Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-81/2016 от 27.01.2016

Дело № 11-81/2016 Мировой судья Чертыков Н.А.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 марта 2016 г.

Благовещенский городской суд Амурской области в составе председательствующего судьи Бережновой Н.Д., при секретаре Мирошниченко П.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Благовещенске

По апелляционной жалобе Р.,

Дело по иску Р. к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельный участок,

У с т а н о в и л :

Р. обратился в суд с данным иском, указав, что *** г. купил у К. земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в п. *** г. Благовещенска в садоводческом товариществе «***».

Договор купли-продажи спорного земельного участка не оформлялся. В подтверждение сделки купли-продажи, К. выдал расписку в получении денег за земельный участок.

В *** г. К. умер, переход права собственности на указанный земельный участок зарегистрирован не был.

С *** г. он (истец) открыто и добросовестно владеет и пользуются земельным участком, поэтому требует признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***.

Представитель ответчика иск не признал. Указал, что доказательства, подтверждающие, что К. продал истцу именно тот земельный участок, который принадлежал ему (К.) на основании свидетельства от ***г. № ***, истцом не представлены. Расписка, на которую истец ссылается, данный факт не подтверждает, так как в ней не указаны индивидуальные признаки земельного участка. Также указал, что по материалам инвентаризации земель садоводческого общество «***» К. в списках землепользователей не значится. К свидетельству о праве собственности на землю, выданному Колотову не представлена схема земельного участка, поэтому невозможно однозначно определить местоположение земельного участка, которым владел К.

Решением мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 от 18 сентября 2015 г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе истец требует отменить решение мирового судьи. Считает, что выводы мирового судьи об отсутствии оснований для признания права собственности на спорный участок неправильные, учитывая срок, в течение которого он ( истец) владеет земельным участком.

При рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции истец и его представитель на апелляционной жалобе настаивали. Пояснили, что право собственности истца на земельный участок возникло в силу приобретательной давности

Представитель ответчика в судебное заседание не явился.

Рассмотрев дело в пределах доводов апелляционной жалобы, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Благовещенского горисполкома от *** г. № *** члену садоводческого товарищества «***» К. на праве собственности был предоставлен земельный участок площадью *** кв.м., расположенный в п. *** г. Благовещенска.

*** г. К. выдано свидетельство о праве собственности на данный земельный участок.

Местоположение границ земельного участка на местности в порядке, установленном законодательством, не определялось.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из расписки от *** г., на которую истец ссылается, К. получил от Р. *** за продажу земельного участка, расположенного в п.***.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ ( в редакции, действующей на дату составления расписки) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Законодательство, действующее в настоящее время, также предусматривает обязательную государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, также обязательную государственную регистрацию перехода права собственности ( ст. 131 ГК РФ, ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ст. 223 ГК РФ ( в редакции, действующей на дату составления расписки, а также в настоящее время,. право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности к истцу в связи с заключением сделки в порядке, установленном законодательством, зарегистрирован не был.

Рассматривая доводы истца о том, что у него возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющейся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 ГК РФ).

Из содержания указанных положений следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности истец вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, и, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом.

Так как началом пользования спорным земельным участком истец указывает *** года, то датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является *** г. Следовательно, датой начала течения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности является *** г., а датой его истечения – *** г. На момент рассмотрения дела указанный срок не истек.

При указанных обстоятельствах, сам по себе факт пользования истцом земельным участком в течение более *** лет не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе, не являются основанием к отмене решения мирового судьи, не опровергают выводов, изложенных в решении мирового судьи.

При рассмотрении спора мировой судья правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку.

Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы нет.

Руководствуясь ст.199, 328, 329 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л :

Решение мирового судьи Амурской области по Благовещенскому городскому судебному участку № 3 от 18 сентября 2015 г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Р. – без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения, может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Судья

Апелляционное определение в окончательной (мотивированной) форме принято *** 2016 г.

Судья Бережнова