Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3786/2013 ~ М-2806/2013 от 03.07.2013

Дело № 2-3786/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 декабря 2013 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Базанова Н.П. к Григорьева Н.С., Сошникова Т.В., Сошников В.П. о переводе прав и обязанностей покупателя,

Установил:

    Базанова Н.П. обратилась в суд с иском к Григорьевой Н.С., Сошниковой Т.В., Сошникову В.П. о переводе прав и обязанностей покупателя земельных участков, в обоснование иска ссылалась на следующие обстоятельства. Истице принадлежит по праву собственности 0,60 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес> доля в общем земельном участке при доме. ДД.ММ.ГГГГ ею было получено письмо от совладельца дома Сошниковой Т.В. с предложением купить у неё 0,09 долей дома за 490 000 руб. и земельный участок без указания площади по цене 500 000 руб. У истицы не было намерения приобретать и долю дома и земельный участок, в течение одного месяца она не дала ответа продавцу. Позже ей стало известно, что по договору от 22.04.2013 Сошникова Т.В. подарила Григорьевой Н.С. 0,09 долей дома и продала земельный участок площадью 415 кв.м по цене 850 000 руб. Другой совладелец дома Сошников В.П. по этому же договору продал Григорьевой Н.С. свою долю земельного участка 170 кв.м по цене 350 000 руб. Условия продажи имущества Сошниковой Т.В. были изменены: был продан только земельный участок 415 кв.м за 850 000 руб., такого предложения от продавца она не получала. Сошников В.П. не уведомлял её о намерении продать свою долю земельного участка. Ответчиками было нарушено её право преимущественной покупки земельных участков 415 кв.м и 170 кв.м по цене 1 200 000 руб.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности адвокат ФИО8 иск поддержала.

    Ответчик Сошникова Т.В. возражала против иска, пояснила, что вторично она не предлагала истице купить участок и дом, земельный участок ею был продан по более высокой цене, чем цена, предложенная истице (л.д.31).

    Ответчик Сошников В.П. иск не признал, пояснил, что он не уведомлял истицу о продаже земельного участка, и продал участок Григорьевой Н.С. (л.д.36).

    Ответчик Григорьева Н.С. возражала против иска.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    В соответствии со ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Жилой дом по адресу: <адрес> принадлежал по праву общей долевой собственности Базановой Н.П. – 0,60 доли, Сошниковой Т.В. – 0,09 доли, Сошникову В.П. – 0,09 доли, Коновалову В.П. – 0,22 доли согласно решению Пушкинского городского суда от 17.05.2005.

Земельный участок при доме принадлежит по праву собственности Базановой Н.П. – 318 кв.м, Сошниковой Т.В. – 415 кв.м, Сошникову В.П. – 154 кв.м и 222 кв.м, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Поскольку жилой дом принадлежит его владельцам на праве общей долевой собственности, то и прилегающий к дому земельный участок также является объектом права общей долевой собственности.

23.03.2012 Сошникова Т.В. уведомила Базанову Н.П. письмом о продаже ею земельного участка и 0,09 доли жилого дома по адресу: <адрес> по цене 990000 руб., из них земельный участок за 500000 руб. и доля дом за 490000 руб.

По объяснениям сторон, Базанова Н.П. не ответила на предложение Сошниковой Т.В. купить долю дома и земельный участок на предложенных условиях, своим правом преимущественной покупки не воспользовалась.

По договору в простой письменной форме от 22.04.2013 Сошникова Т.В. подарила Григорьевой Н.С. 0,09 долей дома и продала земельный участок площадью 415 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:220 по цене 850 000 руб.

Сошников В.П. продал Григорьевой Н.С. земельный участок 170 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:218 по цене 350 000 руб. по этому же договору (л.д.19).

Переход права собственности на земельные участки зарегистрирован в установленном порядке 08.05.2013.

Сделка по отчуждению земельного участка площадью 415 кв.м осуществлена продавцом Сошниковой Т.В. на иных условиях, нежели были заявлены ею в извещении Базановой Н.П. от 23.03.2012 о продаже доли дома по цене 490000 руб. и участка по цене 500000 руб. Покупателю Григорьевой Н.С. участок был продан по цене 850 000 руб., доля дома подарена.

Поскольку продавцом Сошниковой Т.В. были изменена цена земельного участка и условия сделки – продан лишь земельный участок, а доля дома подарена, она не вправе была продать земельный участок третьему лицу без повторного уведомления Базановой Н.П. о новых условиях сделки. Невыполнением продавцом данного требования закона право преимущественной покупки Базановой Н.П. было нарушено.

Сошников В.П. продал Григорьевой Н.С. земельный участок без предварительного уведомления Базановой Н.П., чем также нарушил её право преимущественной покупки совладельца земельного участка.

Права и обязанности покупателя земельных участков по договору от 22.04.2013 подлежат переходу от Григорьевой Н.С. к истцу.

В обеспечение иска Базановой Н.П. на депозитный счет нотариуса Пушкинского нотариального округа Московской области ФИО10 была внесены денежные средства в размере цены спорных земельных участков – 1200 000 руб. Данная денежная сумма подлежит взысканию с Базановой Н.П. в пользу Григорьевой Н.С. Меры по обеспечению иска виде наложения ареста на указанную денежную сумму, подлежат отмене.

Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Григорьевой Н.С. на земельные участки площадью 415,0 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:220 и площадью 170 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:218 подлежат аннулированию с внесением записи о праве собственности Базановой Н.П. на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:    

Иск Базанова Н.П. к Григорьева Н.С., Сошникова Т.В., Сошников В.П. о переводе прав и обязанностей покупателя удовлетворить.

     Перевести права и обязанности покупателя по договору от 22.04.2013, заключенному между Сошникова Т.В., Сошников В.П. (продавцы) и Григорьева Н.С. (покупатель), зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ запись № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на Базанова Н.П., признав её по данному договору покупателем земельных участков площадью 415,0 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:220 и площадью 170 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:218, находящихся по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием для аннулирования произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ записи о праве собственности Григорьева Н.С. на земельные участки площадью 415,0 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:220 и площадью 170 кв.м с кадастровым номером 50:13:020208:218, находящихся по адресу: <адрес> внесения записи о праве собственности Базанова Н.П. на указанные земельные участки.

    Взыскать с Базанова Н.П. в пользу Григорьева Н.С. покупную цену земельного участка 120 000 руб.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Пушкинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в виде наложения ареста на денежные средства в сумме 1 200 000 руб., помещенные Базанова Н.П. на депозитный счет нотариуса Пушкинского нотариального округа <адрес> ФИО10

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 20.01.2013.

Судья