Решение по делу № 2-600/2021 ~ М-150/2021 от 18.01.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2021 года                                                                                            город Тула

    Центральный районный суд города Тулы в составе:

    председательствующего Бирюковой Ю. В.,

    при секретаре Аманмурадове Е. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-600/2021 по иску Кривов В.В., Миненко И.В. к Самохин Е.С. о расторжении договоров купли-продажи и возвращении имущества в собственность продавцов,

    у с т а н о в и л:

Кривов В.В. и Миненко И.В. обратились в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст.39 ГПК РФ, к Самохин Е.С., в котором просили расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Кривов В.В. и Самохин Е.С., прекратить право собственности Самохин Е.С. и возвратить в собственность Кривов В.В. расположенные по адресу: <адрес> общей площадью 70,8 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 39,8 кв.м, № площадью 25 кв.м, № площадью 6 кв.м и <адрес> общей площадью 147,9 кв.м, этаж №, мансардный (этаж №), в состав которой входят помещения № площадью 39,6 кв.м, помещение № площадью 99,2 кв.м, помещение №а площадью 9,1 кв.м; 1/10 доли в праве общей долевой собственности и 3/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 416 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка. Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Миненко И.В. и Самохин Е.С., прекратить право собственности Самохин Е.С. и возвратить в собственность Миненко И.В., расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 105 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 51,4 кв.м, помещение № площадью 5,2 кв.м, помещение № площадью 44,1 кв.м, помещение № площадью 4,3 кв.м; 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 416 кв.м, с категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

