поручения, указал, что с иском не согласен, поскольку согласно договоренности ему должны были приобрести ... дома в ... и перечислить ... на счет. Вместе с тем деньги на счет не поступили, ... доля дома в г. ... также не приобретена. Указал, что действительно выдавал доверенность на представление своих интересов Захаровой Л.П. Не был согласен на рассмотрение дела в свое отсутствие.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, поскольку в деле имеются его возражения относительно предмета спора.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Ответчик Андреев П.В. на праве собственности имел жилое помещение по <адрес>. Находясь в местах лишения свободы ответчик выдал доверенность на имя Захаровой Л.П., которой поручил, продать от своего имени квартиру (комнату) по ... за цену и на условиях по своему усмотрению, получить деньги и купить на имя ответчика ... долю в праве на любой дом в г. ... (л.д. 28). Указанная доверенность выдана ответчиком лично о чем имеется его подпись на доверенности. Доверенность удостоверена надлежащим лицом, в установленном законом порядке.

Выполняя поручение ответчика Захарова Л.П. продала принадлежащее ответчику жилое помещение истцу за ... рублей, получила деньги при подписании договора (л.д. 7).

Истец Киквидзе Г.О. купил жилое помещение, передав за него деньги к нему перешло право собственности на жилое помещение по ... на основании договора купли-продажи от ... г. (л.д. 7). Истец зарегистрировал свое право собственности в управлении ФРС по Пермскому краю ... года (л.д. 8), получил свидетельство о регистрации права.

Ответчик являлся собственником спорной квартиры, однако после совершения договора купли-продажи он не был снят с регистрационного учета. До настоящего времени остается зарегистрированным в спорной квартире.

С момента регистрации права собственности на квартиру в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру перешло к истцу.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами, договором, или на основании решения суда гражданин обязан освободить соответствующее помещение (прекратить пользоваться им).

Собственник осуществляет право владения пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствие со ст. 288 ГК РФ

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу, является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника.

Учитывая, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчик как бывший собственник спорного жилого помещения, утратил права пользования жилым помещением по <адрес>, а потому суд считает иск о признании ответчика утратившим права пользования спорным жилым помещением обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Довод ответчика о том, что Захарова Л.П. не приобрела для ответчика ... долю дома и не перечислила ему деньги, суд признает не имеющим правового значения для разрешения указанного спора. Ответчик не лишен права истребования денежных средств с Захаровой Л.П., которая действовала от имени ответчика и получила при продаже деньги в сумме ... рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

     Р Е Ш И Л :

Признать Андреева П.В. ... г. рождения, утратившим права пользования жилым помещением по ..., в связи с переходом права собственности на квартиру к истцу Киквидзе Г.О.

Решение является основанием для снятия Андреева П.В. 08.01.1980 г. рождения с регистрационного учета по ...

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течении месяца.

Судья Березниковского                           

городского суда-       подпись     Л.В. Шельпова

Копия верна.

Судья: