Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-667/2015 ~ М-604/2015 от 29.04.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.

при секретаре Радьковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску Карповой Е.В. к Яблочкиной И.В. об обязании демонтировать самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Карпова Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику Призовой Е.А. об обязании демонтировать самовольную постройку.

В ходе рассмотрения в порядке ст. 41 ГПК РФ ненадлежащий ответчик Призова Е.А. была заменена надлежащим ответчиком Яблочкиной И.В.

В судебном заседании истец Карпова Е.В. заявленные исковые требования поддержала, в обоснование иска указала, что является собственником <адрес> в <адрес> в двухквартирном жилом доме. Ответчик Яблочкина И.В. в настоящий момент является собственником <адрес> в <адрес>. В 2011 году предыдущий собственник квартиры, принадлежащей Яблочкиной И.В. – Призова Е.А., которая является ее дочерью, на придомовом земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, самовольно выполнила строительство постройки (веранды) к своей <адрес> по вышеуказанному адресу. Строительство указанного объекта было осуществлено без согласия истца, администрации МО ГП «г. Балабаново», являющейся на тот момент собственником <адрес> в <адрес> и без получения необходимых разрешений. Она возражает против сохранения самовольно возведенной постройки (веранды), поскольку одной стороной незаконная постройка (веранда) примыкает к веранде истца, что создает истцу неудобства в выполнении текущего ремонта. Между пристройкой ответчика и ее верандой постоянно попадают атмосферные осадки, в связи с чем стена ее веранды разрушается и она лишена возможности ее отремонтировать из-за впритык расположенной самовольной постройки ответчика. Фасадная сторона незаконной постройки (веранды) ответчика выходит на земельный участок истца, уклон кровли пристройки выполнен также в сторону земельного участка истца, в связи, с чем талый снег и дождевые воды сбрасываются на земельный участок истца. Покрытие крыши выполнено из старых листов железа, часть которых не закреплена и при сильном ветре срываются с крыши незаконной постройки (веранды) и сбрасываются на земельный участок истца, что создает угрозу жизни и здоровью. Тем самым ответчик не соблюдает и расстояния границ до соседнего придомового участка по санитарно-бытовым условиям, которые согласно Постановления Правительства Калужской области от 07.08.2009 года № 318 «Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования. Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области» должно быть не менее 1 метра. Самовольная постройка находится в аварийном состоянии и угрожает жизни и здоровью истца и членов ее семьи, в связи с чем подлежит сносу. Просит обязать Яблочкину И.В. демонтировать пристройку(открытую веранду), находящуюся по адресу: <адрес>

Ответчик Яблочкина И.В. иск не признала, в обоснование своей позиции указав, что по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 54 кв.м. и земельный участок площадью 714 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, переданы ей в собственность, право собственности на эти объекты зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ Ранее собственниками <адрес> в <адрес> были Яблочкин А.Ф. и Яблочкина (сейчас Призова) Е.А. на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, по которому Яблочкин А.Ф. передал в собственность Призовой Е.А. свою долю (1/2) в квартире площадью 54 кв.м. Ещё при жизни Яблочкина А.Ф. он над входом в квартиру, т.е. над крыльцом сделал навес. Однако, это не повлекло создание нового объекта недвижимости. Квартира № как была, так и осталась общей площадью 54 кв.м. Тот факт, что для обустройства крытого крыльца не требовалось разрешения на реконструкцию квартиры, подтверждается письмом Администрации ГП «Город Балабаново» от ДД.ММ.ГГГГ № «Техническое заключение по перепланировке квартиры» - это ответ на обращение собственников <адрес> перепланировке квартиры. Собственником <адрес> было МО ГП «г. Балабаново», а Карпова Е.В. проживала в этой квартире по договору найма. Карпова Е.В. стала собственником квартиры только ДД.ММ.ГГГГ Поэтому на дату обустройства крыльца в <адрес> не требовалось согласования с владельцами <адрес>. Собственник <адрес> (ГП «Город Балабаново») своё согласие выразил в письме Администрации ГП «Город Балабаново» от ДД.ММ.ГГГГ № «Техническое заключение по перепланировке квартиры». Кроме того, обустройство крыльца произведено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 714 кв.м., который на праве собственности принадлежал Яблочкину А.Ф., что подтверждается Кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Сведения о том, что Яблочкину А.Ф. на праве индивидуальной собственности принадлежит весь земельный участок площадью 714 кв.м. внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ года. С этого времени Яблочкин А.Ф. платил государству налог за весь земельный участок. Других собственников этого земельного участка на дату обустройства крыльца не было. На основании решения Боровского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ и с учетом доли Призовой Е.В. в праве на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ за Призовой Е.А. было зарегистрировано право собственности на весь земельный участок общей площадью 714 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>. Истица до смерти Яблочкина А.Ф. не обращалась и не могла обращаться за приватизацией земельного участка под квартирой №1, так как она не была собственником этой квартиры. Администрация города сама подала сведения в государственный кадастр недвижимости о том, что Яблочкину А.Ф. на праве индивидуальной собственности принадлежит земельный участок площадью 714 кв.м. Право собственности Яблочкина А.Ф., а затем и Призовой Е.В. на весь земельный участок под домом № никто не обжаловал в судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор дарения между Призовой Е.А. и ею( Яблочкиной И.В.) земельного участка площадью 714 кв.м. Таким образом, истец каких-либо законных прав на этот земельный участок не имеет. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны, исследовав представленные по делу материалы, суд приходит к следующему.