    Свои требования мотивировали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривов В.В. (продавец) и Самохин Е.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилого помещения № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 133,5 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>, помещение 8; жилого помещения № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>, помещение 9; жилого помещения № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, этаж №, адрес: <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Данный договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Согласно условиям договора и дополнительному соглашению, оплата за проданное недвижимое имущество производилась в рассрочку. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кривов В.В. и Самохин Е.С., оплата должна производиться частями и окончательная оплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически по данному договору был осуществлен только первоначальный платеж до подписания вышеуказанного договора, в размере 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. ДД.ММ.ГГГГ между Миненко И.В. (продавец) и Самохин Е.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес>, <адрес> доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес: установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Данный договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Согласно условиям договора оплата за проданное имущество производилась в рассрочку. В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Миненко И.В. и Самохин Е.С., оплата должна производиться частями, и окончательная оплата должна быть произведена в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически по данному договору был осуществлен только первоначальный платеж до подписания вышеуказанного договора в размере 70000 (семьдесят тысяч) рублей, что подтверждается распиской о получении денежных средств. Ответчиком Самохин Е.С. оплата по данным договорам в полном объеме до настоящего момента не произведена. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцами направлялась претензия с требованием произвести оплату по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ними. В ответ на данную претензию ответчик сослался на отсутствие возможности осуществить оплату по договорам. ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Тульской городской думы № были внесены изменения в Правила землепользования и застройки, утвержденные решением Тульской городской думы от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми у земельного участка с кадастровым номером 71:30:050305:79, на котором располагаются жилые помещения, изменен вид разрешенного использования и в настоящее время видом разрешенного использования является «малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка». Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, ответчику принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №; 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации ДД.ММ.ГГГГ №. Фактически вышеуказанные жилые помещения расположены в едином домовладении, которое находится на земельном участке с кадастровым номером №, адрес: установлено относительно ориентира строения, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Помимо ответчика, собственником жилых помещений, расположенных в вышеуказанном домовладении, является Громова А.С., что подтверждается записью регистрации за № от ДД.ММ.ГГГГ. Громова А.С. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 151,4 кв.м, этаж №, согласно поэтажному плану помещение состоит из помещений № площадью 23,1 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № (санузел) площадью 16,8 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 19,8 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 2,0 кв.м, № площадью 37,5 кв.м, № площадью 13,2 кв.м. Также согласно выписки из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № Громова А.С. принадлежит 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Согласно выписки из ЕГРН, Самохин Е.С. принадлежит жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 444,3 кв.м, этаж №, 2, 3, антресольный, согласно поэтажному плану помещение состоит из помещение № (лестничная клетка) площадью 5,7 кв.м, № (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 36,7 кв.м, № площадью 17,2 кв.м, № площадью 37,0 кв.м, № площадью 33,7 кв.м, № площадью 48,0 кв.м, № (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, № площадью 39,6 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 122,5 кв.м, № площадью 72,3 кв.м. В связи с произведенной перепланировкой на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного перепланировкой объекта от ДД.ММ.ГГГГ, была изменена нумерация помещений и площадь, в связи с чем был подготовлен новый технический план. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО6 ООО «ТулЗемПроект», данное домовладение представляет собой многоквартирный дом, состоящий из 4 (четырех) этажей, общей площадью 631,3 кв.м, состоящий из: <адрес> общей площадью 151,4 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 23,1 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № (санузел) площадью 16,8 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 19,8 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 2,0 кв.м, № площадью 37,5 кв.м, № площадью 13,2 кв.м; <адрес>, общей площадью 70,8 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 39,8 кв.м, № площадью 25 кв.м, №а площадью 6 кв.м; <адрес>, общей площадью 105 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 51,4 кв.м, №а площадью 5,2 кв.м, № площадью 44,1 кв.м, №а площадью 4,3 кв.м; <адрес>, общей площадью 147,9 кв.м, этаж №, 4 (мансардный), в состав которой входят помещения № площадью 39,6 кв.м, помещение № площадью 99,2 кв.м, помещение №а площадью 9,1 кв.м; <адрес>, общей площадью 138,9 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 123,4 кв.м, помещение №а площадью 6 кв.м, помещение №б площадью 4,3 кв.м, помещение №в площадью 5,2 кв.м (в собственности Самохин Е.С.); общего домового имущества, общей площадью 17,3 кв.м, состоящего из помещения № (лестничная клетка) площадью 5,7 кв.м, этаж №, № (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, этаж №, № (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, этаж №. В соответствии с расчетом определения долей в праве общей долевой собственности на земельный участок доли определяются следующим образом: <адрес> - 7/20 доли в праве общей долевой собственности; <адрес> – 1/10 доли в праве общей долевой собственности; № – 1/5 доли в праве общей долевой собственности; № – 3/20 доли в праве общей долевой собственности; № – 1/5 доли в праве общей долевой собственности. В соответствии с условиями оплаты, указанными в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашениям к ним, заключенным между Самохин Е.С. и Миненко И.В., Самохин Е.С. и Кривов В.В., покупатель просрочил оплату по данным договорам, тем самым, покупатель допустил существенное нарушение условий договора купли-продажи, что повлекло для продавцов такой ущерб, в результате которого продавцы в значительной степени лишились того, на что были вправе рассчитывать при заключении договоров. Они, как продавцы, не получили встречного исполнения в виде оплаты при отчуждении принадлежащего им недвижимого имущества, что является основанием для расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ.

    Третье лицо Громова А.С. предъявила самостоятельные исковые требования, в которых просила выделить ей в собственность <адрес> общей площадью 151,4 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 23,1 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 19,8 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 2,0 кв.м, № площадью 37,5 кв.м, № площадью 13,2 кв.м, расположенную в <адрес> по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит жилое помещение с кадастровым номером 71:30:050305:1367, общей площадью 151,4 кв.м, этаж №. Согласно поэтажному плану помещение состоит из помещений № площадью 23,1 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 19,8 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 2,0 кв.м, № площадью 37,5 кв.м, № площадью 13,2 кв.м, что подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Данное жилое помещение входит в состав жилого дома общей площадью 631,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с произведенной перепланировкой на основании решения о согласовании перепланировки жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № и акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного перепланировкой объекта от ДД.ММ.ГГГГ, была изменена нумерация помещений и площадь. Фактически в её пользовании находится <адрес> общей площадью 151,4 кв.м, этаж №, в состав которой входят помещения № площадью 23,1 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 19,8 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 2,0 кв.м, № площадью 37,5 кв.м, № площадью 13,2 кв.м.

Исковые требования Громова А.С. к Кривов В.В., Миненко И.В. и Самохин Е.С. определением от ДД.ММ.ГГГГ выделены в отдельное производство.

    В судебное заседание истцы Кривов В.В. и Миненко И.В. не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Представитель истцов Кривов В.В. и Миненко И.В. по доверенностям Вятская Н.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, против заочного производства не возражала.

    Ответчик Самохин Е.С. и его представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

    Третье лицо Громова А.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ, подлежащей применению в соответствии с разъяснением, содержащимся в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в абз.1 п.63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 №25, по смыслу п.1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п.1 ст.165.1 ГК РФ).

Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не находится по указанному адресу (абз.3 п.63 названного Постановления).

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения направлялись в адрес лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановлением Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Центрального районного суда города Тулы в сети Интернет, стороны имели объективную возможность ознакомиться с данной информацией, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле о дате, времени и месте судебного заседания по настоящему делу.

В соответствии со статей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с неявкой ответчика Самохин Е.С. и его представителя по доверенности ФИО7, не сообщивших об уважительных причинах своей неявки, в соответствии со ст.233, 234 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п.2 ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст.8; ч.1 и 2 ст.19; ч.1 и 2 ст.35; ч.1 ст.45; ч.1 ст.46).

Из названных положений Конституции РФ предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее ст.ст.15 (ч.2) и 17 (ч.3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц.

Выраженные в Конституции РФ общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статьей 420 ГК РФ определено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (п.1 ст.549 ГК РФ).

    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п.1 ст.486 ГК РФ).

    Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как продавец с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

    Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ и удовлетворению требования о возврате имущества по основаниям статей 1102, 1104 ГК РФ.

    Разрешая возникший между сторонами спор, суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ между Кривов В.В. (продавец) и Самохин Е.С. (покупатель) был заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 133,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>, помещение 8; жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>, помещение 9; жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес>, помещение 12; 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

    Согласно п.3 названного договора купли-продажи, указанное в договоре недвижимое имущество продано покупателю за 15950000 рублей, из которых 15000000 рублей за жилые помещения, а 950000 рублей за долю в земельном участке. Сумму в размере 50000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора, сумму в размере 100000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 15800000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Данный договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    В соответствии с условиями дополнительного соглашения, заключенного между Кривов В.В. и Самохин Е.С. ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кривов В.В. и Самохин Е.С., в связи с невозможностью Самохин Е.С. выполнить условия пункта 3 вышеприведенного договора купли-продажи, а именно передать Кривов В.В. сумму в размере 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 15800000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изложить пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: недвижимое имущество продано за 14950000 рублей, из которых 14000000 рублей за жилые помещения, а 950000 рублей за долю в земельном участке. Сумму в размере 50000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, сумму в размере 100000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 14800000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Материалами дела также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Миненко И.В. (продавец) и Самохин Е.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи по условиям которого продавец продал в собственность покупателя следующее недвижимое имущество: жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местонахождение) объекта: установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>.

    Согласно п.3 названного договора купли-продажи, указанное в договоре недвижимое имущество продано покупателю за 6070000 рублей, из которых 5310000 рублей за жилое помещение, а 760000 рублей за долю в земельном участке. Сумму в размере 70000 рублей продавец получил от покупателя до подписания договора купли-продажи, сумму в размере 100000 рублей продавец получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 5900000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Указанный договор купли-продажи и переход права собственности в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

    В соответствии с условиями дополнительного соглашения, заключенного между Миненко И.В. и Самохин Е.С. ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Миненко И.В. и Самохин Е.С., в связи с невозможностью Самохин Е.С. выполнить условия пункта 3 вышеприведенного договора купли-продажи, а именно передать Миненко И.В. сумму в размере 100000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 5900000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, стороны пришли к соглашению изложить пункт 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: недвижимое имущество продано за 6170000 рублей, из которых 5410000 рублей за жилое помещение, а 760000 рублей за долю в земельном участке. Сумму в размере 70000 рублей продавец получил от покупателя до подписания настоящего договора, сумму в размере 100000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а сумму в размере 6000000 рублей получит в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

    Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на момент рассмотрения спора по существу заявленных требований, на основании решения Тульской городской Думы №15/323 от 28 октября 2020 года «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования город Тула, утвержденные решением Тульской городской Думы от 23 декабря 2016 года №33/839, с учетом заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ», изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с вида разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, на вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка.

