Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-507/2015 ~ М-367/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-507/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск                                                                                       29 апреля 2015 года

    Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:                    председательствующего-судьи               МОРОЗОВОЙ Е.Ю.,

при секретаре                                            АРУТЮНОВОЙ О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску СУЗДАЛЬЦЕВОЙ ВАРВАРЫ МИХАЙЛОВНЫ к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области и ГОРБУНОВУ АЛЕКСАНДРУ ФЕДОРОВИЧУ о признании права собственности на реконструированный жилой дом, о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственность на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истица ФИО7 обратилась в суд с иском, пояснив, что согласно договору дарения от 20.05.1993г., удостоверенному БГНК и зарегистрированному в реестре за №1-885, ей принадлежали 2/5 ид.доли в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 155.

Домовладение по указанному адресу фактически состоит из двух жилых домов литеры «АА1А2а» и литеры «ББ1Б2».

Решением ФИО8 горсуда от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> в <адрес> был разделен между собственниками. Этим решением собственникам ФИО2 и ФИО3 в общую долевую собственность был выделен жилой дом литеры «ББ1Б2», в равных долях.

Истице и ФИО4 (ныне умершей) в совместную собственность был выделен жилой дом литеры «АА1А2а». Доли на выделенный ФИО7 и ФИО4 жилой дом определены не были, ввиду того, что истицей и ФИО4 было произведено переустройство, в результате чего была изменена общая площадь дома.

По утверждению истицы, она фактически произвела следующие работы, связанные с переустройством жилого дома литеры «АА1А2а»: в комнате № разобрала межкомнатную перегородку и её площадь стала составлять 19,8 кв.м, в комнате № и № (новый техпаспорт) переместила межкомнатную перегородку в результате чего площади комнат стали составлять 10,1 кв.м и 4,6 кв.м, в комнате № площадью 13,9 кв.м снесла печь и дымоход и оборудовала новый выход из дома, снесла холодное помещение литер «а», а на его месте выстроила пристройку литер «А2» общей площадью 13,7 кв.м, состоящую из комнаты № «кухни» площадью 10,0 кв.м и № «ванной» площадью 3,7 кв.м. Переустройство указанных помещений производилось с соблюдением строительных и иных норм и правил, не нарушая права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По данным БТИ ФИО8 <адрес> общая площадь дома литеры «АА1А2а» по адресу: <адрес>, № составляет 94,4 кв.м, в т.ч. жилой – 53,0 кв.м.

Истица утверждает, что она не может сдать в эксплуатацию переустроенные ею помещения в доме литеры «АА1А2а», поскольку переустройство производилось без согласия сособственницы ФИО4, умершей 24.03.2001г., а её наследник ФИО5 не зарегистрировал свои наследственные права после её смерти.

Кроме того, истица, ссылаясь на то, что переустройство помещений производилось ею с соблюдением необходимых нормативов, обратилась в суд с требованием о сохранении жилых помещений в литерах «АА1А2», находящихся в жилом доме литеры «АА1А2а», расположенном по адресу: <адрес>, № 155, в переустроенном состоянии.

По утверждению истицы, между ней и ФИО4 сложился определенный порядок пользования жилым домом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, №155. Истица занимает часть дома в литерах «АА1А2», состоящую из помещений: № «прихожая» площадью 13,9 кв.м, № «ванная» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 10,0 кв.м, № «коридор» площадью 4,6 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 19,8 кв.м и 10,1 кв.м соответственно, общей площадью 62,1 кв.м, из них жилой – 29,9 кв.м.

Оставшуюся часть дома в литере «АА1а», состоящую из помещений: № «кухня» площадью 9,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 10,3 кв.м и 12,8 кв.м соответственно, «веранда» в литере «а» площадью 5,4 кв.м, общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, а всех её частей – 37,7 кв.м, занимала ФИО4, а в настоящее время пользуется её сын – ФИО5.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, ст. 218, 252 ГК РФ, истица просит:

- сохранить жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 94,4 кв.м, в т.ч. жилой – 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 155, - в реконструированном состоянии;

- произвести раздел жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, № 155, выделив в собственность:

- ФИО7 часть жилого дома литеры «АА1А2» общей площадью 62,1 кв.м, в т.ч. жилой – 29,9 кв.м, в составе следующих помещений: № «прихожая» площадью 13,9 кв.м, № «ванная» площадью 3,7 кв.м, № «кухня» площадью 10,0 кв.м, № «коридор» площадью 4,6 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 19,8 кв.м и 10,1 кв.м, соответственно, закрепив за площадью 62,1 кв.м числовое значение долей – 1 (единица);

- ФИО4 (умершей) оставшуюся часть дома литеры «АА1а», состоящую из помещений: № кухня площадью 9,2 кв.м, № и № «жилые комнаты» площадью 10,3 кв.м и 12,8 кв.м соответственно, «веранда» площадью 5,4 кв.м в литере «а», общей площадью 32,3 кв.м, в т.ч. жилой – 23,1 кв.м, а всех её частей 37,7 кв.м, закрепив за общей площадью 32,3 кв.м числовое значение долей – 1 (единица);

- прекратить в отношении всех собственников право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, № 155.

В ходе судебного разбирательства истица изменила свои исковые требования, и просила признать за ней и ФИО4 право совместной собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2а», общей площадью 94,4 кв.м, в т.ч. жилой – 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №155, а также разделить жилой дом между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования.

