Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2016 ~ М-177/2016 от 11.01.2016

№2-926/16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 февраля 2016 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре Казаковой М.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОТ-строй», Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ГОТ-строй», Администрации городского округа <адрес>,признать за ей право собственности и сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес> «Б» по Октябрьскому проспекту в городе <адрес>, мотивируя свои требования тем, что что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ГОТ-строй» был заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья № Под/23Б/1-10-53, предметом которого является приобретение истцом в собственность спорной квартиры, которая передается истцу по окончании строительства жилого дома. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства по договору, на основании акта приема - передачи ему была передана спорная квартира, строительство дома завершено, дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение истец не может, ввиду отсутствия в федеральной регистрационной службе полного пакета необходимых документов. Для удобства проживания и более рационального использования площади жилого помещения, в квартире была произведена перепланировка, разрешение на которую в установленном законом порядке получено не было.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание явился, исковые требования не признали, поскольку перепланировка была выполнена истцом с нарушением установленного законом порядка.

Ответчик - представитель ООО «ГОТ-строй» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, никаких заявлений и ходатайств в суд не представили.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ установлено, что «защита гражданских прав осуществляется путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом».

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно статье 3 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»:

«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».

В соответствии со статьей 12 Закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

На основании статьи 16 Закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГОТ-строй», от имени и в интересах которого по агентскому договору № Гст-1 от 27.07.2004г. действовало ООО «Агентство Недвижимости «ДОМОСТРОЙ-2000» и ФИО1 был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья

№ Под/23Б/1-10-53, предметом которого является участие в инвестировании строительства жилого дома, по окончании которого спорная квартира в нем передается истцу в собственность (л.д.5-10).

В соответствии с пунктом 1.4 Договора ориентировочный срок сдачи Объекта в эксплуатацию - 2 квартал 2006 года.

Согласно пункту 2.1.1 Договора, Застройщик обязуется обеспечить передачу квартиры Инвестору, при условии ее полной стоимости на условиях настоящего Договора(л.д.5).

Из пункта 3.1 Договора, сумма инвестиций в Квартиру составляет сумму в размере 1206675рублей и соответствует стоимости 51,9 кв.м общей площади квартиры Участников долевого строительства составляет 1868095 рублей 20 копеек (л.д.6).

Взаиморасчеты между сторонами по договору произведены в полном объеме, что подтверждается актом о результатах реализации Договора № Под/23Б/1-10-53 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на квартиру по адресу: <адрес> Б, <адрес> не зарегистрировано (л.д.34).

На основании Акта приема-передачи квартиры, в связи с исполнением ФИО1 принятых на себя обязаетльств, истцу была передана во владение и пользование квартира, расположенная по адресу: <адрес> Б, <адрес> (л.д.11).

В соответствии с данными технического паспорта спорной квартиры общая площадь составляет 51,5 кв.м., сведения о собственниках отсутствуют, сведения о наличии и отсутствии запрещений или арестов отсутствуют(л.д.12-13).

     При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору, в полном объеме произведена оплата стоимости спорной квартиры, спорная квартира находится в фактическом владении и пользовании истца,указанные доводы ответчиком не опровергнуты, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования.

    Из материалов настоящего гражданского дела следует, что в указанной квартире для удобства проживания истцом самовольно была произведена следующая перепланировка: установка двух легких перегородок между помещениями №,№,№,с сохранением функционального назначения помещений. В результате перепланировки произошло незначительное увеличение площади помещений подсобного назначения за счет жилой площади квартиры. Разрешение на указанную перепланировку в установленном законом порядке получено не было.

    Согласно сведениям МУП <адрес> «ПОДОЛЬСКГРАЖДАНПРОЕКТ», выполненная перепланировка не влияет на прочность и устойчивость несущих конструкций здания, не нарушает действующие строительные правила СП 54.13330.2011, не создает угрозу жизни и здоровью граждан(л.д.27).

Данные обстоятельства подтверждаются материалами настоящего гражданского дела, в том числе, поэтажными планами квартиры и экспликациями к ним.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ «Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения».

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

При таких обстоятельствах, учитывая, что в результате выполненной перепланировки конструктивных и проектных изменений здания не произошло, данная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни, здоровью и имуществу, суд находит возможным удовлетворить требования в этой части.

Принимая во внимание представленные доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГОТ-строй» и Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> «Б» по проспекту Октябрьский в городском округе <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>«Б» по проспекту Октябрьский в городском округе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: подпись                       Невская Е.В.

№

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Подольский городской суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Невской Е.В.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГОТ-строй» и Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Суд, руководствуясь ст.199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 к ООО «ГОТ-строй» и Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности,сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,- удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> «Б» по проспекту Октябрьский в городском округе <адрес>.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - <адрес>«Б» по проспекту Октябрьский в городском округе <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья:                       Невская Е.В.