Решение по делу № 2-55/2018 (2-6344/2017;) ~ М-5592/2017 от 06.10.2017

Дело №2-55/2018 (2-6344/2017)

РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

При секретаре Джабуа Ж.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ерминой Валентины Леонидовны к Зуеву Виталию Сергеевичу, Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ» (ИНН 5001105206) о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом №6 от 31.03.2017 недействительными,

установил:

    Истец Ермина В.Л. обратилась в суд с иском к Зуеву В.С. о признании протокола № 6 от 31.03.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с 21.03.2017 по 31.03.2017.

    В ходе судебного разбирательства судом привлечены в качестве ответчика ООО «КВАРТАЛ», в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, собственники многоквартирного дома № 3 по ул. 40 Лет Победы, г.Балашиха, согласно реестра собственников и сведений информационного ресурса «Росреестр», представленных в материалы дела.

Истцом предъявлено дополнительное исковое заявление о признании протокола № 6 от 31.03.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Московская область, г.Балашиха, ул. 40 Лет Победы, д.3, проводимого в форме заочного голосования с 21.03.2017 по 31.03.2017 недействительным по основаниям пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса РФ.

Представитель истца по доверенности Маркова Е.А. в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснила, что интересы истца затрагиваются в той степени, на которую вправе рассчитывать собственник при осуществлении своих гражданских прав, а именно, право на добросовестное исполнение со стороны инициатора общего собрания собственников Зуева В.С. требований предъявляемых к порядку созыва собственников, проведения общего собрания, порядка сбора, анализа правильности заполнения решений, достоверности сведений и подсчета решений собственников.

Также представитель истца в судебном заедании пояснила, что заявляя указанные требования просит признать недействительными именно решения, оформленные протоколом №6.

Ответчик Зуев В.С. в судебное заседание не явился, представителем по доверенности Литонинской О.П. в качестве возражений на иск предъявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, составляющего шесть месяцев по данной категории спора, отзыв на исковое заявление. В ходе судебного заседания пояснила, что собрание собственников проведено в соответствии с Законом, интересы истца принятым решением и протоколом не затрагиваются, также возражала по основаниям пункта 6 статьи 181.4 ГК РФ. По вопросам процедуры созыва, проведения собрания и подсчета голосов пояснила суду, что отсутствие реквизитов правоустанавливающих документов о праве собственности в решениях собственников вызвано тем, что собственники не хотели раскрывать персональные данные.

Представитель ответчика ООО «КВАРТАЛ» по доверенности Кудрявцева О.Н. в судебное заседание явилась, представила письменные возражения по иску, пояснила, что ООО «КВАРТАЛ» не является собственником, правами собственника не наделен, также, как и правом на принятие решений по вопросам собрания, однако считает, что процедура, предусмотренная Главой 6 Жилищного кодекса РФ исполнена инициатором собрания, счетной комиссией и секретарем собрания.

Представитель третьего лица по делу- Саморегулируемой организации некоммерческое партнерство управляющая организация Московской области (СРО НП УО МО) в судебном заседании иск Ерминой В.Л. поддержал, пояснил, что ответчиками имеются существенные нарушения процедуры созыва, формы проведения собрания, порядка подсчета решений собственников, указания обязательных реквизитов правоустанавливающих документов собственников в решениях, сроков передачи решений собственников и протокола в управляющую компанию, а в дальнейшем в ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», по основаниям изложенным в ходатайстве о приобщении к делу материалов.

Явившиеся в судебное заседание третьи лица Палуночева Г.И., Клейменова Е.В., Цыганова Т.А., Ларичева С.В., Галиченко И.В., Яненкова Н.И. заявили о несогласии с иском, Клейменова Е.В. пояснила суду, что сведения о собственниках они взяли в домоуправлении, собственника- Администрацию городского округа Балашиха инициатор не уведомлял.

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» (ГУ МО «ГЖИ МО») в судебное заседание не явился, отзыв на исковые требования не представил, извещен.

Судом, в порядке ст.113 ГПК РФ собственники многоквартирного дома № 3 третьи лица по делу уведомлены о привлечении их в качестве третьих лиц и о дне, времени и месте слушания дела путем размещения объявления в региональном периодическом информационном газетном издании «ФАКТ», обсудив вопрос о возможности слушания дела в отсутствие всех привлеченных третьих лиц с учетом их надлежащего уведомления, суд пришел к выводу о возможности слушания дела в отсутствие не явившихся третьих лиц.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ЖК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Из пп. 1 п. 1 ст. 181.4 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В силу части 1 статьи 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников жилья регулируется положениями статьи 45 Жилищного кодекса РФ. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (части 1 и 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса РФ).

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования.

В силу пункта 1 статьи 47 Жилищного кодекса РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 данного кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

При вынесении решения судом установлено, что по инициативе собственника квартиры №35 Зуева В.С. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном № 3 по улице 40 Лет Победы г.Балашиха в форме заочного голосования, оформленное протоколом №6 от 31.03.2017.

При этом, в материалах дела имеется протокол № 5 от 06.03.2017. внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме в форме очного голосования, в котором содержатся сведения об отсутствии кворума в связи с присутствием 1,28% голосов от общего количества голосов, общее собрание не правомочно (том 1 л.д.82-83), приложением №1 к указанному протоколу №5 является список собственников многоквартирного дома по указанному выше адресу (том 1 л.д.84-92) который содержит в себе инициалы, подписи, количество голосов (кв.м. в собственности), примечание. В сообщении инициатора Зуева В.С., собственника квартиры 35 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по указанному выше адресу в форме очного голосования путем совместного присутствия собственников, датой проведения указано 06.03.2017, место проведения <адрес>, у подъезда №1, с указанием повестки дня общего собрания: избрание председателя и секретаря собрания, наделение председателя и секретаря правом подсчета голосов (по вопросу 1 повестки дня), порядок уведомления собственников о проведении последующих собраний собственников (по вопросу 2 повестки дня), определение порядка подсчета голосов (по вопросу 3 повестки дня), выбор способа управления многоквартирным домом (по вопросу 4 повестки дня), выбор управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» (ИНН 5001105206) (по вопросу 5 повестки дня), утверждение проекта договора управления многоквартирным домом (по вопросу 6 повестки дня) место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу 7 повестки дня) место размещения информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу 8 повестки дня), разъяснено право ознакомления с документами по вопросам повестки, а также принятии участия в голосовании через представителя (том. 1 л.д.93).

Далее следует список регистрации собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по указанному выше адресу, принимающих участие во внеочередном общем собрании путем совместного присутствия собственников помещений в многоквартирном доме (в форме очного голосования) от 06.03.2017. (том 1 л.д.94) содержащий в себе сведения о номере помещения, инициалы собственников, в качестве правоустанавливающих документов поименовано «свидетельство о гос. регистрации», общая площадь помещений и подписи

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по указанному адресу содержится информация об инициаторе собрания, о форме проведения собрания, дате проведения общего собрания с 21.03.2017 по 31.03.2017, месте и времени приема бланков решений собственников помещений, повестке дня, а также информация о возможности ознакомления с документами по вопросам повестки дня, разъяснено о праве действовать через представителя (том 1 л.д.97).

В голосовании из 10821,62 голосов (общая площадь помещений многоквартирного дома – 10821,62 м2), приняли участие собственники помещений (представители собственников), обладающие 5957,66 кв.м., что составляет 55,05% от голосов всех собственников помещений, в связи с чем, собрание является правомочным (том 1 л.д. 95-96).

Вместе с тем, представитель ответчика Зуева В.С. в судебном заседании от 27.02.2018 пояснил, что при проверки полномочий собственников не всегда проверяли правоустанавливающие документы, верили на слово, так как знают друг друга давно, данные о собственниках взяли из домоуправления, администрацию о проведении голосования не извещали.

На указанном внеочередном общем собрании приняты решения по вопросам повестки дня, согласно которым избраны председатель и секретарь собрания, наделение председателя и секретаря правом подсчета голосов (по вопросу 1 повестки дня), определен порядок уведомления собственников о проведении последующих собраний собственников (по вопросу 2 повестки дня), определен порядок подсчета голосов (по вопросу 3 повестки дня), выбор способа управления многоквартирным домом (по вопросу 4 повестки дня), выбор управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» (ИНН 5001105206) (по вопросу 5 повестки дня), утверждение проекта договора управления многоквартирным домом (по вопросу 6 повестки дня) определено место хранения материалов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу 7 повестки дня) определено место размещения информации о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (по вопросу 8 повестки дня). По всем вопросам повестки дня подано 100% голосов «За».

