Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4529/2017 ~ М-3843/2017 от 19.07.2017

         № 2-4529/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 августа 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

С участием адвоката Мартиросян К.А.

При секретаре Даровских Е.А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Подольск-Комтрейд» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 994 рубля 46 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Подольск-Комтрейд» заключен договор №с/10э/124 участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Данный договор заключен в отношении <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 43,22 кв.м, расположенной на 10 этаже, номер на площадке 4, во 2-й секции, по строительному адресу: <адрес>. Согласно п. 3.3 договора, срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако квартира передана ему только ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ответчик ненадлежащим образом исполнил свои обязательства по договору, поэтому просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 994 рубля 46 копеек.

Истица ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель ООО «Подольск-Комтрейд» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем имеются возражения (л.д. 25-25-30), в случае удовлетворения исковых требований просит снизить сумму неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Подольск-Комтрейд» и ФИО1 заключен договор №с/10э/124 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, данный договор заключен в отношении <адрес>, состоящей из одной комнаты, общей площадью с учетом площади летних помещений 43,22 кв.м, расположенной на 10 этаже, номер на площадке 4, во 2-й секции, по строительному адресу: <адрес> (л.д. 8-19).

Согласно п. 3.3 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по передаточному акту не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1 договора, размер целевого взноса, подлежащего уплате участником долевого строительства по настоящему договору, составляет 3 034 044 рубля.

Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

На основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Подольск-Комтрейд» передана истице спорная квартира (л.д. 7).

Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Ст. 12 указанного Федерального закона предусмотрено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истица просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 191 994 рубля 46 копеек, о чем представлен расчет (л.д. 3).

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

      В силу ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

     Учитывая период просрочки, возражения ответчика о причинах просрочки исполнения обязательств, суд считает необходимым уменьшить размер неустойки, применив нормы ст. 333 Гражданского кодекса РФ, и взыскивает с ответчика в пользу истицы неустойку в размере 60 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в пользу ФИО1 неустойку в размере 60 000 рублей, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Подольск-Комтрейд» в доход государства государственную пошлину в размере 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>