Кроме того, учитывая, что на момент раздела жилого дома литеры «АА1А2аББ1Б2» по указанному адресу на основании решения ФИО8 горсуда от 01.06.2007г., вступившегов законную силу 14.06.2007г., не был решен вопрос о прекращении между собственниками дома права общей долевой собственности на указанный жилой дом, истица просит прекратить в отношении собственников ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аББ1Б2». А так как истица обратилась в суд с требованием разделить жилой дом литеры «АА1А2а», находящийся в совместной собственности её и ФИО4, она просит прекратить между ними право совместной собственности на жилой дом литеры «АА1А2а».

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

От истицы поступило заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации ФИО8 городского округа <адрес>, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

Ответчик ФИО5, извещенный о слушании дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и признании им исковых требований. Возражение по иску он не представил.

По данным БТИ ФИО8 <адрес> жилой дом литеры «АА1А2а» по <адрес> № в <адрес> принадлежит на праве совместной собственности: ФИО7 и ФИО4.

Указанный жилой дом был выделен им в совместную собственность в результате раздела жилого дома литеры «АА1А2аББ1Б2» на основании решения ФИО8 городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

По данным БТИ ФИО8 <адрес> на ввод объекта литер «А2» в эксплуатацию разрешение не представлено.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от 15.04.2015г. жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 94,4 кв.м, из них жилой – 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, № 155, в том числе в его составе жилое помещение литеры «АА1А2» общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м, в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что реконструированный жилой дом литеры «АА1А2а» по указанному адресу соответствует необходимым нормам и правилам, суд приходит к выводу о возможности признать за ФИО7 и ФИО4 (умершей) право совместной собственности на реконструированный жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 94,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №155.

Согласно тому же заключению эксперта, раздел жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, № в натуре с выделом из его состава в собственность ФИО7 части жилого дома, имеющего литеры «АА1А2», а в собственность ФИО4 (в качестве наследственного имущества, оставшегося после её смерти 24.03.2001г.), части того же дома, имеющей литеры «АА1а», в соответствии со сложившимся порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2а», возможен. Каждая часть дома представляет собой изолированное жилое помещение с обособленным входом, а также каждое имеет индивидуальную систему отопления, вентиляции и индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

Экспертом предложен следующий вариант раздела: в собственность ФИО7 выделить часть жилого дома, занимаемую ею в литерах «АА1А2» общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 13,9 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, кухни № площадью 10,0 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, комнаты № площадью 19,8 кв.м и комнаты № площадью 10,1 кв.м, закрепив за общей площадью 62,1 кв.м числовое значение долей – 1 (единица). В собственность ФИО4 (умершей) может быть выделена часть жилого дома литеры «АА1а», занимаемой ею при жизни, общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, а с учетом всех её частей – 37,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,2 кв.м, комнаты № площадью 10,3 кв.м, комнаты № площадью 12,8 кв.м и веранды I площадью 5,4 кв.м в литере «а», закрепив за площадью 32,3 кв.м числовое значение долей - 1 (единица).

Учитывая мнение эксперта, суд приходит к выводу о возможности разделить в натуре между собственниками ФИО7 и ФИО4 (умершей) жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, №155, в соответствии со сложившимся порядком пользования спорным жилым домом.

При вынесении Борисоглебским городским судом решения от 01.06.2077г., вступившим в законную силу 14.06.2007г., которым жилой дом литеры «АА1А2аББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, №155, был разделен между собственниками ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4, не был разрешен вопрос о прекращении права общей долевой собственности на указанный жилой дом в отношении его собственников.

Поэтому, суд приходит к выводу о необходимости прекратить в отношении собственников ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО6 право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2аББ1Б2», расположенный по адресу: <адрес>, №155.

Кроме того, суд считает необходимым прекратить в отношении собственников ФИО7 и ФИО4 (умершей) право совместной собственности на жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, выделенный им в совместную собственность по решению ФИО8 горсуда от 01.06.2007г. в результате раздела дома литеры «АА1А2ББ1Б2» по тому же адресу.

Руководствуясь ст. ст. 218, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО7 и ФИО4 (умершей) право совместной собственности на реконструированый жилой дом литеры «АА1А2а» общей площадью 94,4 кв.м, в т.ч. жилой – 53,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, №155

Произвести раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, № 155, выделив в собственность:

- ФИО7 часть жилого дома в литерах «АА1А2» общей площадью 62,1 кв.м, в том числе жилой – 29,9 кв.м, состоящую из следующих помещений: прихожей № площадью 13,9 кв.м, ванной № площадью 3,7 кв.м, кухни № площадью 10,0 кв.м, коридора № площадью 4,6 кв.м, комнаты № площадью 19,8 кв.м и комнаты № площадью 10,1 кв.м, закрепив за общей площадью 62,1 кв.м числовое значение долей – 1 (единица);

- ФИО4 (умершей) часть жилого дома в литерах «АА1а» общей площадью 32,3 кв.м, в том числе жилой – 23,1 кв.м, а с учетом всех её частей – 37,7 кв.м, состоящую из следующих помещений: кухни № площадью 9,2 кв.м, комнаты № площадью 10,3 кв.м, комнаты № площадью 12,8 кв.м и веранды I площадью 5,4 кв.м в литере «а», закрепив за площадью 32,3 кв.м числовое значение долей 1 (единица).

Прекратить в отношении собственников ФИО2, ФИО3, ФИО7 и ФИО4 жилого дома литеры «АА1А2аББ1Б2», расположденного по адресу: <адрес>, №155, право общей долевой собственности на указанный жилой.

Прекратить в отношении ФИО7 и ФИО4 (умершей) право совместной собственности на жилой дом литеры «АА1А2а», расположенный по адресу: <адрес>, № 155.

Настоящее решение является основанием для БТИ ФИО8 <адрес> и ФИО8 отдела Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение одного месяца.

Председательствующий -