Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-549/2014 ~ М-467/2014 от 25.03.2014

Дело № 2-549/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ

РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск                                            24 апреля 2014 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе председательствующего

судьи                                                                                         Бачманова Ю.М., при секретаре                                                            Арутюновой О.А.,

с участием:

    истцов:     Демченко С.Н.,

        Демченко О.А.,

        Малюковой Т.А.,

    ответчика    Коноваловой Н.А.,

    представителя истцов     Мамонтовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Демченко Светланы Николаевны, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Демченко Дмитрия Александровича, Демченко Ольги Алексеевны, Малюковой Татьяны Александровны к Семенову Александру Александровичу, Наумовой Ирине Васильевне, Авдокушиной Лидии Алексеевне, Коноваловой Наталье Анатольевне, Авдокушину Алексею Анатольевичу о признании договора состоявшимся, признании права общей долевой собственности на квартиру, о включении доли в праве общей долевой собственности на квартиру в состав наследственного имущества, о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

истцы обратились в суд с иском, указывая, что 08.10.2001г. между ФИО11, ФИО12 и ФИО4, с одной стороны, и ФИО8 и ФИО9, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данный договор был удостоверен нотариусом Борисоглебского нотариального округа <адрес> ФИО14, зарегистрированным в реестре № 3325.

Согласно условиям указанного Договора купли-продажи от 08.10.2001г. ФИО11, ФИО12 и ФИО4 продали, а ФИО8 и ФИО9 приобрели в общую долевую собственность по ? ид.доле каждый на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои обязательства перед продавцами по расчету за указанную квартиру согласно Договору купли-продажи от 08.10.2001г. ФИО8 и ФИО9 исполнили полностью, однако своевременно данный договор и переход права общей долевой собственности не зарегистрировали в установленном законом порядке.

Указанный договор был лишь поставлен на государственный технический учет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> 27.01.2004г.

В настоящее время стало известно, что один из продавцов – ФИО4, умер 05.12.2007г., наследниками его имущественных прав и обязанностей являются супруга – ФИО5, дочь – ФИО6 и сын – ФИО7.

27.10.2005г. умер один из покупателей – ФИО8, поэтому произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, не представляется возможным.

Наследниками по закону к имуществу ФИО8, умершего 27.10.2005г., являются его мать – ФИО3, супруга – ФИО1 и несовершеннолетний сын – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

После смерти ФИО8 открылось наследство, состоящее из ? ид.доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Наследственное дело находится у нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО15

После смерти покупателя – ФИО8, его наследники ФИО1, ФИО2, ФИО3 не могут оформить своих наследственных прав, так как право общей долевой собственности на ? ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру у ФИО8 не возникло.

Кроме того, ФИО9 также не может зарегистрировать ? ид.д. в праве общей долевой собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке в связи со смертью ФИО8, являющегося    вторым покупателем ? ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру по договору купли-продажи от 08.10.2001г., и в связи со смертью ФИО4.

В связи с этим истцы просят признать договор купли-продажи квартиры от 08.10.2001г., заключенный между ФИО11, ФИО12, ФИО4 и ФИО8, ФИО9, состоявшимся. Признать за ФИО10 (до заключения брака – ФИО19) право собственности на ? ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать за ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на ? ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Включить ? ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования к имуществу супруга ФИО8, умершего 27.10.2005г. Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования к имуществу ФИО8, умершего 27.10.2005г. Признать за ФИО3 право на 1/6 ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования к имуществу ФИО8, умершего 27.10.2005г.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО3 и ФИО10 поддержали заявленные исковые требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истцов ФИО16 поддержала заявленные требования своих доверителей.

Ответчик ФИО6 против удовлетворения заявленных исковых требований не возражала.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО5, ФИО7 и представитель третьего лица – представитель Администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

08.10.2001г. ФИО11, ФИО12, ФИО4 продали, а ФИО8 и ФИО9 купили по ? ид.д. в праве общей долевой собственности каждый на квартиру, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.17-18).

27.01.2004г. данный договор поставлен на государственный технический учет (л.д.об.17).

05.12.2007г. ФИО4 умер (л.д.33), наследниками к его имуществу являются: супруга умершего ФИО5 (л.д.34), а также его дети – ФИО6 (до брака ФИО20) Н.А. (л.д.34-36) и ФИО7

27.10.2005г. умер ФИО8 (л.д.32), его наследниками являются: мать умершего – ФИО3 (л.д.23), его супруга – ФИО1 (л.д.22) и сын - ФИО2 (л.д.21).

После смерти ФИО8 открылось наследство в виде ? ид.д. в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, однако, оформить свои наследственные права на данную квартиру наследники не могут, поскольку договор от 08.10.2001г. не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО19 (после заключения брака ФИО10) Т.А. (л.д.37) также не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на ? ид.д. в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в связи со смертью ФИО8 и ФИО4

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( ст. 550 ГК РФ).

    Стороны свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 08.10.2001г. обоюдно выполнили, данный договор заключен в письменной форме, что дает основания для признания его заключенным и действительным.

     В связи с этим, суд полагает возможным признать за ФИО8 и ФИО19 (после заключения брака ФИО10) Т.А. по ? ид.д. за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

Таким образом, суд считает необходимым включить ? ид.д. а праве общей долевой собственности на спорную квартиру общей площадью 40,5 кв.м. в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, умершего 27.10.2005г., и признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 по 1/6 ид.д. за каждым в праве общей долевой собственности на данную квартиру.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

признать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> от 08.10.2001г., заключенный между ФИО11, ФИО12, ФИО4 и ФИО8, ФИО9, состоявшимся.

Признать за ФИО10 (до заключения брака – ФИО19) право собственности на ? ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8, умершим ДД.ММ.ГГГГ г., право собственности на ? ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Включить ? ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО8, умершего ДД.ММ.ГГГГ г.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования к имуществу супруга ФИО8, умершего 27.10.2005г.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования к имуществу ФИО8, умершего 27.10.2005г.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/6 ид.долю в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке наследования к имуществу ФИО8, умершего 27.10.2005г.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий:    п/п

        Копия верна: Судья              Бачманов Ю.М.

            Секретарь суда:            ФИО18