Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-66/2013 (2-2056/2012;) ~ М-2057/2012 от 11.12.2012

Дело № 2-66/13

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 20 марта 2013 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи ГУГЛЕВОЙ Н.Б.,

при секретаре СИЗЕНЕВОЙ Л.В.,

с участием истицы ХОБОРОВОЙ В.М.,

представителя истицы МАМОНТОВОЙ Н.Ю.,

представителя ответчика - администрации БГО ГРИГОРОВОЙ О.Ю.,

представителя ответчика - ООО «Борисоглебск-АгроХимРесурс» МОКИНОЙ Е.Л.,

представителя третьего лица ГОРБУНКОВА В.Г.,

представителя третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» РЫЛЬКОВА В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ХОБОРОВОЙ ВАЛЕНТИНЫ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ БОРИСОГЛЕБСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ И ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОРИСОГЛЕБСК-АГРОХИМРЕСУРС» о признании недействительными постановления администрации Борисоглебского района, договора аренды и акта приема передачи, об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО13 обратилась в суд с иском, пояснив, что постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 был выделен в собственность бесплатно земельный участок, общей площадью 6,1 га, из них пашни – 5,6 га, расположенный по адресу: <адрес>, ТОО «МАЯК».

На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю на земельный участок, площадью 6,1 га, расположенный по вышеуказанному адресу.

По утверждению истицы, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил договор аренды земельной доли с крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО5, согласно которому ФИО4 передал в аренду земельную долю площадью 6,1 га сельскохозяйственных угодий, из них пашни 5,6 га, принадлежащую арендодателю на основании свидетельства на право собственности на землю серии РФ XXVII-ВОО-04 №, сроком на пять лет и получал согласно указанному договору арендную плату.

Как утверждает истица, ФИО4 пользовался земельным участком, уплачивал налоги на земельный участок, что подтверждается квитанциями об уплате налога.

По утверждению истицы, ДД.ММ.ГГГГ протоколом общего собрания собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения бывшего ТОО «Маяк» было определено местоположение части находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которой будут в первоочередном порядке выделяться земельные участки в счет земельных долей. На данном собрании участвовали фермеры, обрабатывающие поля (земельные участки) в <адрес> ФИО3 <адрес>: КФХ ФИО5, КФХ ФИО14, ООО «Аверьян», КФХ ФИО15 Каждому фермеру на данном собрании был составлен список пайщиков, и определены поля (земельные участки), которые будут обрабатывать фермеры.

ФИО4 был закреплен за КФХ ФИО5 и его пай относился к земельному участку (поле №, рабочий участок №), имеющему примерную площадь 14 га, согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ, а на картограмме землепользования колхоза «Маяк» примерно 9 га. Данный земельный участок располагается вдоль дороги, ведущей из <адрес> в <адрес> перед действующей базой фермера ФИО5

По утверждению истицы, земельный участок в связи с преклонным возрастом и болезненным состоянием ФИО4 не был размежеван. Однако ФИО5 указанный земельный участок обрабатывал, засеивал, уплачивал за пользование участком ФИО4 арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер.

Как утверждает истица, она, являясь наследницей к имуществу ФИО4, оформила свои наследственные права на земельный участок, площадью 6,1 га, из них пашни – 5,6 га, расположенный по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданном ФИО16, нотариусом нотариального округа ФИО3 округа <адрес>, зарегистрированном в реестре за №, но не имеет возможности владеть, пользоваться и распоряжаться данным земельным участком, а также зарегистрировать право собственности на земельный участок в ФИО3 отделе ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, т.к. согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выданной Борисоглебским отделом ФИО6 службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, площадью 80405 кв.м., расположенный по адресу: 420 м. по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ оформлено право аренды за обществом с ограниченной ответственностью «Борисоглебск-АгроХимРесурс» на основании постановления ФИО3 округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ №, акта приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как утверждает истица, ни ей, как собственнику земельного участка, ни фермеру ФИО5, как арендатору, обрабатывающему по настоящий момент данный земельный участок, не поступало никаких уведомлений о том, что кто-то претендует на данный земельный участок, а также претензий по неиспользованию или ненадлежащему использованию указанного земельного участка.

