Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3736/2020 ~ М-3058/2020 от 12.08.2020

дело № 2-3736/2020

50RS0036-01-2020-004337-96

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2020 года

г. Пушкино                                                                                     Московская область

Пушкинский городской суд Московской области

в составе:

председательствующего судьи                                    Малюковой Т.С.,

при секретаре                                                                 Талалаеве С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демченко Т. А. к Агеевой Н. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, внесении изменений в ГКН и ЕГРН,

установил:

Истец Демченко Т.А. обратилась в суд с иском к ответчикам Агеевой Н.В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес>, определении порядка пользования земельным участком по указанному адресу, признании недействительными и исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участках с кадастровыми номерами 50:13:0080214:42, 50:13:0080214:43, 50:13:0080214:216, 50:13:0080214:250, внесении изменений в ГКН и ЕГРН.

В обосновании иска указано, что истице Демченко Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 62/100 жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:21832 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес>. Сособственником жилого дома является ответчик Агеева Н.В. – 38/100 доли в праве. При домовладении по указанному адресу имеется земельный участок, закрепленный Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> №. Истице Демченко Т.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:42 площадью 828 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:43 площадью 172 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес>. Ответчику Агеевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:250 площадью 473 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:216 площадью 489 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес>. Границы земельных участков сторон поставлены на кадастре. Ранее у жилого дома было три совладельца, порядок пользования земельными участками был определен исходя из трех совладельцев, однако в настоящее время осталось 2 совладельца, тем самым ранее установленный порядок пользования земельными участками подлежит определению в соответствии с долями сторон на жилой дом.

Истец Демченко Т.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, от представителя по доверенности Шиловой Т.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие и отсутствие истца, иск поддержала, просила удовлетворить с учетом заключения эксперта, не возражала против рассмотрения дела в заочном порядке.

Ответчик Агеева Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена, причин неявки суду не сообщила, возражений, ходатайств не представила.

Представители администрации Пушкинского городского округа <адрес> в судебном заседании не явились, о слушании дела извещены, причин неявки суду не сообщили.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (пункт 63).

В соответствии со статьей 165.1 ГК РФ ответчик считается извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, суд принял необходимые меры, обеспечивающие возможность реализации им процессуальных прав.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

В соответствии с положениями ст.ст.167, 235 ГПК РФ, ч.1 ст.20, 165.1 ГК РФ, разъяснениями п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" с учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в заочном порядке.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость, согласно части 9 статьи 22 данного Федерального закона.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от <дата> № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что истице Демченко Т.А. на праве общей долевой собственности принадлежит 62/100 жилого дома с кадастровым номером 50:13:0000000:21832 по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.16-19).

Сособственником жилого дома является ответчик Агеева Н.В. – 38/100 доли в праве.

При домовладении по указанному адресу имеется земельный участок, закрепленный Постановлением Главы администрации <адрес> от <дата> № (л.д.34).

Истице Демченко Т.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:42 площадью 828 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:43 площадью 172 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес> (л.д.82-86), что также подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> и <дата> (л.д.4-15).

Ответчику Агеевой Н.В. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:250 площадью 473 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:216 площадью 489 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> (л.д.39-64).

Ранее у жилого дома было три совладельца, порядок пользования земельными участками был определен исходя из трех совладельцев, однако в настоящее время осталось 2 совладельца.

По ходатайству представителя истца по доверенности Шиловой Т.Б. определением суда от <дата> по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Ананину Н.В. (л.д.135-136).

Из представленного суду экспертного заключения № Ананина Н.В. следует, что общий земельный участок имеет ограждение по всему периметру, на нем расположено основное строение и 8 вспомогательных строений. Площадь общего земельного участка составляет 2343 кв.м. Также экспертом представлен план наложения 1 фактических границ на границы, сведения о местоположении которых содержатся в ЕРГН. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:42 сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, площадью 828 кв.м., принадлежащий на праве собственности Демченко Т.А., на 22 кв.м. выходит за фактическое ограждение <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:43 сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, площадью 172 кв.м., принадлежащий на праве собственности Демченко Т.А., на 15 кв.м. выходит за фактическое ограждение <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:216 сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, площадью 489 кв.м., принадлежащий на праве собственности Агеевой Н.В., полностью выходит за фактическое ограждение <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером 50:13:0080214:250 сведения о местоположении границ которого содержатся в ЕГРН, площадью 473 кв.м., принадлежащий на праве собственности Агеевой Н.В., на 5 кв.м. выходит за фактическое ограждение <адрес>. Часть жилого дома, фактически используемая Демченко Т.А., пересекает границы земельных участков с кадастровым номером 50:13:0080214:216, 50:13:0080214:250 принадлежащих Агеевой Н.В. Также представлен план наложения 2 фактически используемых Агеевой Н.В. и Демченко Т.А. на границы участков по сведениям ЕГРН, согласно которому площадь участка Агеевой Н.В. составляет 985 кв.м., площадь земельного участка Демченко Т.А. составляет 1358 кв.м.

Экспертом разработано 2 варианта установления внешних границ земельного участка <адрес>, согласно варианту 1 установления внешних границ земельного участка площадь земельного участка составляет 2343 кв.м., с данным вариантом истец согласилась.