Карпова Е.В. является собственником <адрес> в <адрес> в двухквартирном жилом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 6

Яблочкиной И.В. по договору дарения между ней и Призовой Е.А. от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> общей площадью 54 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано за ней ДД.ММ.ГГГГ л.д. 24-28, 28

Как установлено в судебном заседании на основании объяснений сторон, ранее собственником <адрес> общей площадью 54 кв.м., находящаяся по адресу: <адрес> был умерший Яблочкин А.Ф.

Из письма администрации МО ГП «г. Балабаново» в адрес Карповой Т.А. и акта обследования <адрес> по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 8-9 следует, что Яблочкиным А.Ф. самовольно без согласия соседей выполнена пристройка веранды, одной стороной примыкающей к веранде <адрес>, что создает неудобства в выполнении текущего ремонта. Фасадная сторона веранды выходит на земельный участок Карповой Т.А. Уклон кровли пристройки выполнен в сторону земельного участка Карповой Т.А., в связи с чем талый снег и дождевая вода сбрасывается на ее земельный участок. Покрытие крыши выполнено из старых листов железа, часть которых не закреплена и при сильном ветре могут быть сброшены на землю.

Согласно заключения специалиста ООО «Канон» Маслова А.В. от ДД.ММ.ГГГГ, объектом исследования которого явилась пристройка (открытая веранда, находящаяся по адресу: <адрес>, состояние элементов пристройки не соответствуют требованиям СП, данное строение имеет аварийное состояние и подлежит сносу. л.д. 48-55

Данные выводы специалиста проиллюстрированы фотоснимками на л.д. 65-66

Согласно ст. 30 ч. 3, 4 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 16 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 25.03.2015) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", жилые помещения, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть защищены от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем при помощи конструктивных средств и технических устройств.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что строения, сооружения или иное недвижимое имущество признаются самовольной постройкой и лицо, осуществившее такую постройку не приобретает на нее право собственности в тех случаях, если недвижимое имущество создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом нарушение считается существенным, если постройка нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан. Такая постройка подлежит сносу установившим ее лицом либо за его счет.

Таким образом, возведение строений и сооружений должно производиться собственниками исходя из требований строительных норм и правил.

Стороной истца представлены доказательства того, пристройка(открытая веранда) к <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> выполнена с нарушением строительных норм и правил и нарушает права и охраняемые законом интересы истца.

При этом оснований не доверять заключению специалиста ООО «Канон» Маслова А.В. не имеется, поскольку, в соответствии с представленными в деле документами, у него имеются специальные познания для проведения таких исследований.

В пользу данного вывода суда свидетельствует и письмо администрации МО ГП «г. Балабаново»

При этом, сторона ответчика не представила доказательств того, что нарушение прав истца возможно устранить иным способом, не заявляла ходатайств о вызове специалиста в суд для получения консультации в порядке ст. 188 ГПК РФ и о назначении судебной экспертизы с целью обоснования своих возражений.

В связи с чем, суд принимает решение на представленных в дело доказательствах.

Как следует из объяснения сторон, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 27, Яблочкина И.В. зарегистрировала свои права на земельный участок, прилегающий к ее квартире, Карпова Е.В. своих прав на земельный участок не оформила.

Однако спор истца и ответчика о правах на земельный участок, на придомовой территории не имеет существенного значения для разрешения настоящего дела, поскольку пристройка(открытая веранда) ответчика имеет признаки самовольной постройки, выполнена с нарушением СП, нарушает права и охраняемые законом интересы истца вне зависимости от того, чей земельный участок ею занят.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В связи с чем, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит законные основания для удовлетворения исковых требований.

Учитывая положения ст. 209 ГК РФ, суд возлагает обязанность по устранению допущенных нарушений на собственника <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> Яблочкину И.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Карповой Е.В. удовлетворить.

Обязать Яблочкину И.В. демонтировать пристройку(открытую веранду), находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд.

Председательствующий – подпись имеется.

Копия верна.

Судья А.В. Смолякова

Секретарь

Подлинный документ подшит в деле №

Дело находится в производстве Боровского районного суда Калужской области.

Решение вступило в законную силу «____»___________________2015 года.

Судья А.В.Смолякова.