Истица просит:

признать недействительным постановление ФИО3 округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №;

признать недействительным договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ № и акт приема-передачи в аренду земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ;

исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № права аренды земельного участка с кадастровым номером 36:04:2315017:27, площадью 80405 кв.м., расположенного по адресу: 420 м. по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО17 поддержала исковые требования в полном объеме. Истица утверждает, что спорный земельный участок выделен ей в счет принадлежащей ей земельной доли решением общего собрания.

ФИО6 истицы – ФИО18, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО6 ответчика – ФИО3 округа ФИО19, иск не признала, пояснив, что спорный земельный участок находится в ведении местного самоуправления и не может быть выделен в собственность граждан в счет земельных долей.

ФИО6 ответчика ООО «БорисоглебскАгроХимРесурс» - ФИО20, иск не признала.

ФИО6 третьего лица КФХ ФИО5 – ФИО5, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ФИО6 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО21 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку они не основаны на законе.

ФИО6 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (ФИО6 Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, имеется заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие ФИО6.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6, 9 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ (действовавшего в период реформирования земельных отношений) совхозам, другим сельскохозяйственным предприятиям, земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случае преобразования этих предприятий в акционерные общества или коллективные сельскохозяйственные предприятия, земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую). Часть не закрепленной в коллективно-долевую собственность земель, остается в собственности государства и передается предприятию на праве бессрочного (постоянного) пользования. Государственный акт об этом выдается с указанием размера земель, находящихся в государственной и коллективно-долевой собственности, списка собственников и земельной доли каждого.

Как следует из материалов дела, постановлением главы ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ колхоз "Большевик" был реорганизован в ТОО «Маяк» (л.д. 115), и последнему постановлением главы ФИО3 <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (приложение 1, л.д. 70-71) передано в собственность 3417 га, из них площадь сельхозугодий - 3078,1 га. Этим же постановлением сельскому (поселковому) Совету выделено 528,8 га земли, из них сельхозугодий - 324,1 га; сельскохозяйственным кооперативам - 1,5 га, из них сельхозугодий - 1,5 га; также были выделены земли фонда перераспределения – 240,2 га, из них сельхозугодий - 236,1 га.

Постановлением ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была предоставлена в собственность бесплатно земельная доля, общей площадью 6,1 га, из них пашни – 5,6 га, расположенная по адресу: <адрес>, ТОО «МАЯК». На основании данного постановления ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю на серия РФ – XXVII- ВОО -04 №, согласно которому, ФИО4 приобрел право общей долевой собственности земельную долю из земель сельхозназначения для сельскохозяйственного использования: сельхозугодий – 6,1 га с оценкой 476,0 баллогектаров, из них пашни – 5,6 га, с оценкой 438,0 баллогектаров, расположенную по адресу: <адрес> ТОО «Маяк», кадастровый номер ВОО -04-15. (л.д.10-11).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданным отделом ЗАГС ФИО3 <адрес> (л.д. 9). Истица, являясь наследницей к имуществу ФИО4, оформила свои наследственные права на земельную долю в праве общей долевой собственности ТОО «Маяк», общей площадью 6,1 га с оценкой 476,0 баллогектаров, из них пашни – 5,6 га, с оценкой 438,0 баллогектаров, кадастровый номер ВОО-04-15, расположенную на землях сельхозназначения, предоставленной для сельскохозяйственного использования, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданным ФИО16, нотариусом нотариального округа ФИО3 округа <адрес>, зарегистрированным в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и КФХ ФИО5 был заключен договор аренды на земельную долю, находящуюся в общей долевой собственности ТОО «Маяк», общей площадью 6,1 га с оценкой 476,0 баллогектаров, из них пашни – 5,6 га, с оценкой 438,0 баллогектаров, кадастровый номер ВОО-04-15, расположенную на землях сельхозназначения, предоставленной для сельскохозяйственного использования.

Из норм статей 9, 12 п. 1, 13 п. п. 1, 2, 14 п. 1 ФИО6 закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что распоряжение участниками долевой собственностью земельными долями, в частности, в целях передачи в аренду, возможно после образования земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляемого на основании решения общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии со ст. 13 указанного закона, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим ФИО6 законом (п. 1).