Также экспертом разработано 4 варианта определения порядка пользования земельным участком, истец поддержала вариант №.

Согласно выводам эксперта, фактические ограждения общего земельного участка при доме соответствуют варианту № установления внешних границ земли, площадь которой составляет 2343 кв.м., при этом экспертом учтены кадастровые границы смежных землепользователей.

Вариант № не соответствует фактическому расположению заборов, разработан с учетом площади по правоустанавливающим документам с учетом границ соседних земельных участков, площадь составила 2386 кв.м.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает возможным установить внешние границы земельного участка сторон по варианту №.

Варианты порядка пользования № (в соответствии с долей истца в доме – 62/100), № (разработан на базе варианта № внешних границ), № (разработан на базе варианта № внешних границ с учетом доли истца в доме – 62/100) – не принимаются судом, поскольку не отражают фактически сложившийся порядок пользования землей.

При этом, вариант № соответствует требованиям закона, отражает сложившийся порядок пользования землей, в связи с чем принимается за основу.

Представленное экспертное заключение принято судом, как допустимое доказательство по делу и оценено судом в совокупности с другими доказательствами.

При установленных в ходе судебного рассмотрения обстоятельствах, при оценке судом в порядке ст. 67 ГПК РФ представленных сторонами доказательств, руководствуясь вышеуказанными нормами материального права, а также пунктами 1 и 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 11.2, пунктами 2, 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, а также пунктом 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, проведя анализ заключения судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о возможности установления внешних границ спорного земельного участка по варианту №, а также определении порядка пользования земельным участком по варианту №, предложенному экспертом.

Доводов, влияющих на выводы суда, не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Демченко Т. А. к Агеевой Н. В., администрации Пушкинского городского округа <адрес> об установлении внешних границ земельного участка, определении порядка пользования земельным участком, внесении изменений в ГКН и ЕГРН удовлетворить.

Установить внешние границы земельного участка по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес> площадью 2343 кв.м. по варианту № экспертного заключения Ананина Н.В., в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493632.16	2210267.95	8.9
2	493632.90	2210276.82	2.13
3	493630.78	2210277.02	7.25
4	493630.49	2210284.26	13.53
5	493630.47	2210297.79	31.32
6	493599.15	2210297.71	1.07
7	493599.04	2210298.78	19.76
8	493579.28	2210298.54	2.16
9	493577.16	2210298.17	21.83
10	493555.36	2210297.08	19.77
11	493556.10	2210277.32	9.31
12	493556.19	2210268.01	2.89
13	493555.95	2210265.13	1.44
14	493557.39	2210265.19	22.74
15	493580.10	2210266.35	27.76
16	493607.83	2210267.65	23.86
17	493631.69	2210267.95	0.47

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес> Демченко Т. А., в соответствии с внешними границами по варианту № и фактическим пользованием земельным участком по варианту № экспертного заключения Ананина Н.В., в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
4	493630.49	2210284.26	13.53
20	493630.47	2210297.79	31.32
21	493599.15	2210297.71	1.07
22	493599.04	2210298.78	19.76
23	493579.28	2210298.54	2.16
24	493577.16	2210298.17	21.83
25	493555.36	2210297.08	19.77
26	493556.10	2210277.32	9.31
14	493556.19	2210268.01	11.51
13	493567.69	2210268.10	16.56
12	493584.24	2210268.77	5.63
11	493584.11	2210274.40	13.03
10	493583.49	2210287.41	5.97
9	493586.00	2210292.83	5.82
8	493591.81	2210293.27	3.12
7	493591.94	2210290.15	8.57
6	493600.50	2210290.63	6.75
5	493600.85	2210283.89	29.64

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, мкр. Клязьма, 2-й <адрес> Агеевой Н. В., в соответствии с внешними границами по варианту № и фактическим пользованием земельным участком по варианту № экспертного заключения Ананина Н.В., в соответствии с каталогом координат:

Условное обозначение точки	Координаты МСК-50
	X	Y	горизонтальное проложение (м)
1	493632.16	2210267.95	8.9
2	493632.90	2210276.82	2.13
3	493630.78	2210277.02	7.25
4	493630.49	2210284.26	29.64
5	493600.85	2210283.89	6.75
6	493600.50	2210290.63	8.57
7	493591.94	2210290.15	3.12
8	493591.81	2210293.27	5.82
9	493586.00	2210292.83	5.97
10	493583.49	2210287.41	13.03
11	493584.11	2210274.40	5.63
12	493584.24	2210268.77	16.56
13	493567.69	2210268.10	11.51
14	493556.19	2210268.01	2.89
15	493555.95	2210265.13	1.44
16	493557.39	2210265.19	22.74
17	493580.10	2210266.35	27.76
18	493607.83	2210267.65	23.86
19	493631.69	2210267.95	0.47

Решение суда является основанием для исключения сведений об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:13:0080214:42, 50:13:0080214:43, 50:13:0080214:216, 50:13:0080214:250.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об образовании новых земельных участков в ЕГРН и ГКН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения

    Мотивированное решение изготовлено судом – <дата>

Судья: