Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2051/2021 ~ М-1279/2021 от 03.03.2021

Полный текст решения изготовлен 31 мая 2021 года

2-№/2021

50RS0№-41

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2021 год.

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Екимовой Т.А.,

При секретаре Чириковой Я.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 к ООО «ГлавГрадСтрой» о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

Представитель МОО «Общество защиты прав потребителей                            «Интерпотребсоюз» обратился в Подольский городской суд М.О. с исковым заявлением в защиту прав ФИО3, в котором просил признать за ней право собственности на долю в виде:

2 -комнатной квартиры номер 69, расположенную в подъезде (секции) 1, на 14 этаже, общей площадью 53,67 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, ул.ФИО718;

- 1-комнатной квартиры номер 108, расположенной в секции 2, на 7 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, ул.ФИО718;

1-комнатной квартире номер 129, расположенной в секции 2, на 11 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ответчиком не исполнены обязательства, принятые по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ; по договору № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель истца МОО "Общество защиты прав потребителей "Интерпотребсоюз" по доверенности ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен надлежаще, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства в его отсутствии.

ФИО2, в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела извещена надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик – представитель ООО «ГлавГрадСтрой» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по М.О. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще, о причинах неявки в суд не сообщил.

          В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ и правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неблагоприятных последствий в связи с неполучением почтовой корреспонденции по адресу регистрации целиком и полностью лежит на заинтересованном лице.

Кроме того, стороны извещались путем заблаговременного размещения в соответствии со ст. 14 и 16 ФЗ от 22.12.2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения гражданского дела на интеренет-сайте Подольского городского суда М.О.

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 2 указанной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями договора.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком.

Согласно ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст. 6 указанного Федерального закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 27 указанного Федерального закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, потребитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, путем предъявления требования о признании права. (Определение ВС РФ от 19.06.2012 г.).

Стороны заключили договор с целью возведения для личных нужд потребителя с фиксированной ценой за каждый квадратный метр общей площади, конечной целью участия гражданина в строительстве многоквартирного дома является получение квартиры для проживания, взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры, которая в настоящий момент является возведенным обособленным объектом строительства в многоквартирном доме, построенная квартира не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью другим гражданам этого дома.

Практика признания права собственности на объекты незавершенного строительства в строящихся многоквартирных домах по искам граждан-потребителей определена Определением Верховного Суда Российской Федерации от 14 декабря 2010 г. N 4-В10-34.

Кроме того, возможность требовать признания права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в судебном порядке определена пунктами 13, 16, 17, 18 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).

Аналогичная позиция по вопросу признания права собственности на квартиры в незавершенных строительством жилых домах нашла свое отражение в пункте 2 Бюллетеня судебной практики Московского областного суда за четвертый квартал 2011 года (утверждён Президиумом Мособлсуда 04 апреля 2012 года).

Судом установлено, что Инвестором-застройщиком строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес> является ООО «ГлавГрадСтрой».

На основании договора №-ЗУ/СА от ДД.ММ.ГГГГ субаренды земельного участка из земель населенных пунктов муниципального образования «городской округ <адрес>» (кадастровый номер земельного участка 50:55:0030903:1787, право субаренды зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 50-50-55/055/2017-4) ООО «Главградстрой» предоставлен во временное пользование земельный участок, местоположение: <адрес>, мкр. «Шепчинки», <адрес>, для осуществления многоэтажного жилищного строительства.

На основании проектной декларации и разрешения на строительство №RU№ от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Министерством строительного комплекса <адрес> Ответчик осуществлял строительство многоквартирного 2-х секционного 16-ти этажного жилого дома по адресу: <адрес>, мкр. «Шепчинки», <адрес> (К.6 по ППТ).

Предметом договора, заключенного истцом-потребителем, являются квартиры (жилые помещения) по адресу <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес> со следующими характеристиками:

Подъезд (секция)    Этаж    № квартиры    Число комнат    Площадь, кв.м

1                          14             69                     2                 53,67

Подъезд (секция)    Этаж № квартиры    Число комнат    Площадь, кв.м

2           7        108            1        40,84

Подъезд (секция)    Этаж    № квартиры    Число комнат    Площадь, кв.м

2         11        129            1        40,84

Истец, ФИО3, приобрела право на получение в собственность спорных квартир на основании следующих документов: Договор уступки права требования К6-69 УУП по договору № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки права требования Кб-108 УУП по договору № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ; Договор уступки права требования Кб-129 УУП по договору № К6-80кв участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ

Квартиры полностью оплачены в размере их стоимости. Оплата за квартиры внесена заранее, до завершения строительства.