Как следует из протокола общего собрания, правом выдела своих земельных долей воспользовались собственники земельных ТОО «Маяк» на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ. На данном собрании было определено местоположение части находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которых будут в первоочередном порядке выделяться земельные участки в счет земельных долей и определено местоположение части находящихся в долевой собственности земельных участков, в границах которых выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду. Граждане – собственники земельных долей объединились в группы для передачи своих земельных долей в аренду конкретным арендодателям. ИП – КФХ ФИО5 были выделены земельные участки: в поле №, рабочий участок № га, в поле №, рабочие участки № площадью 94 га, № – 72 га, в поле №, рабочие участки № площадью 69 га, № – 14 га (л.д. 29). Из приложения № к указанному протоколу следует, что земельная доля ФИО4, правопреемником которого является истица, приходилась на рабочий участок № поле № (л.д. 32 об.).

Истица утверждает, что рабочий участок № поле № находится по адресу спорного земельного участка только по тем основаниям, что именно этот земельный участок обрабатывался КФХ ФИО5, которому она сдавала в аренду земельную долю, полученную в порядке наследования после смерти мужа – ФИО4 Однако данное утверждение противоречит материалам дела.

Согласно экспликации перераспределения земель колхоза «Большевик» впоследствии ТОО «Маяк», спорный земельный участок передан в ведение сельского Совета <адрес> (л.д.111). Проект перераспределения земель колхоза «Большевик» утвержден постановлением главы ФИО3 <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.113). Таким образом, суд приходит к выводу, что земельный участок с кадастровым номером 36:04:2315017:27, площадью 80405 кв.м., расположенный в 420 м. по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, относится к землям, находящимся в ведении ФИО3 округа <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается, в том числе, показаниями допрошенного в качестве свидетеля руководителя Чигоракского территориального отдела ФИО3 округа <адрес> ФИО22 (л.д.147 об.), объяснениями ФИО6 3-го лица ФГБУ «ФКП Росреестра» ФИО21 (л.д. 147, 147 об.)

Как правомочным в силу закона лицом, ФИО3 округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № обществу с ограниченной ответственностью «БорисоглебскАгроХимРесурс» в аренду сроком на 10 лет предоставлен земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, фонда перераспределения земель ФИО3 округа с кадастровым номером 36:04:2315017:27, площадью 80405 кв.м., расположенный в 420 м. по направлению на юго-запад от жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский ФИО3 округ, <адрес>, для сельскохозяйственного использования. На основании постановления ФИО3 округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 округа и ООО «БорисоглебскАгроХимРесурс» был заключен договор аренды, а также подписан акт приема-передачи названного земельного участка.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Истица, являясь собственницей земельной доли в праве общей долевой собственности ТОО «Маяк», общей площадью 6,1 га с оценкой 476,0 баллогектаров, из них пашни – 5,6 га, с оценкой 438,0 баллогектаров, кадастровый номер ВОО-04-15, расположенную на землях сельхозназначения, предоставленной для сельскохозяйственного использования, вправе выделить в счет своей земельной доли земельный участок, однако до настоящего времени данным правом не воспользовалась.

Таким образом, утверждение истицы, что именно спорный земельный участок был передан ей в счет земельной доли, принадлежащей ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа ФИО3 округа <адрес> ФИО16, зарегистрировано в реестре за №, ничем не обосновано.

Не могут служить подтверждением обоснованности иска и утверждения ФИО6 третьего лица КФХ ФИО5 о том, что именно он в течение нескольких лет обрабатывал спорный участок. Суду не представлено доказательств законности его использования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено ФИО6 законом.

Истицей не представлено доказательств нарушения её прав действиями ответчиков, так как не представлено доказательств ее прав на спорный земельный участок.

Право представления таких доказательств ей судом разъяснялось (л.д. 63).

Р Е Ш И Л:

В искеФИО2 к ФИО3 ОКРУГА ВОРОНЕЖСКОЙ ФИО25 ОФИО26 ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «БОРИСОГЛЕБСК-ФИО8 ХИМРЕСУРС» о признании недействительными постановления ФИО3 <адрес>, договора аренды и акта приема передачи, об исключении сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский облсуд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - п/п

Копия верна: С у д ь я - Н.Б.Гуглева

Секретарь суда - ФИО24