    Одновременно судом установлено, что собственником жилого помещения № (этаж 1) в <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 151,4 кв.м, состоящего из помещений на поэтажном плане № площадью 23,1 кв.м, № площадью 7,3 кв.м, № площадью 16,8 кв.м, № площадью 18,7 кв.м, № площадью 19,8 кв.м, № площадью 5,4 кв.м, № площадью 7,6 кв.м, № площадью 2,0 кв.м, № площадью 37,5 кв.м, № площадью 13,2 кв.м, а также 7/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира – строение, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Громова А.С., что подтверждается договором купли-продажи долей земельного участка и жилого помещения, заключенным между ФИО8, ФИО9 и Громова А.С. ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи, заключенным между Кривов В.В. и Громова А.С. ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи, заключенным между Кривов В.В. и Громова А.С. ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

     Собственником помещения № (этаж 1, этаж 2, этаж 3, этаж антресольный) в <адрес>, с кадастровым номером № общей площадью 444,3 кв.м, состоящего из помещений на поэтажном плане № (лестничная клетка) площадью 5,7 кв.м, № (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, № площадью 2,7 кв.м, № площадью 36,7 кв.м, № площадью 17,2 кв.м, № площадью 37,0 кв.м, № площадью 33,7 кв.м, № площадью 48,0 кв.м, № (лестничная клетка) площадью 5,8 кв.м, № площадью 39,6 кв.м, № площадью 17,3 кв.м, № площадью 122,5 кв.м, № площадью 72,3 кв.м, а также 1/5 доли, 5/20 доли, 1/10 доли и 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 71:30:050305:79, общей площадью 416+/-7 кв.м, с категорией земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, местоположение установлено относительно ориентира – строение, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, является Самохин Е.С., что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Обращаясь в суд с исковыми требованиями к Самохин Е.С. о расторжении договоров купли-продажи и возвращении имущества в собственность продавцов, истцы Кривов В.В. и Миненко И.В. сослались на положения ст.450 ГК РФ и указали на неисполнение покупателем обязательств по оплате приобретенного недвижимого имущества в срок, установленный договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительными соглашениями к ним от ДД.ММ.ГГГГ.

Факт неисполнения своих обязательств перед продавцами недвижимого имущества ответчик Самохин Е.С. в ходе рассмотрения дела не оспаривал, вместе с тем, указал на то обстоятельство, что спорное имущество не сохранилось в неизменном виде, поскольку им выполнены неотделимые улучшения объекта недвижимости, произведена перепланировка и объединение приобретенных жилых помещений.

    Так, приобретенное им жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 133,5 кв.м, этаж 3, за счет проведения ремонтных работ и увеличения в размерах до 147,9 кв.м, стало представлять собой квартиру, которая согласно техническому паспорту имеет №. Жилое помещение № с кадастровым номером №, общей площадью 42,3 кв.м, этаж 3, за счет демонтажа межкомнатных не несущих перегородок и увеличения в размерах до 139,8 кв.м стало представлять собой квартиру, которая имеет №. Жилое помещение № с кадастровым номером 71:30:050305:1310, общей площадью 55,5 кв.м, этаж 2, в результате возведения не несущей межкомнатной перегородки преобразовалось в <адрес> площадью 32,2 кв.м и <адрес> площадью 23,3 кв.м. Помещение № с кадастровым номером № за счет присоединения части жилого помещения № (23,3 кв.м.) увеличилось до 105,0 кв.м и стало соответствовать <адрес>.

Поверяя данный довод ответчика Самохин Е.С. суд установил, что решением о согласовании перепланировки жилого помещения Главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу от ДД.ММ.ГГГГ № Самохин Е.С. и Громова А.С. дано согласие на перепланировку и объединение жилых помещений, расположенных в <адрес> в соответствии с представленным проектом (проектной документацией).

