Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4186/2011 ~ М-3158/2011 от 20.04.2011

                  Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

    Петропавловск-Камчатский городской суд <адрес> в составе:

    председательствующего судьи                                          Галеевой Л.П.,

    при секретаре                                                        ФИО1,

    с участием

    истца                                                                                       ФИО3,

    представителя ответчика                                                       ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ответчику ФИО4 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ул. ….

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником спорного жилого помещения.

При заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ все зарегистрированные в жилом помещении лица самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика, т.к. отбывал срок в местах заключения. Местонахождение ответчика по настоящее время неизвестно.

Считал, что регистрация ответчика по жилому помещению нарушает его конституционные права как собственника жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО3 поддержал по вышеизложенным основаниям.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, был извещен по последнему известному месту жительства с назначением обязательного представителя по правилам ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика - адвокат НО «Коллегия адвокатов Камчатки» ФИО2, с исковыми требованиями согласилась и считала их обоснованными, т.к. ответчик в жилом помещении не проживает, бремя оплаты за коммунальные услуги не несет, по освобождению из мест лишения свободы убыл за пределы <адрес>.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи ФИО3 приобрел жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ул. ….. (л.д.16).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> за ФИО3 зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке (л.д.15).

По указанному жилому помещению значится зарегистрированным с ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, … г.р. (л.д.17).

В силу ч. 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать нрава и свободы других лиц.

Согласно ч. 2, 5 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, а также путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу положений статьей 30 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Аналогичные права предоставлены собственнику и Гражданским Кодексом РФ, согласно которому собственнику предоставлено право владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. ст. 209, 215).

Согласно п. 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон.

Из объяснений истца следует, что ответчик фактически в жилом помещении не проживает, сохраняет лишь регистрацию по данному жилому помещению. С обращениями о продлении права пользования жилым помещением к истцу не обращался.

Согласно сообщению ИЦ УВД по <адрес> ФИО4, …. года рождения, ДД.ММ.ГГГГ освобожден из мест лишения свободы по отбытию наказания. Убыл в <адрес> края.

Статья 304 ГК РФ предоставляет собственнику защиту от действий лиц, создающих препятствия в пользовании и распоряжении вещью.

По смыслу данной статьи собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Суд признает, что регистрация ответчика по спорной квартире, принадлежащей на праве собственности истцу, существенно ограничивает права ФИО3 как собственника жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, гарантированные гражданским и жилищным законодательством.

Каких-либо соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось.

Учитывая, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, договора коммерческого найма с собственником квартиры ФИО4 не заключал и к нему предъявлено требование о признании прекратившим право пользования жилым помещением, суд полагает возможным признать ФИО4 прекратившим право пользования указанной выше квартирой.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующим в деле.

Какие-либо доказательства, опровергающие установленные в судебном заседании обстоятельства, суду не представлены.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица …..

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение 10 дней через Петропавловск-Камчатский городской суд.

Председательствующий                  подпись                               Л.П. Галеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                               подпись                              Л.П. Галеева

Копия верна.

Судья                                           Л.П. Галеева