Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1740/2016 ~ М-16085/2015 от 11.01.2016

Дело № 2-1740/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2016 года             г. Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Фурсова В.А.,

при секретаре Басистой И.Р.,

с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска – Представитель1, ответчика К.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска к К. о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (далее – Комитет) обратился в суд с данным иском к К. Как следует из изложенных в иске обстоятельств, *** года между Комитетом (Арендодатель) и ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный по адресу *** для производственной базы на срок с *** года по *** года. На основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** года права и обязанности по указанному договору аренды были переданы К. В соответствии с п. 1 ст. 614, ст. 330 Гражданского кодекса РФ, условиями указанного договора, арендная плата за пользование земельным участком вносится равными долями не позднее ***-го числа последнего месяца квартала, за неуплату арендной платы начисляется пеня в размере *** % за каждый календарный день просрочки.

Однако К. ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем задолженность ответчика по договору на *** года составляет ***.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, истец просит взыскать с ответчика: 1) задолженность по арендной плате по договору №*** от *** года за период с *** года по *** года в сумме ***, 2) пени за период с *** года по *** года в сумме ***.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала, пояснила об обстоятельствах изложенных в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании не оспаривал наличие и размер имеющейся задолженности.

Изучив материалы дела, судья пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Арендодатель) и ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 (Арендатор) был заключен договор № *** аренды по условиям которого, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м, расположенный в западной промышленной зоне по адресу *** для производственной базы на срок с *** года по *** года.

Согласно раздела 3 и п.п 5.3 договора аренды размер арендной платы за земельный участок за период *** года по *** года составляет ***, за пользование участком арендатор уплачивает арендодателю арендную плату ежеквартально равными долями, не позднее ***-го числа последнего месяца квартала. За неуплату арендной платы начисляется пеня в размере *** % за каждый календарный день просрочки.

Земельный участок, явившийся предметом договора аренды, был передан ТретьеЛицо1, ТретьеЛицо2 по акту приема-передачи *** года.

Из дела видно, что в последующем на основании договора уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от *** года права и обязанности по договору аренды были переданы К.В силу ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата.

Пунктом 3 ст. 65 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Определение размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как видно из материалов дела, ответчик ненадлежащим образом исполняет свои договорные обязательства в части внесения арендной платы, в связи с чем задолженность по арендной плате по договору №*** от *** года за период с *** года по *** года составляет ***. Данный расчет исследован судом, который находит его верным и подлежащим принятию.

Из договора следует, что за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы начисляется пеня в размере *** % за каждый календарный день просрочки.

Из представленного расчета задолженности следует, что задолженность по неустойке за период с *** года по *** года в сумме ***.

Указанный расчет суд считает правильным, поскольку он произведен исходя из приведенных условий договора аренды.

Направленная истцом *** года претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате ответчиком оставлена без внимания, задолженность не погашена.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая срок просрочки обязательства, а также принимая во внимание размер имеющейся задолженности, суд считает требование истца о взыскании неустойки в указанной сумме соответствующим последствиям нарушения обязательства ответчиком, в связи с чем оснований для ее снижения не усматривает.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, в бюджет муниципального образования г. Благовещенска с ответчика надлежит также взыскать государственную пошлину в сумме ***.

Руководствуясь ст.194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с К. в пользу Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска задолженность по арендной плате по договору аренды №*** от *** года за период с *** года по *** года в сумме ***, пени за период с *** года по *** года в сумме ***; всего взыскать в сумме ***.

Взыскать с К. в доход бюджета муниципального образования г. Благовещенска государственную пошлину в сумме ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья В.А.Фурсов

Решение в окончательной форме составлено *** 2016 года