Как следует из акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного перепланировкой (переустройством) объекта, утвержденного начальником главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу ДД.ММ.ГГГГ, комиссией по приемке в эксплуатацию жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, в составе: заместителя начальника главного управления по жизнеобеспечению главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу ФИО10, консультанта отдела по благоустройству главного управления администрации города Тулы по Центральному территориальному округу ФИО11, собственников жилых помещений Самохин Е.С. и Громова А.С., от проектировщика ГИП ООО «Элит-прект» ФИО12, от подрядной организации – генерального директора ООО «ГИПЕРИОН» ФИО13, принято решение о принятии в эксплуатацию предъявленных к приемке в эксплуатацию жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>.

Для выяснения юридически значимых обстоятельств по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена комплексная судебная строительно-техническая, оценочная экспертиза, производство которой поручено Обществу с ограниченной ответственностью «Межрегиональный центр экспертиз».

    Как следует из заключения ООО «Межрегиональный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенные в многоквартирном жилом доме после приобретения по договорам купли-продажи, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Кривов В.В. с одной стороны и Самохин Е.С. с другой стороны, между Миненко И.В. с одной стороны и Самохин Е.С. с другой стороны, строительные, ремонтные, отделочные работы (штукатурка, шпатлевка, цоколь, перила, устройство потолков, установка дверей, пуск и монтаж систем отопления, электроснабжения) в жилых помещениях № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 133,5 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>; № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 42,3 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>; № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 55,5 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>; № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, общей площадью 81,7 кв.м, этаж 2, адрес: <адрес>, являются неотделимыми улучшениями и стоимость их на текущую дату составляет 2156300 (два миллиона сто пятьдесят шесть тысяч триста) рублей.

    Выполненное переустройство объекта, расположенного по адресу: <адрес> соответствует действующим противопожарным, строительным, санитарно-эпидемиологическим правилам (техническим регламентам), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Объемно-планировочные решения, используемые при переустройстве объекта, расположенного по адресу: <адрес>, не влекут за собой снижение несущей способности конструктивных элементов здания и его пространственную жесткость, нарушению прочности или разрушению конструкций многоквартирного дома, а также соответствуют нормам пожарной безопасности и не создают угрозу жизни и здоровью граждан в нем проживающих, а также третьих лиц.

    Указанные объект, расположенный по адресу: <адрес> соответствует указанным требованиям, градостроительным нормам, установленным правилами землепользования и застройки города Тулы и в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, является многоквартирным жилым домом, количество этажей 4, общей площадью 631,3 кв.м, по адресу: <адрес>.

    Жилые помещения, приобретенные Самохин Е.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Кривов В.В., согласно техническому паспорту многоквартирного дома, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствуют следующей нумерации квартир:

    -помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 133,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, соответствует <адрес>, увеличение площади квартиры до 147,9 кв.м произошло за счет проведения ремонтных работ.

    -помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 42,3 кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, соответствует <адрес>, увеличение площади квартиры до 139,8 кв.м произошло за счет демонтажа межкомнатных не несущих перегородок.

    -помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 55,5 кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, в результате возведения не несущей межкомнатной перегородки преобразовалось в <адрес> (32,2 кв.м) и <адрес> (23,3 кв.м).

    Жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 81,7 кв.м, этаж №, адрес объекта: <адрес>, приобретенное Самохин Е.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ним и Миненко И.В., согласно техническому паспорту многоквартирного дома, подготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, соответствует <адрес>, увеличение площади квартиры до 105,0 кв.м произошло за счет присоединения части жилого помещения № (23,3 кв.м).

В соответствии с положениями ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесле, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ст.86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным ст.67 ГПК РФ.

