Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-979/2019 ~ М-990/2019 от 01.10.2019

УИД 26RS0009-01-2019-001417-07

№ 2-979/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благодарный                             03 декабря 2019 года

Благодарненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Алиевой А.М., при секретаре судебного заседания Марковской Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Бухтояровой ФИО7 к Комарову ФИО8 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на квартиру, встречному иску Комарова ФИО9 к Бухтояровой ФИО10 о прекращении регистрационной записи на ? долю жилого дома, выделе в натуре и признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Бухтоярова Е.И. обратилась в Благодарненский районный суд с указанным выше иском к Комарову А.В., в обоснование которого указала следующее. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 101,8 кв. м, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также собственником земельного участка общей площадью 329,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Указанный жилой дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая - ответчику. Каждая половина дома представляет собой структурно обособленное помещение. Для того чтобы прекратить долевую собственность на жилой дом, выделив в натуре из общей долевой собственности жилое помещение, <адрес>, общей площадью 58.6 кв. м, с кадастровым номером №, и жилое помещение <адрес>, общей площадью 43.2 кв. м, с кадастровым номером №, истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, где ей пояснили, что сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным. В связи с необходимостью продажи своего недвижимого имущества (1/2 доли жилого дома с земельным участком) истец обратилась в суд с иском, в котором просит прекратить право долевой собственности Бухтояровой Е.И. на жилой дом с кадастровым номером № (запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенный по адресу: <адрес>, выделить в натуре <адрес>, общей площадью, 58,6 кв. м, с кадастровым номером №, расположенную по указанному адресу, признав право собственности Бухтояровой Е.И. на данную квартиру.

Ответчик Комаров А.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором просит суд прекратить регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 101,8 кв. м, по адресу: <адрес>; выделить в натуре <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 43,2 кв. м по адресу: <адрес>. признать за ним, Комаровым А.В., право собственности на указанную квартиру, мотивируя свои требования следующим: на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, он является собственником ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, и земельного участка по адресу: <адрес>, запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ. Вторая половина указанного домовладения, принадлежит Бухтояровой Е.И. В связи с тем, что ответчица обратилась в Благодарненский районный суд <адрес> с исковым заявлением, в котором она просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить в натуре, принадлежащую ей <адрес>, признать на неё право собственности, то у него как у собственника <адрес> возникла необходимость так же обратиться в суд с иском о прекращении за ним регистрационной записи на ? долю жилого дома, выделе в натуре <адрес> признании на неё права собственности.

В судебное заседание истец – ответчик Бухтоярова Е.И., ответчик – истец Комаров А.В. не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, указав, что свои исковые требования поддерживают и не возражают относительно удовлетворения иска противной стороны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Миронова Е.Н. в судебное заседание также не явилась, представила заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления, принятие решения оставила на усмотрение суда.

Суд, рассмотрев доводы иска, встречного иска, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9) Бухтоярова Е.И. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), она же согласно свидетельству о государственной регистрации права на недвижимое имущество серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка, общей площадью 329,4 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Вторым участником долевой собственности на жилой <адрес> края, согласно материалам дела является ответчик – истец Комаров А.В. (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ему же на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <адрес> (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно копии паспорта серии 0709 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> Бухтояровой ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, истец-ответчик зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно копии паспорта серии 0708 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по <адрес> в <адрес> Комарову ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> края, ответчик-истец зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной суду выписки из ЕГРН на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что правообладателями указанного объекта недвижимости в Реестре значатся Бухтоярова ФИО13 (? доля в праве) и Комаров ФИО14 (? доля в праве), при этом данный жилой дом состоит из двух помещений с кадастровыми номерами № и № (л.д. 13-17).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой квартиру, общей площадью 43,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 18-20).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение с кадастровым номером № представляет собой квартиру, общей площадью 58,6 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 22-24).

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают (в частности): из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1), из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п. 3).

В силу положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что стороны являются сособственниками домовладения по адресу: <адрес>, имея по ? доле в праве общей долевой собственности на данный объект недвижимости.

В настоящее время у истца возникла необходимость в самостоятельной регистрации права собственности на имущество в виде <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>.

Однако, при обращении в регистрирующий орган, в регистрации права собственности на имущество истцу пояснили, что сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Соглашение о разделе находящегося в долевой собственности имущества, стороны в добровольном порядке заключить не желают, жилой дом фактически представляет собой два изолированных жилых помещения – квартиры, расположенные на обособленных земельных участках, каждая из которых находится в пользовании одной из сторон: <адрес> – у Бухтояровой Е.И., <адрес> – у Комарова А.В.. Таким образом сложившийся порядок пользования жилым домом свидетельствует о том, что стороны самостоятельно владеют и пользуются указанными жилыми помещениями, но наличие долевой собственности на имущество лишает их возможности свободно распоряжаться находящимися в их пользовании помещениями.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав, является признание права.

Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 8 ГК РФ).

Поскольку существующее положение нарушает права истца-ответчика и ответчика-истца, препятствуя в регистрации ими принадлежащего им права на недвижимое имущество, и оформление их прав во внесудебном порядке не представляется возможным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Бухтояровой Е.И. и встречных исковых требований Комарова А.И. в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу разъяснений, содержащихся в п. п. 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

Согласно ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Бухтояровой ФИО15 к Комарову ФИО16 о прекращении долевой собственности, выделе в натуре и признании права собственности на квартиру, встречные исковые требования Комарова ФИО17 к Бухтояровой ФИО18 о прекращении регистрационной записи на ? долю жилого дома, выделе в натуре и признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Бухтояровой ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Бухтояровой ФИО20 в натуре <адрес> кадастровым номером №, площадью 58,6 кв.м, жилого <адрес> края.

Признать за Бухтояровой ФИО21 право собственности на <адрес> жилого <адрес> края, площадью 58,6 кв. м, с кадастровым номером №.

Прекратить право общей долевой собственности Комарова ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Комарову ФИО23 в натуре <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 43,2 кв. м, жилого <адрес> края.

Признать за Комаровым ФИО24 право собственности на <адрес> жилого <адрес> края, площадью 43,2 кв. м, с кадастровым номером №.

Погасить записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ права общей долевой собственности Бухтояровой Е.И. и Комарова А.В. на жилой <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> права собственности Бухтояровой ФИО25 на <адрес>, площадью 58,6 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес> края, и Комарова ФИО26 на <адрес>, площадью 43,2 кв.м, с кадастровым номером №, в <адрес> края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Благодарненский районный суд Ставропольского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2019 года.

Судья:                                А.М. Алиева