Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1062/2021 ~ М-1121/2021 от 30.07.2021

Дело № 2-1062/2021

УИД 26RS0009-01-2021-001652-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                  30 августа 2021 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края

В составе председательствующего судьи Кривцановой Г.П.,

при секретаре Логачевой С.Н.,

с участием истицы Евглевской И.В., представителя истца Евглевской И.В. – М.Р.М., действующее на основании доверенности,

третьего лица Д.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евглевской И.В. к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, Кондрашеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истица Евглевская И.В. обратилась в Благодарненский районный суд с иском к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, Кондрашеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ Евглевская И.В. приобрела у Кондрашева С.А., 1/2 долю жилого дома и земельный участок, по адресу: <адрес>, стоимостью 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей. Указанная недвижимость принадлежала матери продавца - К.Л.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, поэтому, Кондрашеву С.А., необходимо было вступить в наследство на 1/2 долю домовладения и земельный участок, для дальнейшей регистрации перехода права собственности на покупателя. Вторая половина (1/2 доля) жилого дома с земельным участком, принадлежит на праве общей долевой собственности - Д.А.А.. Однако Кондрашев С.А., так и не вступил в наследство на вышеуказанную недвижимость и не выполнил своё обязательство перед покупателем, хотя Евглевская И.В., неоднократно обращалась к нему по данному вопросу, в связи с чем, зарегистрировать право собственности на недвижимость вне судебном порядке, ей не представляется возможным.

Вместе тем, с момента приобретения истицей 1/2 доли жилого дома и земельного участка и по настоящее время, в указанном помещении проживает её сын - Е.А.С. и его супруга Е.И.Г., они владеют и пользуются недвижимым имуществом, несут бремя содержания объектов недвижимости, поддерживают техническое состояние, оплачивают коммунальные платежи.

Истица Евглевская И.В. и её представитель М.Р.М. в судебном заседании исковые требования поддерживает в полном объеме, просят суд: Признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью №., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за Евглевской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>; Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу<адрес> за Евглевской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>.

Представитель администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных требований истицы о признании за истицей Евглевской И.В. право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты> кадастровый №, и на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу<адрес>

Ответчик Кондрашев С.А. будучи уведомленным о дате, времени и месте слушания дела в суд не явился, что подтверждается почтовыми отправлениями о получении судебного извещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела по существу в судебном заседании, суд исходит из того, что Кондрашев С.А., надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания. Согласно представленному в дело идентификатору, корреспонденция ответчику доставлялась: копия иска с приложенными материалами и извещение о дате, времени и месте слушания дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или если суд признает причины их неявки неуважительными, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Третье лицо Д.А.А. в судебном заседании пояснил, что ему принадлежит вторая половина (1/2 доля) жилого дома с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> и он не возражает против удовлетворения требований истицы. Более ему достоверно известно, что Кондрашев является единственным сыном умершей К.Л.П..

Исследовав представленные документы, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу частей 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе Российской Федерации и Жилищном кодексе Российской Федерации.

В соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 556 ГК РФ обязательство продавца передать недвижимость считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. По смыслу п. 1 ст. 433 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества считается заключенным в момент его подписания сторонами.

Более того, фактически Евглевская И.В. является добросовестным приобретателем (ч.1 ст. 302 ГК РФ), приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок, по адресу: <адрес> на возмездной основе, заключив с продавцом сделку, путем написания расписки о получении денежных средств за вышеуказанное недвижимое имущество, в связи с чем, ограничения в отношении предмета спора отсутствовали. Тем более, что продавец – Кондрашев С.А. являлся единственным наследником после смерти собственницы домовладения, обратившийся к нотариусу за оформлением наследства в ДД.ММ.ГГГГ, но не дооформил наследственные права, и с ДД.ММ.ГГГГ, не принял мер к получению наследства.