    Оценивая представленное заключение эксперта, суд признает его допустимым и достоверным доказательством по делу применительно к положениям статьи 67 ГПК РФ, поскольку данная экспертиза проведена компетентным специалистом, имеющим продолжительный опыт работы в соответствующей области науки, имеющим высшее образование - инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», присуждена ученая степень кандидата технических наук и дополнительное образование по специальности «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)». Заключение эксперта согласуется с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации»; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение основано на материалах дела и результатах непосредственного осмотра объекта экспертной оценки, а изложенные в нем выводы научно обоснованы, не противоречивы, четко отвечают на поставленные судом перед экспертом вопросы и согласуются с другими исследованными в ходе судебного разбирательства доказательствами; каких-либо неясностей заключение эксперта не содержит.

Каких-либо доказательств, опровергающих содержащиеся в заключении выводы, как это требуется в соответствии со статьей 56 ГПК РФ, в материалы дела не представлено.

Помимо прочего, суд также учитывает, что эксперт ООО «Межрегиональный центр экспертиз» предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

    В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

    В силу статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    В силу пункта 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

    Существенность нарушения договора одной из сторон определена в общей норме абзаца 4 пункта 2 статьи 450 ГК РФ как такое нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию истца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

    При таких обстоятельствах, по смыслу приведенных норм права, неуплата покупателем цены по договору с очевидностью лишает продавца того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора купли-продажи.

    Руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, проанализировав заключение ООО «Межрегиональный центр экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ в совокупности с прочими представленными в дело доказательствами, суд приходит к выводу об обоснованности требований Кривов В.В. и Миненко И.В. о расторжении договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Кривов В.В. и Самохин Е.С., Миненко И.В. и Самохин Е.С., и возвращении спорного имущества в собственность продавцов.

    Поскольку в решении суда решен вопрос о праве на недвижимое имущество, то решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Самохин Е.С. на жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 444,3 кв.м, этаж 1, 2, 3, антресольный, адрес объекта: <адрес>, 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и приведении назначения объекта с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:

    исковые требования Кривов В.В., Миненко И.В. к Самохин Е.С. о расторжении договоров купли-продажи и возвращении имущества в собственность продавцов, удовлетворить.

    Расторгнуть договор купли-продажи жилых помещений № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 133,5 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>; № с кадастровым номером 71:30:050305:1290, назначение: жилое помещение, площадью 42,3 кв.м, этаж 3, адрес объекта: <адрес>; № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 55,5 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>; и 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кривов В.В. и Самохин Е.С..

    Признать за Кривов В.В. право собственности на <адрес>, этаж 2, общей площадью 70,8 кв.м, состоящую из помещений санузла площадью 6,0 кв.м (на плане 14а), кухни площадью 39,8 кв.м (на плане №), спальни площадью 25,0 кв.м (на плане №), <адрес>, этаж 3, 4 (мансардный), общей площадью 147,9 кв.м состоящую из помещений кухни площадью 39,6 кв.м (на плане №), спальни площадью 99,2 кв.м (на плане №), санузла площадью 9,1 кв.м (на плане №а), в многоквартирном четырехэтажном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 81,7 кв.м, этаж 2, адрес объекта: <адрес>, и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для эксплуатации индивидуального жилого дома, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира строение, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Миненко И.В. и Самохин Е.С..

     Признать за Миненко И.В. право собственности на <адрес>, этаж 2, общей площадью 105,0 кв.м, состоящую из помещений кухни площадью 51,4 кв.м (на плане №), санузла площадью 4,3 кв.м (на плане №), спальни площадью 44,1 кв.м (на плане №), санузла площадью 5,2 кв.м (на плане №а) в многоквартирном четырехэтажном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, и 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, для иных видов жилой застройки, малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

    Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Самохин Е.С. на жилое помещение № с кадастровым номером №, назначение: жилое помещение, площадью 444,3 кв.м, этаж 1,2.3, антресольный, адрес объекта: <адрес>, 5/20 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 416+/-7 кв.м категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, и приведения назначения объекта с кадастровым номером № в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 416+/-7 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – малоэтажная многоквартирная жилая застройка; для иных видов жилой застройки; малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес (местоположение) объекта: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир строение. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                                                       Ю.В. Бирюкова