Решение по делу № 2-35/2013 (2-945/2012;) ~ М-1005/2012 от 07.11.2012

Дело№2-35/13

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 13 февраля 2013 г.

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Катковой В. В. к Каткову Д. А. и Фрик С. М. об установлении права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании на них права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Каткова В.В. обратилась в суд с иском, с учетом внесенных в него дополнений, к Каткову Д.А. об установлении их права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью xxx кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx, определении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом в размере 16/100 доли у каждого и признании за ними права собственности на данные доли.

В обоснование исковых требований Каткова В.В. указала, что она и Катков Д.А. являются участниками совместной собственности (32/100 доли) на указанный жилой дом. В удовлетворении заявления Катковой В.В. о предоставлении ей в аренду земельного участка под данный жилой дом и его обслуживание органом местного самоуправления было отказано, со ссылкой на то обстоятельство, что земельный участок для указанных целей может быть предоставлен участниками долевой собственности на объект недвижимости, в связи с чем на спорный жилой дом Катковой В.В. и Каткову Д.А. необходимо установить право долевой собственности. Ссылаясь на то обстоятельство, что до настоящего времени во внесудебном порядке вопрос с Катковым Д.А. об установлении долевой собственности на спорный жилой дом не решен, Каткова В.В. обратилась с настоящим иском в суд.

Дополнив в процессе рассмотрения дела исковые требования, истица Каткова В.В. предъявила их также и к Фрик С.М., сославшись при этом на отказ Фрик С.М. от подписания между сособственниками спорного жилого дома соглашения об определении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

В связи с дополнением исковых требований Фрик С.М. привлечена судом к участию в деле в качестве ответчицы.

Истица Каткова В.В., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие, доверив представлять свои интересы представителю Маркиной Н.Ф.

В судебном заседании представитель истицы Катковой В.В. - Маркина Н.Ф. исковые требования своего доверителя поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчики Катков Д.А. и Фрик С.М. и представитель третьего лица администрации МО «xxx», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Выслушав объяснения представителя истицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Жилой дом, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx, принадлежит на праве общей собственности:

Катковой В.В. и Каткову Д.А. – 32/100 доли на праве совместной собственности,

Фрик С.М. – 42/100 доли,

при этом право собственности на 26/100 доли данного жилого дома не зарегистрировано,

квартира №1, соответствующая 26/100 долям этого жилого дома, находится в муниципальной собственности МО «xxx».

Каткова В.В. в обоснование исковых требований сослалась на отказ органа местного самоуправления в предоставлении ей в аренду земельного участка под указанный жилой дом и его обслуживание со ссылкой на то обстоятельство, что земельный участок для данных целей может быть предоставлен участниками долевой собственности на объект недвижимости, в связи с чем на спорный жилой дом ей и Каткову Д.А. необходимо установить право долевой собственности, при этом сособственники спорного жилого дома отказались от подписания соглашения об определении принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на данный жилой дом.

Оценивая данные доводы истицы Катковой В.В., суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ собственники зданий, строений, сооружений имеют исключительное право на приобретение права собственности или аренды на земельные участки, занимаемые данными объектами недвижимости.

Пунктом 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ установлено, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Из изложенных правовых норм следует, что определение порядка пользования земельными участками, занимаемыми объектами недвижимости, зависит от принадлежащих собственникам долей в праве общей собственности на данные объекты.

При таких обстоятельствах необходимо установить право долевой собственности Катковой В.В. и Каткова Д.А. на спорный жилой дом в целях реализации собственниками данного объекта недвижимости права на определение порядка пользования земельным участком, занимаемым указанным жилым домом.

В силу пункта 5 статьи 244 Гражданского кодекса РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании данной нормы закона, с учетом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для установления права долевой собственности Катковой В.В. и Каткова Д.А. на жилой дом, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx.

Согласно пункту 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ, общая долевая собственность предполагает определение доли каждого из собственников в праве общей собственности.

В этой связи требуется определить доли Катковой В.В. и Каткова Д.А. в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каких-либо оснований для отступления от равенства долей Катковой В.В. и Каткова Д.А. в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом не имеется.

При таких обстоятельствах суд признает указанные доли Катковой В.В. и Каткова Д.А. равными.

Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд определяет доли Катковой В.В. и Каткова Д.А. в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx, в размере по 16/100 доли у каждого (0,32 : 2 = 0,16).

Установление права долевой собственности Катковой В.В. и Каткова Д.А. на данный жилой дом и определение принадлежащих им долей в праве общей собственности на него, прав сособственника этого же имущества Фрик С.М. никаким образом не нарушает, поскольку принадлежащая ей доля в праве общей собственности на указанный жилой дом, соответствующая 42/100, не изменяется.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что за Катковой В.В. и Катковым Д.А. на основании статьи 218 Гражданского кодекса РФ подлежит признанию право собственности на 16/100 доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью xxx кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx

Таким образом, суд находит исковые требования Катковой В.В. обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Катковой В. В. к Каткову Д. А. и Фрик С. М. об установлении права общей долевой собственности на жилой дом, определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и признании на них права собственности удовлетворить.

Установить право общей долевой собственности Катковой В. В. и Каткова Д. А. на жилой дом общей площадью xxx кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx.

Определить доли Катковой В. В. и Каткова Д. А. в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью xxx кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx, соответствующие 16/100 доли у каждого.

Признать за Катковой В. В. право собственности на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью xxx кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx.

Признать за Катковым Д. А. право собственности на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью xxx кв.м, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, п.xxx, ул.xxx, дом №xxx.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 18.02.2013 г.

Судья подпись ЖОГЛО С.В.

Решение вступило в законную силу 19 марта 2013 года.