На основании исполненных договоров у Истца возникло:

право собственности на долю соответствующую 2-комнатной квартире номер 69, расположенной в секции 1, на 14 этаже, общей площадью 53,67 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес>;

право собственности на долю соответствующую 1-комнатной квартире номер 108, расположенной в секции 2, на 7 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес>;

право собственности на долю соответствующую 1-комнатной квартире номер 129, расположенной в секции 2, на 11 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес>.

Сторона потребителя, ФИО3, договор исполнила в полном объеме: произведена оплата, выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на квартиру номер 69, на квартиру номер 108, на квартиру номер 129. Предмет договора - квартира - имеет свой уникальный номер, месторасположение, свои характеристики. В результате исполнения условий договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру.

До настоящего времени строительство не завершено. Строительство фактически приостановилось и до настоящего времени дом не достроен. Сроки ввода дома в эксплуатацию и фактической передачи квартиры потребителю затягиваются.

Из представленного заключения специалиста №, установлено что: В результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 7-м этаже, подъезд (секция) №, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 40,84 кв.м., в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- жилое помещение (квартира) №, подъезд (секция) № в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 7-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 42,84 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), принадлежащее ФИО3, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Из представленного заключения специалиста №, установлено что: в результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 14-м этаже, подъезд (секция) №, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 53,67 кв.м., в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- жилое помещение (квартира) №, подъезд (секция) № в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из 2 (двух) комнат, расположенное на 14-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 53,67 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), принадлежащее ФИО3, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

Из представленного заключения специалиста №, установлено что: В результате проведенной строительно-технической экспертизы по определению фактического наличия на месте объекта долевого строительства в виде <адрес>, расположенной на 11-м этаже, подъезд (секция) №, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 40,84 кв.м., в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, установлено следующее:

Объект недвижимости в строящемся 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, а именно:

- жилое помещение (квартира) №, подъезд (секция) № в 16-ти этажном двухсекционном многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, состоящее из 1 (одной) комнаты, расположенное на 11-м этаже, общей площадью жилого помещения с учетом площади неотапливаемых помещений (балконов или лоджий) 40,84 кв.м. (с понижающим коэффициентом для лоджий 0,5 и для балконов 0,3), принадлежащее ФИО3, существует в натуре как объект незавершенного строительства со своими основными характеристиками (несущие и ограждающие монолитные железобетонные конструкции, этаж) и определенным проектным месторасположением.

У суда нет оснований не доверять заключениям специалиста.

В связи с вышеизложенным, суд считает возможным признать за истцом ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде 2 -комнатной квартиры номер 69, расположенную в подъезде (секции) 1, на 14 этаже, общей площадью 53,67 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, ул.ФИО718;

- 1-комнатной квартиры номер 108, расположенной в секции 2, на 7 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, ул.ФИО718;

1-комнатной квартире номер 129, расположенной в секции 2, на 11 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес>.

Принимая во внимание, что суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на недвижимое имущество, суд взыскивает с ООО «ГлавГрадСтрой» государственную пошлину в доход федерального бюджета, которая в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составляет 43391 руб. 80 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегиональной общественной организации «Общество защиты прав потребителей «Интерпотребсоюз» в интересах ФИО3 к ООО «ГлавГрадСтрой» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде:

2 -комнатной квартиры номер 69, расположенную в подъезде (секции) 1, на 14 этаже, общей площадью 53,67 кв.м в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, ул.ФИО718;

- 1-комнатной квартиры номер 108, расположенной в секции 2, на 7 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, ул.ФИО718;

1-комнатной квартире номер 129, расположенной в секции 2, на 11 этаже, общей площадью 40,84 кв.м в объекте незавершенного строительства по адресу: <адрес>, мкр. Шепчинки, <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» государственную пошлину в доход государства в сумме 43391 руб.

Настоящее решение является основание для государственной регистрации права.

Заочное Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика путем подачи соответствующего заявления в суд, вынесший решение в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: Т.А Екимова