Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1609/2011 ~ М-1595/2011 от 13.09.2011

Дело № 2-1609/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 22 сентября 2011 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Тиверикиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кочанова Сергея Алексеевича к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о признании в части недействительными решения Малого Совета Чигоракского сельского Совета народных депутатов Борисоглебского района Воронежской области и свидетельства на право собственности на землю, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратился в суд, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ФИО4 договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Стороны оценили объект сделки в 5000 рублей, которые были переданы истцом ФИО4 в день подписания договора, что подтверждается соответствующей распиской.

Решением Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны был признан заключенным и действительным, и за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 37,5кв.м., в том числе жилой – 23,3кв.м., расположенный по указанному адресу.

В настоящее время при подготовке документов, необходимых для получения кадастрового паспорта на земельный участок, на котором расположен вышеназванный жилой дом, было установлено следующее.

Решением ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Однако, при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, стороны сделки не определили судьбу принадлежавшего продавцу на праве собственности, земельного участка, на котором был расположен указанный жилой дом – предмет сделки.

В настоящее время истец намерен оформить свои права на указанный земельный участок.

Однако это не представляется возможным в виду того, что ФИО4, являвшаяся стороной сделки – договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, а именно продавцом, и владевшая согласно правоустанавливающим и правоподтверждающим документам спорным земельным участком на праве собственности, умерла. Наследников у ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, нет.

Кроме того, при подготовке документов выяснилось, что фактическая площадь земельного участка по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, составляет 252 кв.м., вместо 400 кв.м. Межевые границы указанного земельного участка не изменялись. Как полагает истец, разница в площади произошла в результате технической ошибки при проведении предыдущих измерений. Споров о границах земельного участка со стороны смежных землепользователей нет.

В связи с указанными обстоятельствами ФИО8 обратился в суд с иском, в котором просит признать решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части указания площади земельного участка и признать за ним право собственности на земельный участок, по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Стороны в судебное заседание не явились. В представленном заявлении истец ФИО8 поддержал заявленные требования в полном объеме. От представителя ответчика – администрации Борисоглебского городского округа <адрес> поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представлено.

Представитель третьего лица – ФГУ «Земельная кадастровая палата», извещенный надлежащим образом о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явился. Возражений против удовлетворения заявленных требований не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно справке, выданной руководителем Петровского территориального отдела № от ДД.ММ.ГГГГ за умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 значится жилой <адрес> городского округа <адрес> на основании похозяйственной книги №, л/с 788.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 заключил с ФИО4 договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>. Однако своевременно истец не зарегистрировал свое право собственности на приобретенную недвижимость.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-РК №, выданным отделом ЗАГС № администрации городского округа – <адрес>.

Решением Борисоглебского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли – продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, с одной стороны, и ФИО4, с другой стороны был признан заключенным и действительным, и за ФИО3 было признано право собственности на жилой дом литер А,а, общей площадью 37,5кв.м., в том числе жилой – 23,3кв.м., расположенный по указанному адресу.

Тем же судебным постановлением установлено, что по сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заведено.

Согласно ч.2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в ЕГРП, содержащем информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Решением ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в собственность бесплатно был передан земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного решения ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> ФИО4 было выдано свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

При сборе и оформлении правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на земельный участок с целью регистрации права собственности на него в установленном законом порядке выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, по уточненным данным согласно межевому плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному кадастровым инженером ООО «Румб» ФИО6, составляет 252 кв.м., вместо 400 кв.м. Межевые границы участка не переносились, о чем свидетельствует указанный выше межевой план земельного участка. Споров с владельцами и собственниками смежных земельных участков не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в решении ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельстве на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ допущены ошибки в части указания площади земельного участка.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или органа местного самоуправления, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина, могут быть признаны судом недействительными (ст.23 ГК РФ).

Указанные обстоятельства дают суду основания признать решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными в части отсутствия указания площади земельного участка по <адрес> в <адрес> городского округа <адрес>, переданного в собственность ФИО4

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п.1 ч.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Часть 4 ст.35 ЗК РФ предусматривает, что отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ №, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Указанные обстоятельства дают суду основания признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поскольку отсутствуют установленные законом обстоятельства, препятствующие переходу к ФИО7, как приобретателю жилого дома по указанному адресу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, права собственности на земельный участок, занятый данным жилым домом и необходимый для его использования

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

решение ФИО2 сельского Совета народных депутатов <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность бесплатно ФИО4 земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного в <адрес>, признать недействительным в части указания площади земельного участка и считать, что ФИО4 передан в собственность бесплатно земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное ФИО4 на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный в <адрес>, недействительным в части указания площади земельного участка и, считать, что указанное свидетельство на право собственности на землю выдано ФИО4 на земельный участок площадью 252 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:04:2200001:63, общей площадью 252кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Борисоглебский городской округ, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский облсуд в течение 10 дней.

Председательствующий