Допрошенная в судебном заседании свидетель С.С.Н., суду пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ Евглевская И.В. приобрела у Кондрашева С.А., 1/2 долю жилого дома и земельный участок, по адресу: <адрес>. Недвижимость принадлежала матери продавца - К.Л.П., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Кондрашев С.А. обещал оформить недвижимость, однако так и не вступил в наследство. Евглевская И.В., неоднократно обращалась к нему по данному вопросу, но он уклонялся, а в последствии вообще сменил место жительство выехав за пределы Благодарненского района. Она обратилась к Кондрашеву С.А., с иском в суд, повестки направлены по новому месту его жительства, однако, он, так и не вступил в наследство на вышеуказанную недвижимость и не выполнил своё обязательство перед покупателем. Кроме того, подтвердила, что с момента приобретения истицей 1/2 доли жилого дома и земельного участка и по настоящее время, в указанном помещении проживает сын истицы - Е.А.С. и его супруга Е.И.Г., они владеют и пользуются недвижимым имуществом, несут бремя содержания объектов недвижимости, поддерживают техническое состояние, оплачивают коммунальные платежи. Так же ей достоверно известно, что Кондрашев является единственным наследником умершей К.Л.П., других наследников у нее, нет.

Из представленных истцом материалов дела следует, что согласно расписки удостоверенной главой администрации Красноключевского сельсовета К.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ Евглевская И.В. приобрела у Кондрашева С.А., 1/2 долю жилого дома и земельный участок, по адресу: <адрес>, стоимостью 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей (л.д.12). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного С.В.И., нотариусом Благодарненского нотариального округа Ставропольского края и выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом Красноключевской управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края указанная недвижимость принадлежала матери продавца - К.Л.П. (<данные изъяты>). Вторая половина (1/2 доля) жилого дома с земельным участком, принадлежит на праве общей долевой собственности - Д.А.А., что подтверждается записями государственной регистрации права№, № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>). Как усматривается из свидетельства о смерти серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ К.Л.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), следовательно, Кондрашеву С.А., необходимо было вступить в наследство на 1/2 долю домовладения и земельный участок, для дальнейшей регистрации перехода права собственности на покупателя. С момента приобретения истицей 1/2 доли жилого дома и земельного участка и по настоящее время, в указанном помещении проживает её сын - Е.А.С. и его супруга Е.И.Г., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной территориальным отделом Красноключевской управления по делам территорий администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, а также договорами с коммунальными службами (<данные изъяты>). Сын истицы вместе с его женой владеют и пользуются недвижимым имуществом, несут бремя содержания объектов недвижимости, поддерживают техническое состояние.

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) основанием для регистрации возникновения права собственности является вступившее в законную силу решение суда.

Материалами дела установлено, что 06.11.2007 года был заключен договор купли-продажи недвижимости между Евглевской И.В. и Кондрашевым С.А., согласно которого истица приобрела 1/2 долю жилого дома и земельный участок, по адресу: <адрес>, стоимостью 25 000 (двадцать пять тысяч) рублей, который принадлежал К.Л.П. (матери продавца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Однако Кондрашев С.А., так и не вступил в наследство на вышеуказанную недвижимость и не выполнил своё обязательство перед покупателем, хотя Евглевская И.В., неоднократно обращалась к нему по данному вопросу. С момента заключения договора и по настоящее время истица является владелицей ? доли жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, в данном помещении проживает сын истицы с женой, которые владеют и пользуются недвижимым имуществом, несут бремя содержания. Собственником ? половины жилого дома является Д.А.А., который не возражает против удовлетворения требований истца.

Поскольку Кондрашев С.А. уклоняется от вступления в наследство на вышеуказанную недвижимость и не выполнил своё обязательство перед покупателем, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 191-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Евглевской И.В. к администрации Благодарненского городского округа Ставропольского края, Кондрашеву С.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, по адресу: <адрес>, за Евглевской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>.

Признать право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый №, по адресу: <адрес> за Евглевской И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в гражданскую коллегию Ставропольского краевого суд в течение месяца, с подачей апелляционной жалобы через Благодарненский районный суд Ставропольского края.

Судья Благодарненского районного суда              Г.П. Кривцанова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.