Указанные решения содержат сведения о фамилии имени отчестве участника голосования, вид собственности указан как «частная», номер помещения, общая площадь помещения, вид документа, подтверждающего право собственности на помещение указан как «свидетельство о регистрации права собственности», реквизиты документа, подтверждающего право собственности на помещение в решениях отсутствуют (том 1 л.д.117-221).

В материалы дела представлен реестр собственников помещений многоквартирного дома, содержащий в себе адрес помещений, наименование собственника/нанимателя, вид собственности классифицирован как «муниципальная», «приватизированная», «личная», «личная(вторая)», общая площадь помещений, в том числе участвующие и не участвующие (том 1 л.д.98-106). В качестве приложения №6 к протоколу №6 от 31.03.2017 приложен договор управления многоквартирным домом, заключенный между Зуевым В.С. и ООО «КВАРТАЛ» (том 1 л.д.222-229), местом заключения указанного договора является г.Балашиха М.О. дата заключения договора отсутствует, имеется резолюция «Утверждаю Зуев В.С.» подпись, дата отсутствует, также отсутствует подпись уполномоченного лица от имени ООО «КВАРТАЛ».

На л.д.256 тома 1 имеется копия письма № 08исх.-7916/М от 31.05.2017 о внесении сведений в реестр лицензий Московской области об управлении многоквартирными домами по адресам: <адрес> праве управления ООО «КВАРТАЛ».

Исходя из положений п.1 ст.46 ЖК РФ «…Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.», указанные в Законе требования оформлены Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (Зарегистрировано в Минюсте России 14.04.2016 N 41802). В соответствии с п. а, б в ст.11, ст. 19 указанного Приказа протокол общего собрания собственников должен включать в себя сведения об инициаторе общего собрания: для юридических лиц указывается полное наименование и основной государственный регистрационный номер (далее - ОГРН) юридического лица в соответствии с его учредительными и регистрационными документами; для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, о лице, председательствующем на общем собрании, секретаре общего собрания, лицах, проводивших подсчет голосов, - за исключением случая, когда вопрос об избрании указанных лиц включен в повестку дня общего собрания, о лицах, принявших участие в общем собрании (далее - присутствующие) и приглашенных для участия в нем. Обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Из анализа представленных документов следует, что требования указанной нормы Закона, приказа Минстроя России № 937/пр от 25.12.2015г. Зуевым В.С.- инициатором собрания, являвшегося одновременно членом счетной комиссии совместно с Клейменовой Е.В. не соблюдены, из документов, приложенных к протоколу №5 от 06.03.2017г. и протоколу №6 от 31.03.2017 общего собрания собственников многоквартирного дома не возможно идентифицировать права как самого инициатора, секретаря собрания, членов счетной комиссии, так и лиц принявших участие в голосовании, поскольку не содержат в себе сведений о реквизитах документов, подтверждающих права собственности на помещения, также отсутствуют сведения о форме извещения собственника муниципальных помещений. Следует отметить, что договор управления многоквартирным домом между вновь избранной управляющей организацией и собственниками помещений в многоквартирном доме, являющийся обязательным требованием п.1 ст.162 ЖК РФ со стороны управляющей организации не подписан.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца Ерминой В.Л., поскольку при процедуре подготовки, проведения собрания собственников многоквартирного дома, процедуре подсчета голосов лиц, принявших участие в голосовании, надлежащих полномочий голосовавших, судом выявлены существенные нарушения указанных выше норм права, что влечет недействительность решений собственников, оформленных протоколом № 6 от 31.03.2017 и об отказе в удовлетворении ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, поскольку, как усматривается из материалов дела исковое заявление с приложенными к нему материалами передано в отделение почтовой связи 29.09.2017, т.е. в пределах срока, установленного частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Ерминой В.Л. удовлетворить.

Признать решения, оформленные протоколом собрания протокола № 6 от 31.03.2017 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме заочного голосования с 21.03.2017 по 31.03.2017, недействительными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято 27 марта 2018 года

Судья О.А.Кобзарева